РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11.03.2026 город Красноуральск
Красноуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Маклаковой А.А., при ведении протокола помощником судьи Веселковой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Яковлевой ФИО5 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, установил:
В Красноуральский городской суд обратился Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области с иском к Яковлевой ФИО6 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование иска указано, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Красноуральск, <адрес>, имеет задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт. Указанный жилой дом включен в региональную Программу капитального ремонта, утвержденную постановлением Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП. В настоящее время фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла у собственника данного дома с ноября 2014 года. Однако ответчик обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. За период с ноября 2014 по октябрь 2025 у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 150 868,95 рублей. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения взносов на капитальный ремонт, были начислены пени за период января 2015 по октябрь 2025 в размере 67693,30 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № 1 Красноуральского судебного района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с Яковлевой ФИО7. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с уточненными исковыми требованиями, с учетом срока исковой давности, истец просит взыскать с ответчика Яковлевой ФИО8 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2022 года по октябрь 2025 в размере 65669,63 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт ( с учетом всех мораториев) за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года в размере 11023,62 рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере 7557 рублей.
Представитель истца Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик Яковлева ФИО9. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, указав о согласии с уточненными требованиями.
Суд принял исчерпывающие меры к извещению и с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Учитывая доводы истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, а также гражданское дело № судебного участка № 1 Красноуральского судебного района, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 60 - 69, 153 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пп. 6, 14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии со ст. 20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-03 региональный оператор вправе привлекать на основании соответствующего договора юридическое лицо или индивидуального предпринимателя для подготовки и (или) представления собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.
01.11.2014 между Региональным Фондом капитального ремонта общего имущества в СО (Заказчик), ООО «ДЕЗ» (Исполнитель) и ООО «ЕРЦФинансовая логистика» (Оператор по приему платежей) заключен договор № № от №, в соответствии с условиями которого ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства проводить начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и процентов в соответствии с законодательством РФ и Свердловской области, вести лицевые счета собственников МКД, формировать, изготавливать и осуществлять доставку платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.
ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства, на основании Доверенности, выданной истцом, осуществлять деятельность по взысканию задолженности и пени по уплате взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирных домах. Согласно условиям заключенного договора ООО» ДЕЗ» вправе передоверить свои полномочия другому лицу. ООО «ИТЦ Расчет» действует в интересах истца в порядке передоверия с ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом, согласно выписке из ЕГРН ответчик Яковлева ФИО10 является собственником нежилого помещения по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес> кадастровый номер: №.
Согласно выписке по лицевому счёту ответчиком взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в указанном помещении, за спорный период не уплачивались.
К судебному заседанию истцом представлен уточненный расчёт задолженности ответчика Яковлевой ФИО11 (с учётом требований о применении последствий пропуска срока исковой давности), согласно которому задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, составляет 65669,63 рублей. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения взносов за капитальный ремонт, на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начислены пени, в общей сумме 11023,62 рублей. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.
Указанный расчёт судом проверен и признаётся обоснованным.
С учётом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению, которое находится в многоквартирном жилом доме: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес> за период с апреля 2022 года по октябрь 2025 в размере 65669,63 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт ( с учетом всех мораториев) за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года в размере 11023,62 рублей.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённым требованиям.
Цена первоначального иска – 218562,25 руб. Согласно платежным поручениям (л.д.4,5) истцом при подаче иска оплачено 7557,00 руб. Размер уточненных требований 76693,55 руб. Следовательно, с учетом ст.98 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 4000,00 руб.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области удовлетворить.
Взыскать с Яковлевой ФИО12 /СНИЛС № ИНН № в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области /ИНН №, ОГРН №/ задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по принадлежащему Яковлевой ФИО13 на праве собственности нежилому помещению, расположенному в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Красноуральск, <адрес> за период с апреля 2022 года по октябрь 2025 в размере 65669,63 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с октября 2022 года по октябрь 2025 года в размере 11023,62 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноуральский городской суд.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья Красноуральского городского суда: А.А. Маклакова