дело №
УИД №-№
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> №
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи <данные изъяты> с участием <данные изъяты> <адрес> ФИО3 при ведении протокола помощником судьи ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> <адрес> к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, признание объекта самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольную постройку, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, признание объекта самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольную постройку, исключении сведений из ЕГРН. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> <адрес> и ФИО2 на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №/Д/<данные изъяты> заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предоставляется однократно. В соответствии с п. 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязуется завершить строительство объекта НЗС и зарегистрировать в установленном порядке право на завершенный строительством объект недвижимости. Согласно п. 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель вправе в случае прекращения действия настоящего договора и не завершения строительства к этому моменту, заявить требование в суд о продаже объекта НЗС с публичных торгов. Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности: кадастровый №, объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, степень готовности <данные изъяты>%; кадастровый №, жилой дом, год завершения строительства <данные изъяты>
Обследование земельного участка также показало наличие на земельном участке двух объектов капитального строительства, тогда как на момент предоставления земельного участка ответчику в аренду иные объекты недвижимости, за исключением объекта незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> на земельном участке, отсутствовали. Таким образом, цель предоставления земельного участка ответчиком не достигнута, поскольку в пределах срока действия договора аренды строительство объекта недвижимости, для завершения которого земельный участок предоставлялся, не было завершено. Кроме того, земельный участок использовался арендатором по иному назначению, нежели указано в договоре аренды – для строительства другого объекта недвижимости. В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи. Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике земельного участка отсутствуют, государственная собственность на земельный участок не разграничена. Объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилой дом, год завершения строительства 2025, обладает признаками самовольной постройки разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. На основании изложенного, объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ответчику, возведен на арендуемом земельном участке, предоставленном для завершения строительства другого объекта с кадастровым номером <данные изъяты>, в нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и положений действующего законодательства. Истец просит изъять у ответчика объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, в связи с прекращением действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен объект, путем продажи с публичных торгов; признать объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилой дом, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, самовольной постройкой; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилой дом; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> назначение: жилой дом; возложить на ФИО2 обязанность осуществить снос объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> и освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от строительных материалов и мусора в течении <данные изъяты> с даты вступления решения суда в законную силу.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено третье лицо <данные изъяты>.
Представитель истца <данные изъяты> <адрес> ФИО5 в судебном заседании исковое заявление поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц <данные изъяты> по <адрес>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 10 ч.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
Судом установлено, что между <данные изъяты> <адрес> и ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества №/Д/<данные изъяты>, в соответствии с решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, протоколом о результатах аукциона №<данные изъяты> по продаже объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).
Исходя из п. 1.1 договора №/Д<данные изъяты> следует, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене на условиях настоящего договора имущество: объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности объекта незавершенного строительства - <данные изъяты>%; проектируемое значение площади застройки объекта незавершенного строительства - <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, участок №, разрешенное использование земельного участка-для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, территориальная зона-зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).
Пунктом 1.3. вышеуказанного договора установлено, что земельный участок предоставлен однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства.
Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, участок №, расположен объект незавершенного строительства и жилой дом.
Право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом (степень готовности объекта <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> и <адрес>., зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-25).
Право собственности на объект недвижимости - здание, кадастровый №, назначение: жилой дом, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-29).
Нахождение вышеуказанных объектов на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16-22).
В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
Исходя из положений п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.
Таким образом, для применения вышеуказанной правовой нормы необходимо наличие такого условия как нахождение на арендуемом земельном участке объекта незавершенного строительства, который не был построен в срок действия договора аренды земельного участка.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что судом установлен факт не завершения ответчиком строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, суд пришел к убеждению, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление <данные изъяты> <адрес>, удовлетворить.
Изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, в связи с прекращением действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен объект, путем продажи с публичных торгов.
Признать объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилой дом, по адресу: <адрес>, сельское поселение Муллашинское, <адрес>, самовольной постройкой.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛ <данные изъяты>), на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилой дом.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилой дом.
Возложить на ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛ <данные изъяты> обязанность осуществить снос объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> и освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от строительных материалов и мусора в течении 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья <данные изъяты>
Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