РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.06.2026 город Красноуральск
Красноуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Маклаковой А.А., при секретаре Мишановой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Кашаповой ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, установил:
В Красноуральский городской суд обратился Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области с иском к Кашаповой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование иска указано, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 158,9 м2 имеет задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт. Указанный жилой дом включен в региональную Программу капитального ремонта, утвержденную постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП. В настоящее время фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла у собственника данного дома с ноября 2014 года. Однако ответчик обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. За период с июня 2022 года по февраль 2026 года у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 107478,37 рублей. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения взносов на капитальный ремонт, были начислены пени за период октября 2022 года по февраль 2026 года в размере 19085,26 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № 1 Красноуральского судебного района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с Кашаповой ФИО8 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с уточненными исковыми требованиями, с учетом срока исковой давности, истец просит взыскать с ответчика Кашаповой ФИО9. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2023 года по февраль 2026 года в размере 95788,10 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт (с учетом всех мораториев) за период с марта 2023 года по февраль 2026 года в размере 14695,84 рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере 4314 рублей.
Представитель истца Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик Кашапова ФИО10. в судебном заседании с уточненными требованиями по основному долгу согласилась. Просила отменить или уменьшить размер пени. Пояснила, что квитанции не поступали, поэтому она не оплачивала взносы на капитальный ремонт. В настоящее время ежемесячно оплачивает текущие платежи.
Суд с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца.
Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, а также гражданское дело № судебного участка № 1 Красноуральского судебного района, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 60 - 69, 153 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пп. 6, 14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии со ст. 20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-03 региональный оператор вправе привлекать на основании соответствующего договора юридическое лицо или индивидуального предпринимателя для подготовки и (или) представления собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.
ДД.ММ.ГГГГ между Региональным Фондом капитального ремонта общего имущества в СО (Заказчик), ООО «ДЕЗ» (Исполнитель) и ООО «ЕРЦФинансовая логистика» (Оператор по приему платежей) заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства проводить начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и процентов в соответствии с законодательством РФ и Свердловской области, вести лицевые счета собственников МКД, формировать, изготавливать и осуществлять доставку платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.
ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства, на основании Доверенности, выданной истцом, осуществлять деятельность по взысканию задолженности и пени по уплате взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирных домах. Согласно условиям заключенного договора ООО» ДЕЗ» вправе передоверить свои полномочия другому лицу. ООО «ИТЦ Расчет» действует в интересах истца в порядке передоверия с ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом, согласно выписке из ЕГРН ответчик Кашапова (ФИО11 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №. (л.д.47-49)
Согласно выписке по лицевому счёту ответчиком взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в указанном помещении, за спорный период не уплачивались.
К судебному заседанию истцом представлен уточненный расчёт задолженности ответчика Кашаповой ФИО12 согласно которому задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период сиюня 2022 года по февраль 2026 года составляет 95788,10 рублей. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения взносов за капитальный ремонт, на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начислены пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с марта 2023 года по февраль 2026 года в размере 14695,84 рублей. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.
К доводам ответчика, о том, что квитанции в ее адрес не поступали, о наличии долга не знала, суд считает несостоятельными. Учитывая общеизвестный факт о необходимости внесения собственниками жилого (нежилого) помещения взносов на капитальный ремонт, ответчиком доказательства, подтверждающие, что им предпринимались действия по выяснению сведений о наличии задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт в отношении спорного имущества, в материалы дела не представлены.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу положений ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.07.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Срок внесения платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законодателем до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако Фондом установлен срок внесения взносов на капитальный ремонт до двадцать пятого числа месяца следующего за истекшим, что следует из представленных истцом расчетов.
Как следует из материалов дела, за взысканием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2022 года по ноябрь 2025 года истец обратился с заявлением к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ (согласно списку почтовых отправлений). Судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен ДД.ММ.ГГГГ. После отмены судебного приказа, истец обратился с иском в суд в электронном виде ДД.ММ.ГГГГ (согласно квитанции об отправки).
Таким образом, истек срок давности для взыскания задолженности за период по ДД.ММ.ГГГГ (3 г. 23 дн.).
В этой связи суд находит обоснованными уточненные исковые требования, в связи с чем, взыскивает задолженность за период с января 2023 года (подлежащей оплате по ДД.ММ.ГГГГ) по февраль 2026 года в размере 95788,10 руб.
Также обоснованными являются требования о взыскании пени за период с марта 2023 по февраль 2026, сумма которых в соответствии с положениями п.14 ст.155 ЖК РФ составляет 14695,84 рублей. (расчет приведет истцом за указанный период, судом проверен).
Рассматривая заявленные требования ответчика об освобождении, уменьшении размера пени, суд исходит из следующего.
При этом неполучение ответчиком платежных документов в соответствии с действующим законодательством не освобождает его как собственника от установленной законом обязанности своевременно вносить оплату за коммунальные услуги, содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пени, установленные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, могут быть уменьшены по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу вышеназванных положений закона, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения и предоставленных суду дискреционных полномочий, предусматривающих возможность действовать по собственному усмотрению.
Учитывая компенсационную природу неустойки, необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что размер заявленных к взысканию пени, подлежит уменьшению до суммы 10000 руб., начисленной на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт. Суд учитывает также, что снижение размера пени не должно вести к необоснованному освобождению собственника нежилого помещения от ответственности за нарушение исполнения обязательства и нарушать принципы равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения за счет другой стороны.
Указанный размер пени установлен судом исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, принципов разумности и справедливости и не нарушает требование пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы ответчика о необходимости полного освобождения от уплаты пени судом отклоняются, поскольку, вопреки статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказана обоснованность такого освобождения от уплаты.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённым требованиям.
Цена первоначального иска – 126563,63 руб. Согласно платежным поручениям (л.д.8,9) истцом при подаче иска оплачено 4797,00 руб. Размер уточненных требований 110483,94 руб. Следовательно, с учетом ст.98 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 4314,00 руб.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области удовлетворить частично.
Взыскать с Кашаповой ФИО13 /СНИЛС №, №/ в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области /ИНН №, ОГРН №/ задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по принадлежащему Кашаповой ФИО1 на праве собственности нежилому помещению, расположенному в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Красноуральск, <адрес> за период с января 2023 года по февраль 2026 года в размере 95788,10 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с марта 2023 года по февраль 2026 года в размере 10000,00 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4314,00 рублей, всего: 110102,10 рублей.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноуральский городской суд.
Председательствующий: подпись.
Копия верна
Судья Красноуральского городского суда: А.А. Маклакова