ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.05.2026 г. Красноуральск
Красноуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Маклаковой А.А.
при ведении протокола помощником судьи Михахос О.Л., прокурора Певцова Д.С., представителя истца ФИО31 представителя третьего лица ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального округа Красноуральск к Березиной ФИО14, Березину ФИО15 о признании утратившими право пользование жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального округа Красноуральск обратилась в Красноуральский городской суд Свердловской области с иском к Березиной ФИО16 о выселении, признании недействительным ордера от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
Уточнив исковые требования, в порядке ст.39 ГПК РФ, администрация муниципального округа Красноуральск (далее – администрация) просила признать утратившими право проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Березину ФИО17., Березина ФИО18.; расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный между администрацией муниципального округа Красноуральск, Березиной ФИО19 и Березиным ФИО20. (ордер от ДД.ММ.ГГГГ №); снять с регистрационного учета в указанном жилом помещении ФИО1 Требования мотивированы тем, что администрация предоставила Березиной ФИО21., и члену ее семьи Березину ФИО23 жилое помещение общей площадью 30,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, путем обмена с Гилевой. Указанное жилое помещение находится в реестре муниципальной собственности. Березина ФИО22 зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, совместно с ответчиком был зарегистрирован ее сын Березин ФИО28. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ Березин ФИО27. зарегистрирован по месту жительства в ХМАО-Югра, г. Лангепас, <адрес> Однако ордер № от ДД.ММ.ГГГГ выдан Березиной ФИО24 и ее сыну Березину ФИО25 В спорной квартире ответчики не проживают более 5 лет. Березина ФИО26. добровольно выехала их жилого помещения, бросила его, тем самым бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его разрушение. Запустение жилого помещения приводит к пыли, плесени, грибку, рассохшейся мебели. Доступ к жилому помещению у истца и организаций, оказывающих коммунальные услуги, в том числе для проверки газового оборудования отсутствует. Ответчик уклоняется от платы за найм муниципального жилого помещения и иные коммунальные услуги. Также ответчики не уведомляли о наличии уважительных причин не вносить указанные платежи. Ответчики имеют задолженности перед ресурсоснабжающими организациями и управляющей организацией. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности, с предупреждением об обращении в суд с требованием о выселении без предоставления другого жилого помещения, которая не исполнена.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Несмотря на своевременные извещения ответчики Березина ФИО29., Березин ФИО30 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, что расценивается как неявка без уважительной причины и соответственно суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания» ФИО6 полагала исковые требования обоснованными, просила их удовлетворить. Пояснила, что ответчики длительное время не пользуются жилым помещением, имеют задолженность по оплате коммунальных услуг. В данной квартире имела место авария по стояку теплоснабжения, проживающих не могли найти, было принято комиссионное решение о вскрытии квартиры, для устранении аварии.
Прокурор Певцов Д.С. в заключении полагал исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализ положений указанных норм права свидетельствует, что для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное местожительство надлежит учитывать то обстоятельство, что такой гражданин должен добровольно выехать на другое место жительства, - в ином случае будет нарушено гарантированное частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации право на жилье, поскольку временное отсутствие не влечет изменение прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального округа Красноуральск, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: г. Красноуральск, <адрес> значится казна муниципального округа Красноуральск. (л.д.23)
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что правообладателем спорной квартиры является городской округ Красноуральск. (л.д.24-25)
Как следует из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией МО Красноуральск Березиной ФИО32 в порядке обмена с ФИО33, предоставлено жилое помещение по адресу: г. Красноуральск, <адрес>, число въезжающих – 2, состав семьи: Березина ФИО34. квартиросъемщик, Березин ФИО35 сын. (л.д.10-11)
Согласно карточке лицевого счета №, открытого на имя квартиросъемщика Березину ФИО36 за период с января 2019 по февраль 2026 по спорной квартире имеется задолженность в размере 32148,81 руб., пени в размере 3173,25 руб. (л.д.6-9)
В соответствии с информацией ОМВД России «Красноуральский от ДД.ММ.ГГГГ, был проверен адрес <адрес>80, установлено, что Березина ФИО37 не проживает по данному адресу около 5 лет. (л.д.33)
В связи с наличием задолженности по договору найма жилого помещения, по заявлению Администрации выносились судебные приказы о взыскании задолженности с Березиной ФИО39. (л.д.34,37,39,41,43), которые были предъявлены к исполнению в Красноуральский РОСП. При этом постановлениями судебного пристава-исполнителя Красноуральского РОСП отказано в возбуждении исполнительного производства в отношении должника Березиной ФИО40., в связи с предъявлением исполнительного документа не по месту совершения исполнительных действий. В данных постановлениях судебного-пристава Красноуральского РОСП (л.д.38,40,42,44) указан адрес должника Березиной ФИО38 ХМАО-Югра, г. Лангепас, <адрес>
Согласно информации ООО «Управляющая компания», за жилым помещением № по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в сумме 524051,96 руб.
