РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 26 июня 2026 года дело №
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.В.
при секретаре Катасоновой Н.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Государственному автономному учреждению здравоохранения Тюменской области «Областная больница №» о признании недействительными результаты межевания, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО1, Департаменту имущественных отношений <адрес>, ГАУЗ ТО «Областная больница №» о признании недействительными результаты межевания, установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ФИО12, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером ФИО37, также принадлежащий истцу на праве собственности. Права истца на земельный участок возникли на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией Андреевского сельсовета <адрес>. Ранее участок принадлежал родителям истца. В настоящее время истец не имеет возможности уточнить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером ФИО13, поскольку его границы пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами ФИО26, ФИО63. Собственник земельного участка с кадастровым номером ФИО27 умер, его наследники - ответчики ФИО10 наследственные права не оформляют. Собственником земельного участка с кадастровым номером ФИО64 является ГБУЗ ТО «Областная больница №», который отказывается согласовывать уточнение границ. С учетом поданных уточнений, истец просит признать результаты межевания земельных участков с кадастровым номером ФИО65, принадлежащего Департаменту имущественных отношений <адрес>, ГБУЗ ТО «Областная больница №» и с кадастровым номером ФИО28, принадлежащего ФИО4, недействительными в части включения в их границы земельного участка с кадастровым номером ФИО14, принадлежащего истцу, и исключить из ЕГРН сведения о координатах от т.6 (№) земельного участка с кадастровым номером ФИО41 и сведения о координатах от т.13 (№ установить границы земельного участка с кадастровым номером ФИО15, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащего ФИО3 в следующих координатах:
№ п/п
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО8, кадастровый инженер ФИО9, администрация Тюменского муниципального округа.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.
Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО1, представители ответчиков Департамента имущественных отношений <адрес>, ГАУЗ ТО «Областная больница №», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, администрации Тюменского муниципального округа, третьи лица кадастровый инженер ФИО8, кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ФИО3 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ФИО16, площадью 2380 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
Факт принадлежности вышеуказанного земельного участка ФИО3 также подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права.
В целях приведения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ФИО17 в соответствие со сведениями о земельном участке, внесенными в ЕГРН, истец обратился для уточнения границ к кадастровому инженеру ФИО6, которой было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Кадастровый инженер <адрес>» следует, что в результате обследования объекта были определены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО18, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, фактически существующие на местности. Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 2568 кв.м. Увеличение площади участка на 188 кв.м. соответствует действующим законодательным нормам, поскольку не превышает 10% от исходной площади, указанной в ЕГРН.
В результате кадастровых работ, кадастровым инженером были определены следующие координаты земельного участка с кадастровым номером ФИО19, расположенного по адресу: <адрес>, участок №:
№ п/п
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Кадастровым инженером установлено наличие пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ФИО20 с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами ФИО29 (площадь пересечения 53 кв.м.), ФИО66 (площадь пересечения 7 кв.м.) по сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами ФИО30, ФИО67 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Земельный участок с кадастровым номером ФИО68 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером ФИО31 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером ФИО32, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Постановлением администрации Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для размещения фельдшерско-акушерского пункта в <адрес>, участок №.
На основании постановления администрации Тюменского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, ГБУЗ ТО «Областная больница №» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером ФИО69, разрешенное использование: для размещения фельдшерско-акушерского пункта, адрес объекта: <адрес>, участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определяет кадастровую деятельность как выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Как следует из положений ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Статья 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 ст. 22 ФЗ).
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, учитывая, что заключением специалиста установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ФИО21, существующих на местности более 15 лет, с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами ФИО33, ФИО70, при проведении кадастровых работ в отношении которых, были нарушены положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», что привело к нарушению прав истца, являющегося собственником смежного земельного участка, в связи с чем, результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами ФИО34 и ФИО71, нельзя признать законными в части включения в их границы земельного участка с кадастровым номером ФИО22.
В связи с чем, суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах от т.6 №
Кроме того, суд считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером ФИО23, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащего ФИО3, в следующих координатах:
№ п/п
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Поскольку единоличным собственником смежного земельного участка с КН ФИО35 является ФИО4, следовательно, ФИО1, ФИО2 являются ненадлежащими ответчиками по делу.
Руководствуясь ст.56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами ФИО73, ФИО36 недействительными в части включения в их границы земельного участка с кадастровым номером ФИО24.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах от т.6 (№ земельного участка с кадастровым номером ФИО74 и сведения о координатах от т.13 №
Установить границы земельного участка с кадастровым номером ФИО25, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в следующих координатах:
№ п/п
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Яковлева Э.В.