ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2026 года г. Красноуральск
Красноуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Гавриловой Н.М., при помощнике судьи Гардановой А.В., с участием представителя истца Цибусова ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием видеоконференцсвязи гражданское дело по исковому заявлению Цибусова ФИО7, действующего по доверенности в интересах Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Проскуриной ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Цибусова ФИО9., действующий по доверенности в интересах ИП ФИО1 обратился в Красноуральский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Проскуриной ФИО10. о взыскании задолженности по договору аренды, пени.
С учетом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и Проскуриной ФИО11. был заключен договор аренды нежилого помещения №. В соответствии с данным договором, арендодатель ИП ФИО1 обязался предоставить арендатору Проскуриной ФИО12. за плату в аренду нежилое помещение общей площадью, 22 кв.м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, а арендатор обязалась своевременно вносить арендную плату за пользование указанным помещением и выполнять иные условия договора. Акт приема-передачи помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, арендатор занимал помещение с указанной даты и, согласно пункту 6.1. договора аренды, обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора со дня подписания сторонами акта доступа либо акта приема-передачи помещения. Согласно пункту 8.5. договора аренды, уведомление о расторжении (об отказе от исполнения) договора аренды производится за семь календарных дней до его расторжения. Договор является расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоднократным нарушением арендатором платежных обязательств. ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес арендатора направлено соответствующее уведомление (претензия). Помещение по акту надлежащим образом не возвращено. На претензию ответа не было. Согласно пункту 6.2 договора аренды сумма постоянной арендной платы за полный месяц аренды (из расчета 30 дней) составляет 10000 рублей 00 копеек в месяц. Согласно пунктам 6.3. и 6.4. договора аренды, постоянная арендная плата в сумме, указанной в п.6.2. договора аренды, уплачивается арендатором на условиях 100% предоплаты до 25 числа месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления денежных средь на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре аренды. Отдельно арендатор оплачивает расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, в том числе расходы на электроснабжение, согласно показаниям счетчика. За период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составила 184000 рублей (исходя из ежемесячной ставки арендной платы 10000 рублей). Арендатор произвел оплату на общую сумму 104550 рублей. Таким образом, в настоящее время, задолженность по арендной плате составляет 79450 рублей. Поскольку арендатор не исполняет свои обязательства по договору, арендодателем принято решение об одностороннем отказе от исполнения договора аренды. Согласно пунктам 7.3., 7.4. договора, в случае несвоевременного перечисления арендной платы (любой ее части), арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый календарный день просрочки, до дня фактической оплаты. Расчет договорной неустойки производится по дату расторжения договора, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 112082 рубля 75 копеек. Согласно пункту 7.3. договора аренды, просрочка арендатора по уплате арендной платы (любой ее части) на срок более чем 10 банковских дней признается сторонами существенным нарушением условий договора аренды и дает арендодателю право потребовать от арендатора досрочного внесения постоянной арендной платы за следующий месяц срока аренды в срок, установленный арендодателем в соответствующем письменном требовании. Пунктом 10.9. договора аренды предусмотрен претензионный порядок разрешения спора, срок для ответа на претензию составляет 10 календарных дней. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, однако, в настоящее время ответ на нее не поступил. В связи, с чем просит взыскать с Проскуриной ФИО13 в пользу ИП ФИО14 задолженность по арендным платежам в размере 79450 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112082 рубля 75 копеек.
Посредством видеоконференцсвязи представитель истца Цибусов ФИО16. исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил об их удовлетворении, указав, что ответчиком требования истца не были удовлетворены.
Несмотря на своевременные извещения, ответчик Проскурина ФИО15 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, что расценивается как неявка без уважительной причины и соответственно суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п.1 ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ИП ФИО1 и Проскуриной ФИО17 был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора являлось нежилое помещение, общей площадью 22 кв.м., отапливаемое, административное здание, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>.
В соответствии с п.1.3. договора аренды, помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.
Пунктами 2.1., 2.2. договора аренды предусмотрено, что договор аренды заключается на одиннадцать месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения, при этом арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды в отношении помещения на новый срок.