Согласно информации МУП «КТП» в отношении муниципального жилого помещения по адресу: г. Красноуральск, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 86 834,84 руб., а также задолженность переданная от ГУП «Газовые сети» в сумме 59462,28 руб. (л.д.58)
Согласно информации МУП «КВП» по адресу г. Красноуральск, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 43959,84 руб. (л.д.60-65)
Согласно информации АО «ЭнергосбыТ Плюс» по адресу г. Красноуральск, <адрес>, по состоянию с мая 2022 года по май 2025 года составляет 63643,68 руб. (л.д.67-71)
В соответствии со сведениями о месте регистрации ответчиков, Березина ФИО41 зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Красноуральск, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Березиной ФИО42. ДД.ММ.ГГГГ выдан паспорт гражданина РФ ОВМ ОМВД РФ по г. Лангепасу. (л.д.91-92)
Ответчик Березин ФИО43 был зарегистрирован по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ХМАО-Югра, г. Лангепас, <адрес>; в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: ХМАО-Югра, г. Лангепас, <адрес>.
В соответствии с актами обследования жилого помещения по адресу: г. Красноуральск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с приложением фотоматериала, квартира расположена в пятиэтажном доме на пятом этаже в подъезде №, дверь в квартиру заварена сваркой, со слов соседей в квартире длительное время никто не живет.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что раньше работал главным инженером в ООО «Управляющая компания». В квартире по <адрес> была авария не трубопроводе теплоносителя. Он заходил в данную квартиру, квартира не жилая, в ней остатки старой мебели, видно, что в ней никто не проживает.
На основании ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Как установлено в судебном заседании, ответчики Березина ФИО44 и ее сын Березин ФИО45 в спорном жилом помещении не проживают, выехали и длительное время проживают в ином субъекте РФ, их вещей в спорном жилье нет, выезд ответчиков из спорного жилого помещения вынужденный характер не носил. Доказательств обратного суду представлено не было. С учётом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что Березина ФИО46., Березин ФИО47 утратили право пользования спорным жилым помещением.
Установленные судом обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства, дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения. Учитывая изложенное, а также факт длительного невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, договор социального найма (ордер от ДД.ММ.ГГГГ №) подлежит расторжению.
На основании положений ст. ст. 2, 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрационный учёт ведётся исключительно в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства гражданина признаётся жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Таким образом, по смыслу указанных норм, регистрация гражданина является лишь административной мерой, которая применяется государством, и сама по себе не порождает каких - либо прав гражданина на жилое помещение, без согласия на то собственника помещения.
Статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим и прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального округа Красноуральск (ИНН №, ОГРН №) удовлетворить.
Признать Березину ФИО48 (СНИЛС №, ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, находящейся в <адрес>.
Признать Березина ФИО49 (СНИЛС №, ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, находящейся в <адрес>.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения (ордер от ДД.ММ.ГГГГ №), заключенный между администрацией муниципального округа Красноуральск Свердловской области, Березиной ФИО51 и Березиным ФИО52 на жилое помещение общей площадью 30,2 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес>.
Решение является основанием для снятия Березиной ФИО50 с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес>
Ответчик вправе подать в Красноуральский городской суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуральский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуральский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья Красноуральского городского суда: А.А. Маклакова