РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года г. Красноуральск
Красноуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Гавриловой Н.М., при секретаре Абдусаматовой Ю.М., с участием ответчика Землянко ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Землянко ФИО6 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,
УСТАНОВИЛ:
Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, в лице директора ООО «ИТЦ «Расчет» обратился в Красноуральский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Землянко ФИО7 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени.
С учетом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ требования мотивированы тем, что ответчик является собственником ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом включен в региональную Программу капитального ремонта, фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома формируется за счет регионального оператора. В связи с указанным, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла у собственников указанного жилого дома с ноября 2014 года. ДД.ММ.ГГГГ между Региональным Фондом капитального ремонта общего имущества в Свердловской области, ООО «ДЕЗ, и ООО «ЕРЦ Финансовая логистика» заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства проводить начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и процентов в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области, вести лицевые счета собственников МКД, формировать, изготавливать и осуществлять доставку платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт. ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства, на основании доверенности, выданной истцом, осуществлять деятельность по взысканию задолженности и пени по уплате взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирных домах. Согласно условиям заключенного договора ООО «ДЕЗ» вправе передоверить свои полномочия другому лицу. ООО «ИТЦ Расчет» действует в интересах истца в порядке передоверия. Согласно расчету по лицевому счету №, в связи с заявленным ответчиком сроком исковой давности задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по спорному помещению за период с июня 2022 года по декабрь 2025 года составляет 32673 рубля 09 копеек, размер пени, начисленных в связи с нарушением ответчиком сроков внесения взносов на капитальный ремонт, за период с октября 2022 года по декабрь 2025 года, составляет 5555 рублей 48 копеек. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек.
Представитель истца Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Землянко ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что истцом в уточнении исковых требований неверно применен срок исковой давности три года семь месяцев, тогда как срок исковой давности составляет три года, считает необходимым производить расчет задолженности с января 2023 года. Взносы на капитальный ремонт не оплачивала по причине того, что с Региональным Фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области договор не заключала, капитальный ремонт в нежилом помещении, принадлежащем ей и несовершеннолетней дочери не производился, ремонт в нежилом помещении производит самостоятельно. Не оспаривает тот факт, что она является собственником ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес>
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом по ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются сведения о факте, полученные в предусмотренном законом порядке, имеющем значение для дела.
С учетом данного положения закона суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником ? доли помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес>, кадастровый № является Землянко ФИО9 (л.д.27-28).
Указанный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы (далее - Региональная программа), утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утвержденная Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП была официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из п.2 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 14 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-0З установлено, что решение об определении способа формирования фонда должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном порядке Региональной программы, в которую включен МКД, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонт, либо в течение четырех месяцев после официального опубликования нормативного правового акта Правительства Свердловской области, в соответствии с которым МКД, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда, включен в Региональную программу.
В соответствии с ч.7 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный ч.5 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации не выбрали способ формирования фонда или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч.5 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, уплачивают взносы на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
В соответствии со ст.20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» региональный оператор вправе привлекать на основании соответствующего договора юридическое лицо или индивидуального предпринимателя для подготовки и (или) представления собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.
ДД.ММ.ГГГГ между Региональным Фондом капитального ремонта общего имущества в СО (Заказчик), ООО «ДЕЗ» (Исполнитель) и ООО «ЕРЦФинансовая логистика» (Оператор по приему платежей) заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства проводить начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и процентов в соответствии с законодательством РФ и Свердловской области, вести лицевые счета собственников МКД, формировать, изготавливать и осуществлять доставку платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.
ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства, на основании доверенности, выданной истцом, осуществлять деятельность по взысканию задолженности и пени по уплате взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирных домах. Согласно условиям заключенного договора ООО» ДЕЗ» вправе передоверить свои полномочия другому лицу. ООО «ИТЦ Расчет» действует в интересах истца в порядке передоверия.
Таким образом, у собственников помещений указанного многоквартирного дома, в том числе у ответчика Землянко ФИО10 имеется обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт в пользу истца. Как следует из представленной истцом выписки по лицевому счету, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт исполнялась не надлежащим образом собственниками помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес>
Установлено, что собственники многоквартирного <адрес> по адресу: г. Красноуральск <адрес> в порядке, предусмотренном ч.4 ст.170, 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, не принимали решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества на специальном счете.
Данное обстоятельство не оспорено ответчиком, доказательств обратному, в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.
Вместе с тем ответчиком Землянко ФИО11 указано о том, что срок исковой давности пропущен, задолженность должна быть начислена с января 2023 года.
В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из материалов дела следует, что в связи с неоплатой собственниками помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес>, взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ (принято в отделении связи ШПИ №) обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени. Мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании указанной задолженности с Землянко ФИО12
Вместе с тем, на основании возражений от ДД.ММ.ГГГГ, поданных Землянко ФИО13 на судебный приказ, определением мирового судьи указанный судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По смыслу ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Поскольку исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ в течение шестимесячного срока после отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу о том, что задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес>, кадастровый № подлежит взысканию с июля 2022 года по декабрь 2025 года в размере 32135 рублей 50 копеек.
Доводы ответчика Землянко ФИО14 о том, что с Региональным Фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области договорных отношений не имеет, являются необоснованными, поскольку заключение договора на уплату взносов на капитальный ремонт между собственником жилого помещения и Региональным Фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, действующим законодательством не предусмотрено.
В соответствии со ст. ст. 168, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений уплачивают взнос либо в Региональный Фонд, либо в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, при этом заключение договора на уплату такого взноса законом не предусмотрено, взнос вносится на основании платежного документа.
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, за период с октября 2022 года по декабрь 2025 года подлежат взысканию пени в размере 5353 рубля 24 копейки.
Согласно положениям ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом уточнений от 24.04.2026 взысканию с ответчиков подлежит государственная пошлина в размере 4000 рублей 00 копеек.
С учётом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Землянко ФИО15 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Землянко ФИО16 (СНИЛС №, ИНН №) в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес>, кадастровый № пропорционально доли в праве собственности за период с июля 2022 года по декабрь 2025 года в размере 32135 рублей 50 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с октября 2022 года по декабрь 2025 года в размере 5353 рубля 24 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноуральский городской суд Свердловской области.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья Красноуральского городского суда: Н.М. Гаврилова