ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 01 апреля 2026 года дело №
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Центральному Территориальному управлению Администрации Тюменского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости. Требования мотивированы тем, что истец приобрела гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, (ориентир <адрес>). Гараж расположен в гаражном кооперативе «Мира 11-14». Указанное строение было приобретено по договору купли-продажи у ФИО4, которая владела гаражом на основании решения Боровского поселкового Совета народных депутатов <адрес>, из которого следует, что был произведен отвод земельного участка для строительства автогаража. На момент отвода земельного участка действовал земельный кодекс РСФСР от 1970 года. ФИО4 владела земельным участком на законных основаниях, кроме этого, земельный участок был передан на основании решения об отводе, в котором не указан срок, соответственно, земельный участок был передан в бессрочное пользование. На отведенном земельном участке ФИО4 был построен гараж площадью 25,7 кв.м., имеющий адресное описание: <адрес>, гараж №, однако, право собственности на гараж за прежним владельцем зарегистрировано не было. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как и прежний владелец, указанным гаражом, является членом гаражного кооператива, в котором расположен гараж, уплачивает членские и целевые взносы. Как следует их технического заключения ООО «Легион-3000», осмотр нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, не выявил дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как работоспособное. Данное нежилое строение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Обследуемый объект может использоваться по назначению как гараж. Учитывая, что гараж возведен без получения на это какой-либо разрешительной документации, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует, можно сделать вывод, что нежилое здание (гараж) обладает признаками самовольной постройки. Истец просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в соответствии с координатами: н1 – №
Центральное Территориальное управление Администрации Тюменского муниципального округа является правопреемником Администрации Боровского сельского поселения.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Департамент имущественных отношений <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила.
Представитель ответчика Центрального Территориального управления Администрации Тюменского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, направили отзыв на исковое заявление, согласно которого просили принять решение на усмотрение суда.
Представители третьих лиц ООО «Гаражный кооператив «Мира 11-14», Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.
На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Боровского поселкового Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, под строительство 40 личных гаражей рабочим ПСМК-1 выделен земельный участок, а также создан кооператив гаражей рабочих ПСМК-1 (60 гаражей) с дальнейшим развитием строительства автогаражей по <адрес> через правление кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя гараж № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный гараж принадлежал ФИО4 на основании гаражной книжки, что следует из договора.
В соответствии с информацией Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике спорного нежилого строения.
Согласно справке ГК «Мира 11-14», ФИО1 является членом гаражного кооператива и пользователем гаража № по адресу: р.<адрес>, задолженности по взносам не имеет.
Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что нежилое здание является гаражом, год постройки – 1997, площадь 25,7 кв.м., расположено в следующих точках координат: н1 №
Как следует их технического заключения ООО «Легион-3000», осмотр нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, не выявил дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ №-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как работоспособное. Данное нежилое строение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Обследуемый объект может использоваться по назначению как гараж.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, в ином порядке, несудебном, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на нежилое помещение: гараж, общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
Руководствуясь ст. 12, 209, 218, 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 55, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в координатах: н1 – №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ Яковлева Э.В.