РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2026 года г. Тюмень
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Мироновой В.Б., при секретаре Инаури В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к Прокопьеву Евгению Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» обратился в суд с иском к Прокопьеву Е.С. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени. Требования мотивированы тем, что в Тюменской области в целях реализации требований Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства Тюменской области от 27.12.2013 №580-п в Тюменской области создан региональный оператор по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области путем учреждения НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области». Распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 №2224-рп утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тюменской области. Истец обращался к мировому судье судебного участка №4 Тюменского судебного района Тюменской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за услугу – взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении собственника нежилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 249,5кв.м. – Прокопьева Е.С. 11 ДД.ММ.ГГГГ года решением мирового судьи судебного участка №№ Тюменского судебного района Тюменской области выдан судебный приказ по делу №№, который определением мирового судьи от 02.12.2025 отменен в связи с поступившими возражениями ответчика. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт для помещений в многоквартирном доме по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Широтная, д.104, к.4, пом.1 определяется по формуле: площадь помещения в м2 * минимальный размер взноса на капитальный ремонт. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в Тюменской области в месяц составляет 7,50 рублей (Постановление Правительства Тюменской области от 15.12.2014 №642-п), с 01.07.2024 – 10 рублей (Постановление Правительства Тюменской области от 27.06.2024 №405-п), с 01.06.2025 – 14,62 рублей (Постановление Правительства Тюменской области от 26.06.2025 №395-п). За период с 01.05.2015 по 31.07.2025 ответчик не производил оплату по взносам за капитальный ремонт по лицевому счету 12251305, в связи с чем образовалась задолженность в размере 199 918,30 рублей, которая до настоящего времени не погашена. На основании изложенного просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с 01.05.2015 по 31.07.2025, в размере 199 918,30 рублей; пени, начисленные за период с 11.06.2015 по 04.02.2026, в размере 104 757,56 рублей, почтовые расходы в размере 76 рублей.
Впоследствии исковые требования были уточнены, истец указал о том, что в ходе производства по делу ответчиком в добровольном порядке частично погашена задолженность перед истцом по основному долгу. Сумма задолженности по основному долгу с учетом поступившей оплаты, за период с мая 2015 года по июнь 2022 года составляет 121 515 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с мая 2015 года по июнь 2022 года в размере 121 515 рублей, в остальной части иска настаивает на его удовлетворении.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также в материалы дела представленный письменный отзыв на возражения ответчика, согласно которому истец просит восстановить срок исковой давности в целях сохранения нормального функционирования и эксплуатации жилого дома, учитывая объективную потребность в проведении капитального ремонта, вызванную естественным износом конструкции здания.
Представитель ответчика Захаров В.Л., действующий на основании доверенности от 17.09.2025, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве и дополнениях к нему. Также просил применить срок исковой давности.
Заслушав ответчика, его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.3 ст.30, ст.39, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и общего имущества, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле путем внесения, в том числе, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом, которые в настоящем деле не установлены.
При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники уплачивают взносы на основании платежных документов на счет регионального оператора (ст.171, 181 ЖК РФ).
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Прокопьев Е.С. является собственником нежилого помещения площадью 249,2кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Региональным оператором, формирующим фонд капитального ремонта общего имущества в указанном многоквартирном доме, является истец, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
За период с 01.05.2015 по 31.07.2025 у ответчика по лицевому счету 12251305 образовалась задолженность в размере 199 918,30 рублей, в обоснование чего суду представлены: выписка из финансового лицевого счета12251305, расчет суммы исковых требований.
11.11.2025 мировым судьей судебного участка №№ Тюменского судебного района Тюменской области по делу №№ вынесен судебный приказ о взыскании с Прокопьева Е.С. в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 294 560,1 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 918,40 рублей, который определением мирового судьи от 02.12.2025 отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.
22.04.2026 Прокопьевым Е.С. произведена оплата жилищно-коммунальным услуг ТРИЦ по лицевому счету № в сумме 78 403,30 рублей, что подтверждено платежным документом (чек №№).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает в силу прямого указания закона (ст.169 ЖК РФ) и не обусловлена ни заключением отдельного договора с региональным оператором, ни фактом получения собственником платежных документов.
Неполучение платежных документов само по себе не освобождает собственника от исполнения публично установленной обязанности и не свидетельствует об отсутствии его вины: действуя добросовестно и разумно (п.1 ст.401 ГК РФ), собственник должен был знать об установленной законом обязанности и принять меры к ее исполнению, в том числе обратившись к региональному оператору или его платежному агенту за сведениями о реквизитах и размере подлежащих внесению взносов. Убеждение ответчика о включении взносов на капитальный ремонт в единый платежный документ за жилищно-коммунальные услуги материалами дела не подтверждено и противоречит порядку, установленному ч.1 ст.171 ЖК РФ. При таких обстоятельствах указанные доводы судом не могут быть приняты.
