ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 01 апреля 2026 года дело №
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Боровского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Боровского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости. Требования мотивированы тем, что истец в 2019 году приобрел гараж №, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО4 по договору купли-продажи. ФИО4 владел гаражом на основании выписки из протокола от 1971 года об отводе земельного участка, из которого следует, что был произведен отвод земельного участка для строительства автогаража. На момент отвода земельного участка действовал земельный кодекс РСФСР от 1970 года. ФИО4 владел земельным участком на законных основаниях, кроме этого, земельный участок был передан на основании решения об отводе, в котором не указан срок, соответственно, земельный участок был передан в бессрочное пользование. На отведенном земельном участке ФИО4 был построен гараж площадью 20,5 кв.м., имеющий адресное описание: <адрес>, гараж №, однако, право собственности на гараж за прежним владельцем зарегистрировано не было. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом. Как следует их технического заключения ООО «Легион-3000», осмотр нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, не выявил дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ № «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как работоспособное. Данное нежилое строение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Обследуемый объект может использоваться по назначению как гараж. Учитывая, что гараж возведен без получения на это какой-либо разрешительной документации, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует, можно сделать вывод, что нежилое здание (гараж) обладает признаками самовольной постройки. Истец просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, в соответствии с координатами: №
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика Администрации Боровского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.
На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя гараж, расположенный по адресу: <адрес>, «за почтой», площадью 20 кв.м.
В соответствии с информацией Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике спорного нежилого строения.
ФИО1 обратился в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно под гараж площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Указанное заявление ФИО1 возвращено, поскольку им не представлено документов, подтверждающих предоставление земельного участка гражданину или гаражному кооперативу.
Как следует из архивной справки ГБУ ТО «Государственный архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда Боровского поселкового Совета народных депутатов и его исполнительного комитета <адрес>, в протоколах заседаний исполкома Боровского поссовета за 1971 год имеется протокольное решение исполнительного комитета Боровского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, заслушав заявление ФИО4 (так в документе) и других граждан об отводе земельных участков для строительства гаражей, исполком поселкового Совета решил просить исполком Тюменского райсовета разрешить отвод земельных участков для строительства гаражей гражданам, в том числе ФИО4 (так в документе, имя и отчество не указаны). Основание: Ф. Р-1751. Оп. 1. <адрес>. Л. 138, 144. Одновременно сообщено, что в документах архивного фонда <адрес> Совета народных депутатов и его исполнительного комитета <адрес>, в протоколах заседаний исполкома Тюменского райсовета, распоряжениях исполкома Тюменского райсовета за 1971 год сведений об отводе земельных участков под строительство гаражей гражданам Боровского поселкового Совета, в том числе ФИО4 не имеется.
Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что нежилое здание является гаражом, год постройки – 1991, площадь 20,5 кв.м., расположено в следующих точках координат: н1 – №
Как следует их технического заключения ООО «Легион-3000», осмотр нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, не выявил дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как работоспособное. Данное нежилое строение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Обследуемый объект может использоваться по назначению как гараж.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, в ином порядке, несудебном, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на нежилое помещение: гараж, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
Руководствуясь ст. 12, 209, 218, 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 55, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в координатах: №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Яковлева Э.В.