РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 27 мая 2026 года дело №
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и объект капитального строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на объект капитального строительства. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в газете <адрес> «Сегодня» № (1577) была опубликована информация о том, что Администрация Кулаковского муниципального образования выделяет 19 земельных участков площадью 1500 кв.м. в <адрес> (район <адрес>, пер. Островного, в створе ЛЭП – 10 кв.) для строительства индивидуальных жилых домом в том числе и истцу – участок №. Указанный участок был поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером ФИО7, находящийся по адресу: <адрес>, тюменский район, <адрес>, пер.Островной, уч. № ДД.ММ.ГГГГ присвоен статус «Аннулирован». В целях уточнения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, тюменская область, <адрес>, пер.Островной, участок № с кадастровым номером ФИО8 истец с ООО «Кадастр Эксперт» заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного инженером ФИО3, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Островной, уч. № находится в границах координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
Точка 1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящим домом и земельным участком истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным объектом недвижимости уже более 20 лет, о чем свидетельствует заключение эксперта №-ЭК-2025 от ДД.ММ.ГГГГ. В доме имеются все необходимые коммунальные ресурсы: водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение. Истец обратился в целях соблюдения требований санитарного и экологического законодательства, а также в целях соблюдения интересов третьих лиц в ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в <адрес>». В результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, жилой дом по адресу: <адрес>, пер.Островной, уч. 637 соответствует требованиям Сан Пин. Также назначение использование объекта капитального строительства соответствует основному виду использования земельного участка, согласно Постановлению №-р от ДД.ММ.ГГГГ « О правилах землепользования и застройки Кулаковского муниципального образования Тюменского муниципального района». На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1500,34 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, пер.Островной, уч.637 в границах и по координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены администрация Кулаковского СП (Ирбитское ТУ администрации <адрес>), Администрация Тюменского муниципального округа.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду неизвестна.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ДИО – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на иск, просила в удовлетворении иска, отказать.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены, причина неявки суду неизвестна.
Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в печатном издании <адрес> «Сегодня» № (1577) от ДД.ММ.ГГГГ была опубликована информация о том, что Администрация Кулаковского муниципального образования выделяет 19 земельных участков площадью 1500 кв.м. каждый в <адрес> (район <адрес>, пер. Островного, в створе ЛЭП – 10 кв.) для строительства индивидуальных жилых домов, в том числе истцу – участок №. (л.д. 12-13).
Постановлением администрации Кулаковского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка №, площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, пер.Островной, на кадастровом плане территории (л.д.19 оборот)
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Островной, уч. 637 (л.д. 14-20).
Согласно заключению эксперта №-ЭК-2025 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «ПроектСтройИзыскания» в результате проведенных работ по обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, тюменский район, <адрес>, пер.Островной, уч. 637, установлено, что фундаменты, ограждающие конструкции стен, несущие конструкции жилого здания имеют достаточную несущих способность, прочность и устойчивость. Несущие и ограждающие конструкции не имеют критических и значительных дефектов и находятся в работоспособном состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений». Строение построено в соответствии с санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами, а также согласно Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью Назначение использования объекта капитального строительства соответствует основному виду использования земельного участка, согласно Постановлению №-пк от ДД.ММ.ГГГГ «О правилах землепользований и застройки <адрес>» (л.д.24-34).
Согласно технической документации индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Островной, уч. 637, соответствует требованиям Сан Пин. (л.д.36-48).
В материалах дела имеется кадастровый паспорт, согласно которому земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, тюменский район, <адрес>, пер.Островной, участок № был присвоен кадастровый номер ФИО9. (л.д. 48-50).
На спорные объекты в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, что подтверждается Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений <адрес> в адрес истца направлено уведомление о прекращении процедуры предоставления госуслуги по заявлению ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером ФИО10 для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, пер.Островной, участок №.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 4 этой же статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Срок исковой давности по этим требованиям составляет 3 года (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, общая длительность владения должна составлять не менее 18 лет. Владение истца спорным недвижимым имуществом надлежит исчислять с 2005 года, такое владение составляет более 21 года.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Таким образом, из материалов гражданского дела, судом установлено, что владение истцом спорным жилым помещением и земельным участком началось с 2005 года и продолжается до настоящего времени, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, несет бремя содержания.
Истец просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1500, 34 кв.м., между тем, согласно межевому плану площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. установлены границы координат.
Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55-56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Островной, участок № в границах и по координатам:
ХY
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ Э.В. Яковлева