Предъявление требования о взыскании образовавшейся задолженности является правомерной реализацией принадлежащего истцу права. Длительное непредъявление требований само по себе не образует злоупотребления правом, поскольку интересы должника в этом случае обеспечиваются институтом исковой давности, последствия применения которой учтены судом ниже. Технические затруднения при оплате через сайт платежного агента не лишали ответчика возможности исполнить обязанность иными способами (по известным реквизитам регионального оператора), что и было им впоследствии сделано. Признаков заведомо недобросовестного осуществления истцом своих прав исключительно с намерением причинить вред ответчику судом не установлено. Оснований для отказа в защите права по ст.10 ГК РФ не имеется.
В соответствии со ст.ст.195, 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).
По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ и разъяснений п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 срок исковой давности по требованиям о взыскании повременных платежей, к которым относятся ежемесячные взносы на капитальный ремонт, исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда соответствующий платеж должен был быть внесен.
Согласно ст.204 ГК РФ и п.17, 18 названного постановления Пленума со дня обращения за судебной защитой, в том числе в порядке приказного производства, течение срока исковой давности приостанавливается; при отмене судебного приказа течение срока продолжается, а если неистекшая часть срока составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Из материалов дела следует, что заявление о вынесении судебного приказа поступило мировому судье 27.10.2025, судебный приказ отменен 02.12.2025, а настоящий иск предъявлен 16.02.2026, то есть в пределах шести месяцев со дня отмены приказа. При таких обстоятельствах оценка пропуска срока производится исходя из даты обращения за судебной защитой - 27.10.2025.
Истцом ко взысканию по уточненному иску заявлен основной долг за период с мая 2015 года по июнь 2022 года. Взнос за последний из указанных месяцев (июнь 2022 года) подлежал внесению не позднее июля 2022 года, в связи с чем трехлетний срок исковой давности по нему истек к июлю 2025 года, то есть еще до обращения истца за судебным приказом 27.10.2025. Следовательно, срок исковой давности пропущен по всем заявленным ко взысканию платежам данного периода, что является самостоятельным основанием для отказа во взыскании основного долга в размере 121 515 рублей.
Заявленное истцом ходатайство о восстановлении срока исковой давности удовлетворению не подлежит.
Согласно п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Истец является юридическим лицом, а приведенные им обстоятельства (потребность в проведении капитального ремонта, износ конструкций здания) к основаниям для восстановления срока (ст.205 ГК РФ) не относятся.
Задолженность по взносам на капитальный ремонт за период, находящийся в пределах срока исковой давности (с июля 2022 года по июль 2025 года), погашена ответчиком в добровольном порядке в ходе рассмотрения дела путем внесения 22.04.2026 платежа в размере 78 403,30 рублей (чек №№
Истец в уточненном иске подтвердил факт частичного погашения и основной долг за данный период ко взысканию не предъявляет. Поскольку обязательство в этой части исполнено, правовых оснований для взыскания основного долга не имеется.
Таким образом, в удовлетворении требования о взыскании основного долга по взносам на капитальный ремонт следует отказать в полном объеме: за период с мая 2015 года по июнь 2022 года в связи с пропуском срока исковой давности; за период с июля 2022 года по июль 2025 года - в связи с добровольным исполнением обязательства ответчиком.
В соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Согласно ст.207 ГК РФ и п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе о взыскании неустойки (пени).
Следовательно, пени, начисленные на задолженность за период с мая 2015 года по июнь 2022 года, по которой срок исковой давности пропущен, взысканию не подлежат.
Пени на взносы за период с июля 2022 года по июль 2025 года, уплаченные ответчиком с нарушением установленного срока (фактически 22.04.2026), начислены обоснованно.
Вместе с тем ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ.
Согласно ст.333 ГК РФ и разъяснениям, данным в п.п.69-73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 суд вправе уменьшить неустойку при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, соотношение размера заявленных пеней с суммой основного обязательства, отсутствие доказательств наступления для истца неблагоприятных последствий, соразмерных предъявленной к взысканию сумме, а также факт добровольного погашения ответчиком основного долга, суд признает заявленный размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и снижает его до 15 000 руб. Указанный размер обеспечивает баланс интересов сторон и не ведет к необоснованному освобождению должника от ответственности.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 01.07.2022 по 31.07.2025 в размере 15 000 рублей.
В силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются стороне пропорционально размеру удовлетворенных требований. Поскольку требования о взыскании основного долга оставлены без удовлетворения, а требование о взыскании пени удовлетворено с применением ст.333 ГК РФ, оснований для взыскания с ответчика заявленных истцом почтовых расходов в размере 76 рублей не имеется; в указанной части требование удовлетворению не подлежит.
В рамках ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» - удовлетворить частично.
Взыскать с Прокопьева Евгения Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН 7204201389) пени за период с 01.07.2022 по 31.07.2025 в размере 15 000 рублей.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с Прокопьева Евгения Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья В.Б.Миронова
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2026.