РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.04.2026 город Красноуральск
Красноуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Маклаковой А.А., при ведении протокола помощником судьи Веселковой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Лаптевой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, установил:
В Красноуральский городской суд обратился Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области с иском к Лаптевой ФИО8 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование иска указано, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Красноуральск, <адрес> имеет задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт. Указанный жилой дом включен в региональную Программу капитального ремонта, утвержденную постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП. В настоящее время фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла у собственника данного дома с ноября 2014 года. Однако ответчик обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. За период с апреля 2015 года по декабрь 2025 у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 205062,86 рублей. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения взносов на капитальный ремонт, были начислены пени за период июня 2015 года по декабрь 2025 года в размере 93044,10 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № 1 Красноуральского судебного района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с Лаптевой ФИО10 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с уточненными исковыми требованиями, с учетом срока исковой давности, истец просит взыскать с ответчика Лаптевой ФИО11. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2022 года по декабрь 2025 года в размере 82153,82 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт ( с учетом всех мораториев) за период с января 2023 года по декабрь 2025 года в размере 12247,51 рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере 4000 рублей.
Представитель истца Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик Лаптева ФИО12 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ответчиком направлены письменные возражения, в которых Лаптева ФИО13 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, применении срока исковой давности. Также указала, что не знала о существовании задолженности, никогда не получала платежные документы от истца.
Суд принял исчерпывающие меры к извещению и с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Учитывая доводы истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, а также гражданское дело № судебного участка № 1 Красноуральского судебного района, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 60 - 69, 153 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пп. 6, 14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии со ст. 20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-03 региональный оператор вправе привлекать на основании соответствующего договора юридическое лицо или индивидуального предпринимателя для подготовки и (или) представления собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.
ДД.ММ.ГГГГ между Региональным Фондом капитального ремонта общего имущества в СО (Заказчик), ООО «ДЕЗ» (Исполнитель) и ООО «ЕРЦФинансовая логистика» (Оператор по приему платежей) заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства проводить начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и процентов в соответствии с законодательством РФ и Свердловской области, вести лицевые счета собственников МКД, формировать, изготавливать и осуществлять доставку платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.
ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства, на основании Доверенности, выданной истцом, осуществлять деятельность по взысканию задолженности и пени по уплате взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирных домах. Согласно условиям заключенного договора ООО» ДЕЗ» вправе передоверить свои полномочия другому лицу. ООО «ИТЦ Расчет» действует в интересах истца в порядке передоверия с ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом, согласно выписке из ЕГРН ответчик Лаптева ФИО14 является собственником нежилого помещения по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес> кадастровый №. (л.д.35-37
Согласно выписке по лицевому счёту ответчиком взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в указанном помещении, за спорный период не уплачивались.
К судебному заседанию истцом представлен уточненный расчёт задолженности ответчика Лаптевой ФИО15. (с учётом требований о применении последствий пропуска срока исковой давности), согласно которому задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2022 года по декабрь 2025 года составляет 82153,82 рублей. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения взносов за капитальный ремонт, на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начислены пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт (с учетом всех мораториев) за период с января 2023 года по декабрь 2025 года в размере 12247,51 рублей. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.
Указанный расчёт судом проверен и признаётся обоснованным.
К доводам ответчика, о том, что квитанции в ее адрес не поступали, о наличии долга не знала, суд считает несостоятельными. Учитывая общеизвестный факт о необходимости внесения собственниками жилого (нежилого) помещения взносов на капитальный ремонт, ответчиком доказательства, подтверждающие, что им предпринимались действия по выяснению сведений о наличии задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт в отношении спорного имущества, в материалы дела не представлены.
С учётом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению, которое находится в многоквартирном жилом доме: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес> за период с декабря 2022 года по декабрь 2025 года в размере 82153,82 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт (с учетом всех мораториев) за период с января 2023 года по декабрь 2025 года в размере 12247,51 рублей.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённым требованиям.
Цена первоначального иска – 298106,96 руб. Согласно платежным поручениям (л.д.7,24) истцом при подаче иска оплачено 9943,00 руб. Размер уточненных требований 94401,33 руб. Следовательно, с учетом ст.98 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 4000,00 руб.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области удовлетворить.
Взыскать с Лаптевой ФИО16 /Паспорт гражданина РФ №, ИНН №/ в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области /ИНН №, ОГРН №/ задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по принадлежащему Лаптевой ФИО17 на праве собственности нежилому помещению, расположенному в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Красноуральск, <адрес>, за период с декабря 2022 года по декабрь 2025 года в размере 82153,82 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт (с учетом всех мораториев) за период с января 2023 года по декабрь 2025 года в размере 12247,51 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000,00 рублей, всего: 98401,33 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноуральский городской суд.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья Красноуральского городского суда: А.А. Маклакова