РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года г. Аша
Ашинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Шкериной О.С., при секретаре Щегловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова К.В. к администрации Ашинского муниципального округа Челябинской области о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Власов К.В. обратился в суд с иском к администрации Ашинского муниципального округа Челябинской области о признании заключенным договора от 12.11.2011г. купли-продажи гаражного бокса по адресу <адрес>, между продавцом <ФИО>1 и покупателем Власовым К.В.; о признании за истцом права собственности на указанный гаражный бокс.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.11.2011г. между ней и Лопатиной Л.М. был заключен письменный договор купли-продажи указанного объекта недвижимости в письменном виде, но государственная регистрация договора произведена не была из-за кадастровой ошибки при регистрации права на соседний аналогичный объект, а после устранения кадастровой ошибки – ввиду смерти <ФИО>1 Но сделка купли-продажи фактически состоялась, продавцу переданы денежные средства за гаражный бокс, истцу передан гараж.
Истец Власов К.В., его представитель Лосева Т.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика администрации Ашинского муниципального округа Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил.
Третьи лица Кореченков М.С. и Самойлова В.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на иск не возражают.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о месте и времени судебного разбирательства была размещена на официальном сайте Ашинского городского суда Челябинской области в открытом доступе в сети «Интернет», вследствие чего стороны объективно имели возможность получить сведения о дате и времени рассмотрения дела.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя истца, свидетелей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, в соответствии с членской книжкой ГСК «Горка», г.Аша, <ФИО>1 на основании решения правления кооператива <номер> от 06.11.1992г. выделен гаражный бокс, в соответствии с Заключением по отводу земельного участка под строительство от 26.06.1996г., на территории противотуберкулезного диспансера в г.Аша выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей ГСК «Горка», согласно спискам ГК «Горка» по состоянию на 27.11.2007г. владельцем гаражного бокса № 153 указан <ФИО>1 в последующем, согласно справке ТСН «Горка» от 12.11.2011г., членом кооператива стал Власов К.В. как владелец указанного гаража.
12.11.2011г. заключен договор купли-продажи гаражного бокса купли-продажи гаражного бокса по адресу <адрес> между продавцом <ФИО>1 и покупателем Власовым К.В., договор оформлен в письменном виде.
Данный договор подлежал государственной регистрации в соответствии с действующим в тот период времени Федеральным законом N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом начала работы Ашинского отдела Южноуральской регистрационной палаты с 18.05.1998г.
Из уведомлений из ЕГРН, в реестре отсутствуют сведения о правообладателях на гаражный бокс и земельный участок.
<ФИО>1 умер 08.03.2023г., после его смерти нотариусом заведено наследственное дело, спорный гаражный бокс в наследственную массу не включен, наследники первой очереди Кореченков М.С. и Самойлова В.В. договор купли-продажи гаража не оспаривают.
На основании пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Из положений ст. 422 Гражданского кодекса РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).
Из содержания договора купли-продажи в виде письменной расписки следует, что его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и никем оспорен не был, фактически исполнен, гаражный бокс находится в полном распоряжении истца.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей <ФИО>2 <ФИО>3 пояснили, что длительное время знакомы с Власовым К.В., который владеет спорным гаражным боксом много лет, никто не оспаривает его право на владение и пользование гаражным боксом.
Оснований не доверять показаниям названных свидетелей у суда не имеется, они не имеют материальной заинтересованности в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
При этом у суда не вызывает сомнения, что <ФИО>1 при жизни являлся фактическим владельцем гаражного бокса и имел право распоряжаться данным объектом недвижимости.
Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права <ФИО>1 на гаражный бокс в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не является препятствием для признания права собственности на спорный объект недвижимости в порядке сделки купли-продажи после смерти <ФИО>1
Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 12.11.2011 года был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от продавца к покупателю, оплачено последним, заявление о регистрации права и перехода права собственности не могло быть подано обеими сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация прав на недвижимость, по причине смерти стороны по сделке. При этом договор купли-продажи от 12.11.2011г. имеет силу и значение передаточного акта.
В соответствии с предварительным межевым планом и техническим планом здания, подготовленными кадастровым инженером 03.03.2026г., гаражный бокс <номер> площадью 30,4 +/- 0,1 кв.м. расположен по вышеуказанному адресу на земельном участке 35 +/- 2 кв.м. в пределах кадастрового квартала 74:03:1008050, сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют.
Из технического паспорта, составленного 20.02.2019г., и справки Ашинского филиала ОблЦТИ следует, что гаражный бокс <номер> по указанному адресу имеет общую площадь 30,4 кв.м., съемочную площадь 34,6 кв.м., 1995 года постройки.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 128/26-ССТЭ от 20.05.2026г., существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве названного гаражного бокса не допущено, угрозу жизни и здоровью граждан постройка не создаёт.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора о правах на объект недвижимости, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить.
Договор от 12.11.2011г. купли-продажи гаражного бокса по адресу <адрес>, между продавцом <ФИО>1 и покупателем Власовым К.В., - признать заключенным.
Признать за Власовым К.В. (<данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс общей площадью 30,4 кв.м. (съемочная площадь 34,6 кв.м., площадь застройки 35 кв.м.) 1995 года постройки по адресу <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Власова К.В. на указанный объект недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий