РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года город Красноуральск
Красноуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Гавриловой Н.М., при помощнике судьи Гардановой А.В., с участием представителя истцов ФИО12, представителя ответчика, третьего лица ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» ФИО13, представителя третьего лица ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» ФИО5, представителей третьего лица Администрации муниципального округа Красноуральск ФИО9, ФИО7, представителя третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес> Хрусталёвой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО19, ФИО20 к ФИО21 о признании недействительным решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО22 ФИО23 обратились в Красноуральский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительными решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Требования с учетом уточнений и дополнений мотивированы тем, что ФИО4 является собственником <адрес>, а ФИО1 является собственником <адрес>, расположенных по адресу: г. Красноуральск, <адрес> По инициативе собственника <адрес>, расположенной в указанном доме ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноуральск, <адрес> в форме очно-заочного голосования. Очное обсуждение вопросов повестки для собрания состоялось ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть голосования проводилась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома указана повестка дня общего собрания, где указано: 1. О выборе председателя, секретаря общего собрания и об утверждении состава счетной комиссии, уполномоченной собственниками осуществлять подсчет голосов и подписывать итоговый протокол при проведении собрания. 2. О расторжении договора управления многоквартирного дома, заключенного с управляющей организацией ООО «УК Управдом Сервис». 3. О выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: г. Красноуральск, <адрес> 4. Об утверждении новой управляющей организации ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» и заключения с ней договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Красноуральск, №. Об утверждении договора управления многоквартирным домом между ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома. 6. О передаче документов, связанных с управлением многоквартирным домом по адресу г. Красноуральск, <адрес> в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом. 7. Об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества. 8. Об установления размера платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание и ремонт общего имущества (КР и СОИ) по фактическому потреблению согласно показаний ОДПУ и объемов потребленных КР на СОИ между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади. 9. О порядке уведомления собственников помещений о проведении и решениях общего собрания собственников многоквартирного дома. 10. О месте хранения копии протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования и решений собственников помещений многоквартирного дома ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» <адрес>. Однако в протоколе общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указан вопрос №, который не включен в повестку дня «Распределять расход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома, пропорционально занимаемой площади согласно показаний общедомовых приборов учета». В вопросе № указанного протокола, отсутствует определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Проект договора управления (Приложение № к протоколу общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) содержит неактуальную на дату голосования ставку платы за содержание и ремонт помещения. В протоколе общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует волеизъявление собственников об утверждении размера платы, а также в приложении к протоколу отсутствуют документы, подтверждающие экономическое обоснование размера платы. Невозможно установить какая стоимость и периодичность, объем услуг будет оказан новой управляющей компанией. Истцы не присутствовали на очной части собрания собственников помещений, которое происходило во дворе дома ДД.ММ.ГГГГ. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными и необоснованными, и принятыми решениями нарушены права и законные интересы истца в связи со следующими обстоятельствами: 1. очная часть собрания проведена с грубыми нарушениями, никаких документов участникам общего собрания представлено не было, соответственно и никакие документы не были представлены для подписания; 2. Собственники голосовали под влиянием неверной, искаженной информации о размере платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание и ремонт общего имущества; 3. протокол не соответствует требованиям Приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющего государственный жилищный надзор» а именно: - в качестве номера протокола указывается уникальный идентификатор, полученный в системе при создании обращения о проведении общего собрания. В протоколе отсутствует уникальный идентификатор, присвоен порядковый номер; - вводная часть содержательной части протокола должна содержать данные об инициаторе, данная информация в оспариваемом протоколе отсутствует, кроме фамилии, имени, отчества; - текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять, в том числе из «Вопрос поставленный на голосование», в котором указывается номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, в оспариваемом протоколе отсутствует данная формулировка; 4. уведомление о результатах голосования размещено с грубым нарушением сроков, установленных действующим законодательством. Уведомление о результатах голосования, датированное ДД.ММ.ГГГГ было размещено только ДД.ММ.ГГГГ. Сам протокол не был размещен на информационных досках, соответственно с протоколом жители не знакомились. Кроме того имеются основания полагать, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Красноуральск, <адрес> принимали участие лица, у которых отсутствуют соответствующие правовые основания. В связи, с чем просит признать ничтожными п.7 и п.8 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неопределенностью предмета и цены. Признать решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «МУП Красноуральский коммунальщик», Администрация муниципального округа Красноуральск.
В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО1 участие не принимали, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований, в дополнениях к исковому заявлению, письменной позиции, указав, что ее доверители не присутствовали на очной части голосования. В очно-заочной части голосования ФИО1 участие не принимала, ФИО4 проголосовала против по всем вопросам, заявленным в повестке дня. ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» в проекте договора предложено условие, где указано, что размер платы за содержание и ремонт помещения действует до ДД.ММ.ГГГГ, иного из приложенных документов не следует. Отсылка на ст.156 ЖК РФ невозможна, так как собственники реализовали свое право об установлении цены, но сделали это некорректно выбрав просроченную дату, предложенную управляющей компанией. Ошибка в выборе цены это основание для признания договора управления недействительным. Применение муниципального тарифа при управлении конкретным многоквартирным домом возможно только, если бы имелись доказательства, что данный тариф покрывает, тот перечень работ, который предложен управляющей компанией. Отдельного вопроса в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома об утверждении перечня работ не стоит. Ссылка на муниципальный акт это не фактическое установление ставки платы, а полноценный отказ от установления ставки платы, что вводит собственников помещений в заблуждение относительно реальных расходов с нарушением порядка предложения цены. В силу закона тариф ставки платы утверждается собственниками на основании предложений управляющей компании, которые должны быть экономически обоснованы, а также должен быть приложен перечень работ и услуг. Ставка платы за содержание и ремонт помещений начинает действовать с момента, когда принято положительное решения Департамента ГЖИ о внесении изменений в реестр лицензий и с данной даты договор управления считается заключенным, и после этого начинает действовать ставка платы, утвержденная решением и действует она в течение года. В случае если собственники жилых помещений не принимают решение, может действовать муниципальный тариф, но только в том случае если управляющая компания докажет, что она предприняла все возможные меры для утверждения своего тарифа. Собственники жилых помещений на момент принятия решения не были уведомлены о реальных тратах платы за содержание и ремонт помещения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика, третьего лица ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» ФИО13 возражала против исковых требований, указав, что они не обоснованы и не чем не подтверждены. Ежегодно принимается новое решение Думы «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения», которым предыдущее решение Думы признается утратившим свою силу. Сведения о проведении собрания собственников было размещено, в том числе в ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ. В ГИС ЖКХ размещались все документы, необходимые для проведения собрания, также было указано в уведомлении о проведении собрания, что с документами собственники помещений могут быть ознакомлены по указанному в нем адресу. При внесении сведений о проведении общего собрания собственников в ГИС ЖКХ обязательно заполняются, в том числе графы об инициаторе собрания с подробным указанием персональных данных ФИО, СНИЛС, паспортные данные, телефон. Персональные данные инициатора общего собрания собственников не указываются в уведомлении о проведении общего собрания собственников, которые размещаются у подъездов многоквартирного дома, с целью сохранения персональных данных указанного лица. Чтобы не раскрывать персональные данные инициатора голосования, размещается это все в системе ГИС ЖКХ и видят это только собственники помещений многоквартирного дома. Протокол об итогах общего собрания собственников был размещен в ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день было размещено уведомление об итогах общего собрания собственников. Действительно в договоре управления была указана старая ставка решения Думы городского округа Красноуральск от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия данной ставки прекращался ДД.ММ.ГГГГ, а следующее решение Думы муниципального округа Красноуральск от ДД.ММ.ГГГГ, которое действует сейчас, на момент голосования было не принято. В проекте договора управления была допущена техническая ошибка, не была исправлена сумма, однако в пункте 3.2.2, где указано, что если собственники на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В протоколе также указано, что размер платы устанавливается решением Думы. На момент голосования действовало одно решение Думы, при заключении договора управления и исполнения его действует другое решение Думы. В приложении № к договору управления указан перечень работ по содержанию общего имущества дома. В случае признания п.8 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, это никак не повлияет на все решение собственников, поскольку в соответствии с действующим законодательством распределение объемов коммунальных ресурсов на содержание общего имущества распределяется согласно занимаемой площади, пропорционально показаниям прибора учета. Процедура проведения собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> была проведена в соответствии с законодательством. По итогам проведения собрания в очно-заочной форме происходит формирование документов, далее все документы были переданы в управляющую компания ООО «МУП Красноуральский коммунальщик», для того чтобы управляющая компания передала документы в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, при этом все передаваемые документы размещаются в ГИС ЖКХ в электронном виде. После получения документов Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области проводится проверка представленных документов. При этом проводится проверочные мероприятия прокуратурой. После истечения тридцати дней, на которое было приостановлено Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области внесение изменений в реестр лицензий им было вынесено решение о внесении изменений в реестр лицензий.
Представитель третьего лица ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» ФИО5 указал, что в удовлетворении исковых требований истца должно быть отказано, по доводам указанным представителем ответчика, третьего лица ФИО13 Также указал, что договор управления многоквартирным домом содержал в себе сведения о размере платы установленной действующим на тот момент решением Думы. Каждое последующее решение Думы отменяет предыдущее решение Думы. В связи, с чем собственники помещений не могли на голосовании проголосовать за недействующее решение Думы.
Представитель третьего лица Администрации муниципального округа Красноуральск ФИО9 указала, что с исковыми требованиями не согласна в полном объеме, поскольку процедура собрания по выбору способа управления управляющей компанией ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» проведена правильно, соблюдена. На собрании было принято решение установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с тарифом, установленным решением Думы муниципального округа Красноуральск. Ни одна управляющая компания, которая действует на территории муниципального округа Красноуральск, не имеет собственных тарифов, все управляющие компании используют решение Думы муниципального округа Красноуральск. В решении Думы все работы прописаны.
В судебном заседании представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области ФИО10 указала, что после проведенного собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу смены управляющей компании, вновь избранная управляющая компания направляет в адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области заявление о внесении изменений в реестр лицензий по включению указанного многоквартирного дома в управление новой управляющей организации. После чего Департаментом проверяется необходимый кворум. Подсчет кворума происходит через программу «Реестр Дом», где проставляются голоса «За», «Против», «Воздержался», согласно переданным в Департамент бюллетеней собственников помещений многоквартирного дома. Далее проверяется соответствие собственников, после чего выводится исследование, которое называется заключение, в котором видно имеется или нет кворум. После чего принимается одно из решений: о внесении сведений в реестр лицензий; о приостановлении действия решения; либо об отказе во внесении изменений в реестр лицензий. В случае если у собственников квартиры общая совместная собственность, то к учету может быть принят голос одного из указанных собственников, проголосовавших на общем собрании собственников. Если собственником помещения, части помещения является несовершеннолетний, то в голосовании принимает участие его законный представитель, его полномочия должны подтверждаться документами, например свидетельством о рождении несовершеннолетнего, где указан его законный представитель. В случае, если подтверждающий документ отсутствует, голос законного представителя не принимается к учету. В случае если в бюллетени имеется описка, например в дате голосования или доли в праве собственности, скорее всего такой бюллетень будет принят к учету. В случае если собственник по выписке из ЕГРН числиться с одной фамилией, а голосует с другой фамилией, но при этом не представлено документов подтверждающих смену фамилии, то такие бюллетени, скорее всего к учету приняты не будут. После проверки кворума, происходит приостановление рассмотрения заявления о внесении изменений и перечень управляемых лицензиатом, для проведения надзорных мероприятий прокуратурой.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Управдом Сервис» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, представив суду отзыв, дополнение к отзыву, в котором указал о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, согласно сведениям технического паспорта, многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: г. Красноуральск, <адрес>, построен в 1974 году, состоит из 5 этажей, составляет 3183,0 кв.м., 70 квартир (т.1 л.д.109-135)
Из электронного паспорта многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: г. Красноуральск, <адрес>, размещенного на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее ГИС ЖКХ) следует, что площадь указанного дома составляет 3183 кв.м.
Согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: г. Красноуральск, <адрес> составляет 3183,2 кв.м.
Истец ФИО4 является собственником ? доли <адрес> (общая площадь 58 кв.м.), расположенной по адресу: г. Красноуральск, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т.1 л.д.231-235).
Истец ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № выданного ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> (общая площадь 51,5 кв.м.), расположенной по адресу: <адрес>., что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т.2 л.д.4-6).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на 1/3 доли <адрес>, расположенной по адресу: г. Красноуральск, <адрес> зарегистрировано за ответчиком ФИО2 (т.2 л.д.77-81).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в период с 12-00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 17-00 часов ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: г. Красноуральск, <адрес>, по инициативе ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноуральск, <адрес> на повестку дня вынесены следующие вопросы:
1. О выборе председателя, секретаря общего собрания и об утверждении состава счетной комиссии, уполномоченной собственниками осуществлять подсчет голосов и подписывать итоговый протокол при проведении собрания.
2. О расторжении договора управления многоквартирного дома, заключенного с управляющей организацией ООО «УК Управдом Сервис».
3. О выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: г. Красноуральск, <адрес>
4. Об утверждении новой управляющей организации ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» и заключения с ней договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Красноуральск, <адрес>
5. Об утверждении договора управления многоквартирным домом между ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома.
6. О передаче документов, связанных с управлением многоквартирным домом по адресу г. Красноуральск, <адрес> в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.
7. Об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества.
8. Об установления размера платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание и ремонт общего имущества (КР и СОИ) по фактическому потреблению согласно показаний ОДПУ и объемов потребленных КР на СОИ между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади.
9. О порядке уведомления собственников помещений о проведении и решениях общего собрания собственников многоквартирного дома.
10. О месте хранения копии протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования и решений собственников помещений многоквартирного дома ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» г. Красноуральск, <адрес> (т.2 л.д.219).
Бюллетень голосования содержали следующие решения собственников по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений:
1. Утвердить председателем ФИО2, секретаря общего собрания ФИО3. И наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.
2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «УК Управдом Сервис».
3. Выбрать способ управления многоквартирным домом №а по <адрес> г. 1 Красноуральска – управление управляющей организацией.
4. Утвердить управляющую организацию ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом №а по <адрес>.
5. Утвердить договор управления многоквартирным домом №а по <адрес> между управляющей организацией ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома.
6. Обязать управляющую компанию ООО «УК Управдом Сервис» передать техническую документацию на многоквартирный <адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.
7. Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с тарифом, установленным решением Думы городского округа Красноуральск.
8. Установить размера платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание и ремонт общего имущества (КР и СОИ) по фактическому потреблению согласно показаний ОДПУ и объемов потребленных КР на СОИ между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади.
9. Определить порядок уведомления собственников помещений о решениях общего собрания собственников: путем размещения объявления на дверях подъездов или информационных досках во дворе, порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников: путем размещения объявления на дверях подъездов или информационных досках во дворах.
10. Определить место хранения копии протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования и решении собственников помещения многоквартирного <адрес> г. Красноуральск, по адресу: г. Красноуральск <адрес> (т.2 л.д.223-249, т.3 л.д.1-77).
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> очно-заочной формы общего собрания собственников, повестка собрания:
1. Утвердить председателем ФИО2, Долевая собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ, 1/3. секретаря общего собрания ФИО3. И наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.
2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией ООО «УК Управдом Сервис».
3. Выбрать способ управления многоквартирным домом №а по <адрес> г. 1 Красноуральска – управление управляющей организацией.
4. Утвердить управляющую организацию ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом №а по <адрес>.
5. Утвердить договор управления многоквартирным домом между ООО «МУП Красноуральский коммунальщик» и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома.
6. Обязать управляющую компанию ООО «УК Управдом Сервис» передать техническую документацию на многоквартирный <адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.
7. Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с тарифом, установленным решением Думы городского округа Красноуральск.
8. Распределить расход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади согласно показаний общедомовых приборов учета.
9. Определить порядок уведомления собственников помещений о решениях общего собрания собственников: путем размещения объявления на дверях подъездов или информационных досках во дворе.
10. Определить место хранения копии протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования и решении собственников помещения многоквартирного <адрес>, по адресу: г. Красноуральск <адрес> (т.2 л.д.204-206).
Из указанного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что решение по всем вопросам были приняты.
Согласно ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.2 ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Положениями ч.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В соответствии с ч.5.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии с п.5 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В силу п.1 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.
Из материалов дела следует, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноуральск, <адрес> на повестку дня вынесен вопрос № следующего содержания: «Об установления размера платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание и ремонт общего имущества (КР и СОИ) по фактическому потреблению согласно показаний ОДПУ и объемов потребленных КР на СОИ между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади».
В бюллетене содержание вопроса № изложен следующим образом: «Установить размера платы за потребленные коммунальные ресурсы на содержание и ремонт общего имущества (КР и СОИ) по фактическому потреблению согласно показаний ОДПУ и объемов потребленных КР на СОИ между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади»;
В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> повестка собрания: по вопросу №: «Распределить расход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади согласно показаний общедомовых приборов учета». Предложено: «Распределить расход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади согласно показаний общедомовых приборов учета» Решили: «Проголосовать за распределение расход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади согласно показаний общедомовых приборов учета».
Анализ содержания сообщения о проведении общего собрания собственников, содержащего повестку дня общего собрания, решение собственников по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в бюллетене голосования, указывают на вопрос «Установления размера платы за коммунальные ресурсы на содержание и ремонт общего имущества», а протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений указывает на «Распределение расхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды».
Из установленных обстоятельств следует, что решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня.
Согласно п.14 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (далее Требования к протоколу ОСС) формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа (за исключением реквизитов договора управления многоквартирным домом).
По смыслу приведенных предписаний, требование об исключении возможности неоднозначного толкования вопросов повестки является не формальным, а толкование вопросов не должно зависеть от усмотрения (определения содержания вопросов) лиц их толкующих.
Приведенное нормативное предписание направлено на защиту прав и законных интересов участников голосования, имеет целью недопущение голосования по вопросам, значение которых на момент голосования имело различный и (или) взаимоисключающий смысл либо принятое по таким вопросам решение было использовано для достижения различного и (или) взаимоисключающего правового результата.
Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласна протокола общего собрания собственников, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3471,4 кв.м., в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 2027,27 кв.м., что составляет 58,39% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется.
Согласно заключения о результатах исследования наличия (отсутствия) кворума результата подсчета голосов) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, общая площадь помещений в указанном доме составляет 3183,0 кв.м., общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании 1882,07 кв.м. (59,13%), из которых по вопросам №, 4, 5 проголосовали «За» 1753,67 кв.м. (55,06%), «Против» 70,6 кв.м. (2,22%), «Воздержались» 58,8 кв.м. (1,85%), не голосовали 1300,93 кв.м (40,87%), исключенные из подсчета решения 90,84 (2,85%).
Вместе с тем, при проверки имеющегося кворума, суд обращает внимание на, то, что в письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-ДН/04 «О размещении протокола общего собрания собственников в ГИС ЖКХ» указано, что если письменное решение (бюллетень) собственника помещения в МКД содержит ошибки, описки, написанные неразборчивым почерком фразы или предложения, либо в решении (бюллетене) отсутствуют какие-либо обязательные сведения, предусмотренные законом, но при этом указанное решение (бюллетень) позволяет достоверно определить лицо, оформившее такое решение (бюллетень), и волеизъявление такого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников, тогда указанное решение (бюллетень) не может быть признано недействительным инициатором общего собрания собственников и должно учитываться при подсчете голосов.
Правом признания такого решения (бюллетеня) недействительным обладает только суд.
Согласно ч.3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В силу положений п.2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п.1 ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Пункт 2 указанной статьи закрепляет, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п.3 ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи, с чем применительно к подсчету голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, согласно приведенным положениям закона учету подлежат голоса всех сособственников жилого помещения – участников общей совместной собственности, если в голосовании принял участие хотя бы один из них. Голосование одним из сособственников является допустимым в данном случае волеизъявлением всех сособственников общей совместной собственности.
Таким образом, решения совместных собственников квартир, подписанные одним из сособственников жилого помещения, подтверждают участие всех собственников в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пока не доказано иное, что полностью согласуется с положениями ч.2 ст.47, ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из указанного следует, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: г. Красноуральск, <адрес> необходимый кворум имеелся.
Пунктом 4 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.
Вопреки доводам истцов, о том, что очная часть собрания проведена с грубыми нарушениями, в материалы дела не представлено доказательств данного, при этом в исковом заявлении истцами указано, что они не присутствовали на очной части собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое проводилось ДД.ММ.ГГГГ во дворе <адрес>, расположенного по адресу: г. Красноуральск, <адрес>.
Согласно пп.«б» п.3 Требований к протоколу ОСС, протокол общего собрания собственников должен содержать в том числе дату и номер протокола общего собрания собственников.
При этом в силу п.7 Требований к протоколу ОСС в качестве номера протокола указывается УИН, полученный в ГИС ЖКХ при создании сообщения о проведении общего собрания собственников.
Как видно из представленных сведений из ГИС ЖКЖ при размещении сообщения о проведении общего собрания собственников <адрес>, расположенного по адресу: г. Красноуральск, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ протоколу был присвоен идентификатор собрания №.
В соответствии с пп.«а» п.12 Требований к протоколу ОСС вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные в том числе об инициаторе общего собрания, для физического лица: фамилия, имя, отчество (при наличии), реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации по месту жительства (пребывания), номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии).
