РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2026 года г. Тюмень
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Мироновой В.Б., при секретаре Инаури В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеева Дениса Николаевича к Центральному территориальному управлению Администрации Тюменского муниципального округа о признании права собственности на нежилое строение (гараж),
УСТАНОВИЛ:
Истец Пантелеев Д.Н. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области Центральному территориальному управлению Администрации Тюменского муниципального округа (с учетом уточненных исковых требований) о признании права собственности на нежилое строение (гараж). Требования мотивированы тем, что 21.09.1982 на основании решения исполнительного комитета Боровского поселкового Совета народных депутатов Тюменского района Бакановой Г.В. был предоставлен земельный участок под строительство гаража, находящиеся в <адрес>. В последующем Баканова Г.В. со своей семьей своими силами возвела гараж. Считает, что у Бакановой Г.В. возникло право собственности на данный гараж в соответствии с законом, хотя она и не зарегистрировала своевременно свое право на данный гараж в едином государственном реестре. Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента его приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: <адрес> Истец также, как и прежний владелец пользуется указанным гаражом добросовестно открыто и непрерывно владеет как своим собственным в совокупности с предыдущим собственником более пятнадцати лет. Как следует из технического заключения <данные изъяты> осмотр нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, не выявил дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как работоспособное. Данное нежилое строение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Обследуемый объект может использоваться по назначению как гараж. Учитывая, что гараж возведен без получения на это какой-либо разрешительной документации, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует, можно сделать вывод, что нежилое здание (гараж) обладает признаками самовольной постройки. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на гараж (нежилое строение) общей площадью 23,5кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда от 05.05.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Администрация Тюменского муниципального округа, Департамент имущественных отношений Тюменской области.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о «гаражной амнистии») установлен упрощенный порядок приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, если такие гаражи являются объектами капитального строительства и возведены до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30 декабря 2004 года).
Согласно ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Закона о «гаражной амнистии») до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен такой гараж.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.09.1982 на основании решения исполнительного комитета Боровского поселкового Совета народных депутатов Тюменского района Бакановой Г.В. был предоставлен земельный участок под строительство гаража, находящиеся в <адрес>
В последующем Баканова Г.В. своими силами возвела гараж, право собственности на который оформлено в установленном законом порядке не было.
ДД.ММ.ГГГГ между Бакановой Г.В. (продавец) и Пантелеевым Д.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью 21кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
30.07.2025 кадастровым инженером подготовлен технический план здания, из которого следует, что вид объекта недвижимости идентифицирован как здание, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости – №, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, назначение здания – нежилое, вид разрешенного использования – гараж, площадь здания – 23,5кв.м., год завершения строительства – 1982.
Согласно техническому заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ осмотр нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не выявил дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как работоспособное. Данное нежилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. На основании вышесказанного следует, что обследуемый объект может использоваться по назначению как гараж.
Спорный гараж возведен предыдущим владельцем в 1982 году, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30.12.2004), на земельном участке, предоставленном для размещения хозяйственных построек по разрешению органа местного самоуправления, является объектом капитального строительства, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Возражений относительно заявленных требований от ответчика, третьих лиц в суд не поступило. Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено. Притязаний иных лиц в отношении спорного объекта не заявлено.
При установленных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на нежилое строение (гараж) общей площадью 23,5кв.м., расположенный по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пантелеева Дениса Николаевича удовлетворить.
Признать за Пантелеевым Денисом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) право собственности на гараж (нежилое строение) общей площадью 23,5кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд Тюменской области в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий В.Б. Миронова
Мотивированное решение изготовлено 24.06.2026.