РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года <адрес>
Ашинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дружкиной И. В.
при секретаре Сопыевой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федяновой Т.Н. к Администрации Ашинского муниципального округа о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Федянова Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Ашинского муниципального округа о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец Федянова Т.Н. указала, что <дата> приобрела у Мальцевой Н.С. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор составлен в простой письменной форме, сторонами исполнен, она уплатила продавцу покупную цену в размере 17 000 рублей, продавец передал ключи и документы, относящиеся к недвижимому имуществу. Право собственности на приобретенное имущество не прошло государственную регистрацию ввиду смерти продавца, наступившей <дата>. С момента приобретения спорного имущества она владеет и пользуется им, её право ни кем не оспаривается. Поскольку ввиду смерти продавца регистрация перехода права собственности невозможна, просит признать договор купли-продажи состоявшимся и признать за нею право собственности на спорное имущество.
Истец Федянова Т.Н. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия ( л.д. 97, 101).
Попова Ю.В. представляя интересы истца по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Ашинского муниципального округа при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил ( л.д.99 ).
Третьи лица на стороне ответчика Кирьякова Н.Н., Овчинникова Н.Ю. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, Кирьякова Н.Н. представила заявление о рассмотрении дела без её участи ( л.д. 73, 96,98).
Кроме того, в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о месте и времени судебного разбирательства заблаговременно была размещена на официальном сайте Ашинского городского суда <адрес> в открытом доступе в сети «Интернет», вследствие чего лица, участвующие в деле, объективно имели возможность получить сведения о дате и времени рассмотрения дела.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия сторон и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений статей 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключение договора.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора ( ст. 432 ГК РФ).
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и его цене.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно положениям ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
По своей природе требование о признании права собственности является требованием о констатации существующего права перед третьими лицами.
Возникновение, изменение и прекращение такого права, согласно положениям вышеуказанных норм права в их совокупности, зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ <номер> от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Мальцева Н.С. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1150 кв.м. с расположенным на нём жилым домом общей площадью 37,9 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> ( л.д. 10). Право собственности зарегистрировано в Южноуральской регистрационной палате <дата>.
<дата> между Мальцевой Н.С. <дата> года рождения и Федяновой Т.Н. <дата> года рождения был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> ( л.д. 102). Договор составлен в простой письменной форме ( л.д. 9). По условиям названного договора покупатель продал недвижимое имущество за 17 000 рублей. В договоре имеется выполненная продавцом запись о получении 17 000 рублей и запись о получении покупателем ключей от дома. Договор сторонами подписан.
мальцева Н.С. умерла <дата>, что подтверждается актовой записью о смерти ( л.д. 38). Завещание наследодателем не составлялось, т.е. наследование осуществляется по закону. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону к имуществу Мальцевой Н.С. являются третьи лица по делу Кирьякова Н.Н. и Овчинникова Н.Ю. как дети наследодателя, что подтверждается актовыми записями о браках и рождениях ( л.д. 36-38, 58-59, 83). Согласно Реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после смерти Мальцевой Н.С. наследственное дело не заводилось ( л.д. 29).
Судом установлено, что сделка сторонами исполнена, покупателю переданы дом и относящиеся к нему документы ( домовая книга и правоустанавливающие документы на имя продавца), истец Федянова Т.Н. в доме зарегистрирована по настоящее время, несёт расходы по содержанию спорного имущества, что подтверждается данными домовой книги и квитанциями об оплате коммунальных услуг ( л.д. 10-18, 103-120).
При жизни Мальцева Н.С. выразила свою волю на продажу спорного дома и земельного участка, что следует из подписанного ею договора купли-продажи от <дата>. С этого момента никаких требований об освобождении или передаче жилого дома со стороны продавца Мальцевой Н.С. не поступало, договор купли-продажи от <дата> она не оспаривала, не заявляла прав на спорное имущество, не несла расходов по его содержанию, что свидетельствует о том, что Мальцева Н.С. выразила свою волю на отчуждение Федяновой Т.Н. спорного дома и земельного участка, не считала себя его собственником. Третьи лица по делу являясь наследниками первой очереди по закону к имуществу Мальцевой Н.С. самостоятельных требований на предмет спора не заявили, Кирьякова Н.Н. в своём заявлении, направленном в суд, указала, что ей известно о продаже мамой спорного имущества Федяновой Т.Н. ( л.д. 73).
На основании вышеприведенных правовых норм и разъяснений Верховного суда РФ, учитывая, что оспариваемый договор купли-продажи от <дата> заключен уполномоченными лицами, в надлежащей форме, при достижении сторонами сделки соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе о его предмете, покупной цене, ее фактического исполнения сторонами, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания договора состоявшимся и как последствие признания за истцом права собственности на спорное имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Признать состоявшимся договор от <дата> купли-продажи жилого дома и земельного участка находящихся по адресу: рабочий <адрес> заключенный между Мальцевой Н.С. и Федяновой Т.Н..
Признать за Федяновой Т.Н. ( <дата> года рождения паспорт <номер>) право собственности на жилой дом общей площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером <номер> и земельный участок площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Федяновой Т.Н. на жилой дом общей площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером <номер> и земельный участок площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Дружкина И.В.
Мотивированное решение составлено <дата>.
Копия верна.
Судья Дружкина И.В.
Секретарь Сопыева А.Д,
Оригинал документа хранится
В деле <номер> Ашинского городского суда.