Из примера размещения сообщения о проведении общего собрания собственников в ГИС ЖКХ, представленного стороной ответчика следует, что при внесении сведений об инициаторе общего собрания собственников обязательными для заполнения графами являются ФИО, СНИЛС, документ удостоверяющий личность, адрес регистрации по месту жительства (пребывания), номер контактного телефона.
В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что при размещении сообщения о проведении общего собрания собственников <адрес>, расположенного по адресу: г. Красноуральск<адрес> инициатором собрания ФИО2 были указаны все необходимые персональные данные, которые как указала сторона ответчика, возможны к просмотру только собственниками помещений многоквартирного дома в системе ГИС ЖКХ.
Таким образом, доводы стороны истцов о том, протокол общего собрания собственников не имеет УИН, не содержит персональных данных об инициаторе указанного собрания, не состоятельны, а протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, по мнению суда полностью соответствует требованиям, предъявляемым к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> был поставлен вопрос № «Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с тарифом, установленным решением Думы городского округа Красноуральск», который, по мнению стороны истцов, подлежит признанию ничтожным.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, о том, что оснований для признания указанного вопроса ничтожным не имеется, поскольку собственниками указанного многоквартирного дома принято решение установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с тарифом, установленным решением Думы городского округа Красноуральск.
Применение соответствующего тарифа, утвержденного решением Думы, закону не противоречит. Иного муниципального размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников такого имущества, расположенного на территории муниципального округа Красноуральск не существует.
Доводы стороны истцов, о том, что при установлении размера платы, не указаны реквизиты решения Думы, приняты во внимание быть не могут, поскольку при новом вынесении решения Думой, указывается, что оно вступает в силу с 1 января следующего года, а предыдущее решение Думы утрачивает свою силу. Таким образом, произвольное применение того или иного решения Думы быть не может.
Между тем, как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «Управляющая компания Управдом Сервис» и ФИО2, собственники помещений указанного многоквартирного дома также приняли решение установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с тарифом, установленным решением Думы городского округа Красноуральск.
При этом, допущенная в п.3.2 проекта договора управления многоквартирным домом описка в указании размера платы за содержание и ремонт помещения, не является основанием для признания решений общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома недействительными, поскольку собственники помещений голосовали именно по вопросу об установлении размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с тарифом, установленным решением Думы городского округа Красноуральск. На момент голосования действующее решение Думы было за № от ДД.ММ.ГГГГ, которое на раду с иными документами было размещен в системе ГИС ЖКХ, при размещении сообщения о проведении общего собрания собственников, а также как указано стороной ответчика, предъявлялось собственникам при голосовании в очно-заочной форме, которое проходило в период с 12-00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 17-00 часов ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства стороной истцов не представлено.
Вопреки доводам стороны истца, о том, что уведомление о результатах голосования от ДД.ММ.ГГГГ размещено с грубым нарушением сроков, установленных действующим законодательством, только ДД.ММ.ГГГГ, а протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> не был размещен на информационных досках, стороной ответчика представлены суду сведения из ГИС ЖКХ, согласно которым, по итогам голосования протокол общего собрания собственников был размещен на сайте ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ. При этом стороной ответчика указано, что уведомление об итогах внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ было размещено на информационных досках у подъездов дома, где указано место хранения указанного протокола, а также указан адрес сайта, на котором опубликован данный протокол. Доказательств, подтверждающих обратное, стороной истцов также не представлено.
Таким образом, в учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений законодательства по порядку созыва, подготовки и проведения собрания ответчиком допущено не было, кворум для проведения собрания имелся, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято большинством голосов (более 50%) от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании, с учетом долей в праве собственности и фактических площадей помещений, по вопросам, поставленным на голосование, для принятия решения собственниками многоквартирного дома имелся необходимый кворум, в связи с чем оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не имеется.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> решение принято по вопросу №, не включенному в повестку дня, при том, что при голосовании принимали участие не все собственники помещений, в связи, с чем признает такое решение ничтожным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (СНИЛС № ИНН № ФИО1 (СНИЛС №, ИНН №) к ФИО2 (СНИЛС № ИНН №) о признании недействительными решений (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить частично.
Признать решение по вопросу № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноуральский городской суд Свердловской области.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья Красноуральского городского суда: Н.М. Гаврилова