РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2026 года г. Красноуральск
Красноуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Гавриловой Н.М., при секретаре Майоровой Н.Н., с участием представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Администрации муниципального округа Красноуральск о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,
УСТАНОВИЛ:
Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, в лице директора ООО «ИТЦ «Расчет» обратился в Красноуральский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации муниципального округа Красноуральск о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени.
С учетом уточнений исковых требований от 04.02.2026, требования мотивированы тем, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес> включен в региональную Программу капитального ремонта, фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома формируется за счет регионального оператора. В связи с указанным, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла у собственников указанного жилого дома с ноября 2014 года. ДД.ММ.ГГГГ между Региональным Фондом капитального ремонта общего имущества в Свердловской области, ООО «ДЕЗ, и ООО «ЕРЦ Финансовая логистика» заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства проводить начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и процентов в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области, вести лицевые счета собственников МКД, формировать, изготавливать и осуществлять доставку платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт. ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства, на основании доверенности, выданной истцом, осуществлять деятельность по взысканию задолженности и пени по уплате взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирных домах. Согласно условиям заключенного договора ООО «ДЕЗ» вправе передоверить свои полномочия другому лицу. ООО «ИТЦ Расчет» действует в интересах истца в порядке передоверия. Умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлись собственниками в праве собственности на жилое помещение – <адрес> в г. Красноуральск, общей площадью 85,4 кв.м. После смерти ФИО1, ФИО2 согласно сведений ЕГРН, право собственности на указанную долю в жилом помещении за иным лицом не зарегистрировано. Вместе с тем, учитывая, что задолженность образовалась уже после смерти указанных граждан, данная задолженность не является наследственной массой. Так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ – наследственное дело до настоящего времени не открыто, следовательно, у собственника помещения с января 2016 года возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника имущество умершего считается выморочным. Выморочная недвижимость переходит в собственность муниципалитета либо субъекта, на территории которого она расположена. Согласно расчету по лицевому счету № с учетом срока исковой давности задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по спорному помещению за период с ноября 2022 года по октябрь 2025 года составляет 47077 рублей 60 копеек. В связи с нарушением сроков внесения взносов на капитальный ремонт, по лицевому счету начислены пени с учетом срока исковой давности за период с января 2023 года по октябрь 2025 года в размере 6762 рубля 27 копеек. В связи, с чем ФИО3 просил взыскать с ответчика указанную задолженность, а также государственную пошлину в размере 4986 рублей 00 копеек.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен нотариус нотариального округа города Красноуральск Свердловской области.
Представитель истца Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, просил о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа Красноуральск ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала частично, указав, что действительно указанная квартира является выморочной, поскольку в наследство до сих пор никто не вступил, а также представителем администрации муниципального округа Красноуральск установлено, что в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Исковые требования признают с ДД.ММ.ГГГГ, так как об образовавшейся задолженности по данному адресу администрация муниципального округа Красноуральск узнала, получив исковое заявление. Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, считает, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по спорному помещению должна быть предъявлена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 46093 рубля 07 копеек, задолженность по пеням должна быть предъявлена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6442 рубля 25 копеек. Исходя из образовавшейся задолженности сумма государственной пошлины составляет 4000 рублей 00 копеек.
Третье лицо нотариус нотариального округа города Красноуральск Свердловской области о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки не уведомил.
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом по ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются сведения о факте, полученные в предусмотренном законом порядке, имеющем значение для дела.
С учетом данного положения закона суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.
Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из п.2 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взноса на капитальный ремонт (пункт 2); платы за коммунальные услуги (пункт 3).
Согласно ч. ч. 1-3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Истец Региональный Фонд является региональным оператором, то есть специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области.
Указанный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы (далее - Региональная программа), утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утвержденная Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП была официально опубликована 29.04.2014, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.11.2014.
Формирование фонда капитального ремонта для многоквартирных домов осуществляется на счете Регионального Фонда.
Таким образом, обязанность по внесению взносов за капитальный ремонт возложена на собственника жилого помещения законом и отсутствие договорных отношений между сторонами не может являться основанием для освобождения от внесения взносов на капитальный ремонт.
Частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 14 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-0З установлено, что решение об определении способа формирования фонда должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном порядке Региональной программы, в которую включен МКД, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонт, либо в течение четырех месяцев после официального опубликования нормативного правового акта Правительства Свердловской области, в соответствии с которым МКД, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда, включен в Региональную программу.
В соответствии с ч.7 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный ч.5 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации не выбрали способ формирования фонда или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч.5 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, уплачивают взносы на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
В соответствии со ст.20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» региональный оператор вправе привлекать на основании соответствующего договора юридическое лицо или индивидуального предпринимателя для подготовки и (или) представления собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.
01.11.2014 между Региональным Фондом капитального ремонта общего имущества в СО (Заказчик), ООО «ДЕЗ» (Исполнитель) и ООО «ЕРЦФинансовая логистика» (Оператор по приему платежей) заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства проводить начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и процентов в соответствии с законодательством РФ и Свердловской области, вести лицевые счета собственников МКД, формировать, изготавливать и осуществлять доставку платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.
ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства, на основании доверенности, выданной истцом, осуществлять деятельность по взысканию задолженности и пени по уплате взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирных домах. Согласно условиям заключенного договора ООО» ДЕЗ» вправе передоверить свои полномочия другому лицу. ООО «ИТЦ Расчет» действует в интересах истца в порядке передоверия.
Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность граждан следует, что <адрес>, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес>, передана в собственность ФИО1, ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес> не зарегистрировано.
Актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса нотариального округа города Красноуральск Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в нотариальной конторе города Красноуральск Свердловской области отсутствуют наследственные дела: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
На момент рассмотрения настоящего гражданского дела от наследников ФИО1, ФИО2, в случае, если таковые имеются, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не установлено.
Согласно справок с места жительства, на момент смерти ФИО1 и ФИО2 в <адрес>, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес> никто не зарегистрирован.
Также с судебном заседании представителем ответчика указано на то, что представителем Администрации муниципального округа Красноуральск проведена проверка спорной квартиры, где установлено, что в ней никто не проживает.
Согласно п.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (ст.1151).
Согласно п.1 ст.1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно п. п. 1, 2 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В силу п.1 ст.125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом (п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
При установленных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, завещания не совершили, после их смерти за ними наследство не принималось, суд приходит к выводу, что наследственное имущество наследодателей ФИО1, ФИО2 является выморочным, надлежащим ответчиком по делу является администрация муниципального округа Красноуральск, как наследник, принявший наследство наследодателей ФИО1, ФИО2 в виде <адрес>, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес>
При этом спорная задолженность образовалась после смерти ФИО1, ФИО2 и не входит в наследственную массу, поэтому собственник жилого помещения Администрация муниципального округа Красноуральск обязана нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а истец вправе требовать такой оплаты.
Истцом представлен уточненный расчёт задолженности, с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, согласно которому задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, за период с ноября 2022 года по октябрь 2025 года составляет 47077 рублей 60 копеек.
В связи с нарушением сроков внесения взносов за капитальный ремонт, на основании п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начислены пени за период с января 2023 года по октябрь 2025 года в размере 6762 рубля 27 копеек.
Однако, стороной ответчика представлен контррасчет основной задолженности и пени, где задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46093 рубля 07 копеек, задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6442 рубля 25 копеек.
Данные расчет истца и контррасчет ответчика проверены, контррасчет ответчика признается судом обоснованным, поскольку об образовавшейся задолженности ответчику администрации муниципального округа Красноуральск стало известно после подачи истцом искового заявления в суд, согласно отчету об отслеживании почтового отправления исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.
С учётом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца к ответчику подлежат частичному удовлетворению, образовавшаяся задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46093 рубля 07 копеек, задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6442 рубля 25 копеек.
Согласно положениям ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований, требование истца о взыскании государственной пошлины с ответчика подлежит частичному удовлетворению в размере 4000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Администрации муниципального округа Красноуральск о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации муниципального округа Красноуральск (ОГРН №, ИНН №) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46093 рубля 07 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6442 рубля 25 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноуральский городской суд Свердловской области.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья Красноуральского городского суда: Н.М. Гаврилова