РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 03.04.2026
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Важениной О.Ю.
при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое здание, снятии с государственного учета нежилого здания
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое здание, снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания. Требования мотивированы тем, что постановлением администрации Тюменского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №а для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, срок которого определен по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений <адрес> ФИО1 направлено уведомление № об одностороннем отказе от договора в порядке ст.610 ГК РФ по истечении трех месяцев с даты уведомления, в связи с истечением срока действия договора, не освоением земельного участка и наличием задолженности по арендной плате. Таким образом, договор прекратил свое действие по истечении трех месяцев с даты уведомления, с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из ЕГРН, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание (сарай) с кадастровым номером № (год завершения строительства 2013), правообладателем которого является ФИО1 Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенного специалистами ГКУ ТО «ФИТО» по поручению истца, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № объект капитального строительства фактически отсутствует. Истец указывает, что существующая в ЕГРН запись об объекте капитального строительства с кадастровым номером № влечет распространение на этот объект правового режима, установленного для недвижимого имущества. Истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, адресное описание: <адрес>, участок №а; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, адресное описание: <адрес>, участок №а.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Представитель истца Департамента имущественных отношений <адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск Департамента имущественных отношений <адрес> подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что постановлением администрации Новотарманского МО № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений в <адрес>, участок №а.
Постановлением администрации Новотарманского МО № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы сформированного земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений в <адрес>, участок №а.
Постановлением администрации Новотарманского МО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений в <адрес>, участок №а.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тюменского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №а, для ведения личного подсобного хозяйства, срок которого был определен по ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Тюменского муниципального района и ФИО1, срок действия договора был продлен по ДД.ММ.ГГГГ.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент имущественных отношений <адрес> уведомил ФИО1 об одностороннем отказе от договора аренды в соответствии со ст.610 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, участок №а, расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской их ЕГРН.
Объект недвижимости – нежилое здание (сарай) с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует объект недвижимости – нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №.
Согласно п.3 и 5 ст.1 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск об отсутствии зарегистрированного права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, принимая во внимание, что в сведениях ЕГРН содержится информация о расположении на земельном участке с кадастровым номером № объекта недвижимости с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, при этом, фактически объект недвижимости отсутствует на земельном участке, при таких обстоятельствах, суд считает необходимым защитить права истца путем признания отсутствующим зарегистрированное право ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Как следствие, подлежит удовлетворению требование истца о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – нежилого здания (сарай) с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, адресное описание: <адрес>, участок №а.
На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, адресное описание: <адрес>, участок № а.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости ежилое здание (сарай) с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, адресное описание: <адрес>, участок № а.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в доход бюджета Тюменского муниципального района государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.
Судья О.Ю. Важенина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.