РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2026 года г. Тюмень
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Мироновой В.Б., при секретаре Инаури В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варваниной Татьяны Александровны к Центральному территориальному управлению Администрации Тюменского муниципального округа о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Варванина Т.А. обратилась в суд с иском к Центральному территориальному управлению Администрации Тюменского муниципального округа о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец (14/15 долей) и ее несовершеннолетняя дочь Ходеева Д.ВДД.ММ.ГГГГ.р. (1/15 доля) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В квартире была произведена реконструкция, а именно пристроен теплый пристрой, как вспомогательное помещение площадью 14,7кв.м. До реконструкции квартира имела общую площадью 55кв.м., после реконструкции квартира имеет общую площадь 69,7кв.м. Сохранение квартиры в реконструированном состоянии необходимо истцу для приведения документов на квартиру в соответствии с фактическим состоянием объекта. На основании изложенного просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 69,7кв.м., в реконструированном виде.
06.07.2026 исковые требования были уточнены, истец просила также признать право собственности на 14/15 долей за ней и 1/15 доли за Ходеевой Д.В. в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 69,7кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Определением суда от 29.07.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены: Вязникова Н.А., Ходеева В.В., Печерин П.В.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом доказательств уважительности причин неявки суду не представлено дело рассмотрено в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном суду письменном отзыве просил принять решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам, дело рассмотрено в его отсутствие.
Третьи лица Печерин П.В., Ходеева В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленных заявлениях указали о том, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Вязникова Н.Я. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в ее отсутствие.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Судом установлено, что истец и ее несовершеннолетняя дочь Ходеева Д.В. являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 55кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (14/15 долей и 1/15 доли соответственно). Указанное обстоятельство подтверждено выпиской из ЕГРН.
29.12.2025 кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером № подготовлен технический план, из которого следует, что вид объекта недвижимости квалифицирован как помещение, назначение – жилое, вид помещения – квартира, площадь – 69,7кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, входящему в состав технического плана, площадь помещения изменилась в результате реконструкции помещения вследствие возведения дополнительной комнаты. Жилое помещение (квартира) представляет собой трехкомнатную квартиру, состоящую из трех изолированных комнат общей площадью 39,6кв.м., коридора общей площадью 3,6кв.м., кухни общей площадью 11,8кв.м., вспомогательного помещения общей площадью 14,7кв.м. Несущие и ограждающие конструкции объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п. Боровский, ул. Островского, д.31, кв.4, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным правилам и нормам, требованиям СНиП в отношении прочности, пространственной жесткости и устойчивости, как отдельных элементов, так и здания в целом, действующим в настоящее время на территории РФ. Объект недвижимости может эксплуатироваться в реконструируемом виде.
Согласно заключению ООО «ЭталонГео» от 2025 по результатам обследования реконструированного жилого помещения (квартиры), в ходе проведения визуально-инструментального обследования выявлено, что Варванина Т.А. фактически владеет и пользуется объектом недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, п. Боровский, ул. Островского, д.31, кв.4. На момент обследования было установлено, что в ходе реконструкции выполнены работы, в результате которых площадь помещения была увеличена за счет возведения дополнительной комнаты. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция заключалась в возведении наружных самонесущих стен, а также организации оконного и дверного проема. Работы по реконструкции не затронули несущий каркас здания. Жилое помещение (квартира) представляет собой трехкомнатную квартиру, состоящую из трех изолированных комнат общей площадью 39,6кв.м., коридора общей площадью 3,6кв.м., кухни общей площадью 11,8кв.м., вспомогательного помещения общей площадью 14,7кв.м. Несущие и ограждающие конструкции объекта недвижимого имущества находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным правилам и нормам, требованиям СНиП в отношении прочности, пространственной жесткости и устойчивости, как отдельных элементов, так и здания в целом, действующим в настоящее время на территории РФ. Объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, может эксплуатироваться в реконструируемом виде.
В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение их параметров (в том числе площади, объема), в частности перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций.
Изменение общей площади квартиры с 55кв.м. до 69,7кв.м. за счет возведения пристроя (дополнительного помещения) относится к реконструкции.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Поскольку реконструкция произведена без получения такого разрешения, к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст.222 ГК РФ о самовольной постройке.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является, в частности, здание, строение или другое сооружение, возведенное (созданное) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если это установлено на день выявления самовольной постройки.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку возможно при установлении совокупности приведенных условий, а также при отсутствии со стороны лица, осуществившего постройку, существенных нарушений, влекущих невозможность ее сохранения.
Спорная квартира расположена в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества собственников помещений.
Согласно ч.3 ст.36 и ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме либо влечет уменьшение размера такого имущества, на ее проведение должно быть получено согласие всех собственников помещений в данном доме.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого помещения выполнена в пределах прав истца на объект недвижимости; сохраненная в результате реконструкции квартира соответствует установленным строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям, находится в работоспособном состоянии и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного ответчиком и третьими лицами не представлено.
Собственники иных помещений многоквартирного дома, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц (Печерин П.В., Ходеева В.В.), против удовлетворения иска не возражали; возражений относительно реконструкции от иных лиц не поступило. Ответчик разрешение спора оставил на усмотрение суда. Тем самым нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц сохранением квартиры в реконструированном виде судом не установлено.
При таких обстоятельствах предусмотренная п.3 ст.222 ГК РФ совокупность условий соблюдена, в связи с чем требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и о признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Варваниной Татьяны Александровны - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 69,7кв.м.
Признать за Варваниной Татьяной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ.р. (СНИЛС №) право собственности на 14/15 долей в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 69,7кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Ходеевой Дарьей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ.р. (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 69,7кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья В.Б.Миронова
Мотивированное решение изготовлено 14.08.2026.