Согласно пунктов 6.1., 6.2., 6.3. договора аренды обязанность уплаты арендной платы возникает у арендатора со дня подписания сторонами акта доступа либо акта приема-передачи помещения, арендная плата за полный месяц аренды из расчета 30 дней составляет 10000 рублей в месяц. Арендная плата начисляется вплоть до даты акта возврата помещения арендатором. Постоянная арендная плата уплачивается арендатором на условиях 100% предоплаты до 25 числа месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
В соответствии с пунктом 8.4 договора аренды арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, в том числе в случае просрочки уплаты арендатором арендной платы (любой его части) и/или иных денежных средств, подлежащих оплате арендатором по договору аренды на срок более 30 календарных дней (подпункт 8.4.3).
Согласно пункта 8.5 договора аренды уведомление о расторжении (об отказе от исполнения) договора производится за семь календарных дней до его расторжения (отказа от исполнения) путем направления по адресу, указанному в договоре аренды, или на почтовый (фактический) адрес арендатора заказного письма с уведомлением о вручении и/или вручения под роспись арендатору лично (и/или сотруднику или представителю арендатора). В случае отсутствия арендатора по адресам, указанным в договоре, доставка корреспонденции считается исполненной надлежащим образом.
Указанное в договоре помещение было фактически передано ответчику, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.2 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменения условий обязательства с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности или иной отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).
Названные правила подлежат применению и к правоотношениям, в которых объектом аренды является нежилое помещение.
Истец ИП ФИО1 свои обязательства выполнил в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ передал нежилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес> в пользование Проскуриной ФИО18., что подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами (л.д.14).
Вместе с тем, из материалов дела следует, и не оспаривается ответчиком, что с момента заключения договора аренды ответчик арендную плату стала платить не вовремя, иногда не в полном размере, а с марта 2025 полностью прекратила оплату. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено уведомление (претензия) о расторжении договора и необходимости оплаты задолженности, в которой арендодатель просит освободить арендуемое помещение, возвратить его арендодателю путем подписания акта возврата помещения, уплатить задолженность по арендным платежам, а также пени (л.д.22-23).
Таким образом, установлено, что обязательства по оплате арендных платежей не исполнялись арендатором надлежащим образом, Проскурина ФИО19 имеет задолженность по договору аренды нежилого помещения, в связи, с чем суд в соответствии со статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся задолженности с ответчика в пользу истца в размере 79450 рублей 00 копеек.
Указанный расчёт судом проверен и признаётся обоснованным, ответчик указанный расчет не оспорил, доказательств того, что ответчиком обязательства по договору аренды исполнены, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.
В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 7.3 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы (любой ее части), арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый календарный день просрочки, до дня фактической оплаты.
Согласно абз.2 п.66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации). Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Сумма рассчитанной истцом суммы неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора аренды) по ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения договора аренды) составила 112082 рубля 75 копеек.
Однако, судом приведенный расчет признается неверным, поскольку он произведен стороной истца со дня заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи помещения (ДД.ММ.ГГГГ), тогда как задолженность по арендным платежам у ответчика возникла со следующего дня после подписания акта приема-передачи помещения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, пени подлежат расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых за указанный период составляет 109952 рубля 75 копеек.
Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из материалов дела следует, что при обращении с исковым заявлениям в суд, истцом ИП ФИО1 была уплачена государственная пошлина пропорционально заявленным требованиям в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Вместе с тем при уточнении исковых требований госпошлина истцом не доплачивалась.
Учитывая, что судом были удовлетворены уточненные требования истца ИП ФИО1 частично на сумму 189402 рубля 75 копеек, размер госпошлины по которым составляет 6682 рубля 08 копеек, в силу положений ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Проскуриной ФИО20 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2682 рубля 08 копеек (6682 рубля 08 копеек – 4000 рублей 00 копеек).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цибусова ФИО21, действующего по доверенности в интересах Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Проскуриной ФИО22 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Проскуриной ФИО23 (СНИЛС №, ИНН №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН №) сумму долга по договору аренды нежилого помещения в размере 79450 рублей 00 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109952 рубля 75 копеек.
Взыскать с Проскуриной ФИО24 (СНИЛС №, ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 2682 рубля 08 копеек.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Красноуральский городской суд Свердловской области
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья Красноуральского городского суда: Н.М. Гаврилова