РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Тюмень
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи ФИО6 при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Центральному территориальному управлению Администрации Тюменского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Центральному территориальному управлению Администрации Тюменского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что она владеет и пользуется нежилым строением (гараж) общая площадь 17,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, гараж №, с кадастровым номером №. <адрес> земельного участка составляет 20кв.м., с координатами характерных точек, определенных в результате межевания: № №. В 1965 году ее мужу – ФИО4 выдали разрешение для строительства гаража, так как он работал на Торфопредприятии в <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес> выделенном земельном участке данный гараж строился собственными силами, за счет собственных средств. При жизни мужа ФИО4 и по настоящее время истец пользуется данным нежилым строением (гараж). Наследственное дело после смерти мужа не заводилось, на гараж никто не претендовал. С целью оформления истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана и технического плана, предоставив заявление в Департамент имущественных отношений <адрес> о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность. В результате рассмотрения данного обращения Департамент имущественных отношений <адрес> отказал в приеме заявления и документов по основанию, предусмотренному п.2.20 Регламента. Истец с отказом и возвратом заявления не согласна. Отказ в предоставлении земельного участка под гаражом препятствует дальнейшему оформлению права собственности. Указывает, что гараж возводился в 60е годы. Администрацией при этом в течение длительного времени не предпринимались меры к оспариванию правомерности строительства спорного строения, фактически признавая законность указанного объекта недвижимого имущества, построенного силами истца. Первоначально земельный участок выделялся согласно назначению – под строительство гаража. Построенный гараж расположен в одном ряду с аналогичными гаражами. В государственной регистрации права собственности на гараж истцу было отказано. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 20кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, с координатами характерных точек, определенных в результате межевания: №
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: администрация Тюменского муниципального округа, Департамент имущественных отношений Тюменской области.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Судом установлено, что ФИО4 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о браке II-ЧМ №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (свидетельство о смерти I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ).
Решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 и за ней признано право собственности на нежилое строение (гараж) общей площадью 17,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, в координатах: № №. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, построен в 1974 году, площадь объекта составляет 17,3кв.м., гараж был возведен без получения на то какой-либо разрешительной документации, акт ввода в эксплуатации отсутствует.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на гараж на основании указанного выше решения суда.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>, подготовлен межевой план. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что участок расположен в градостроительной зоне – зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2); минимальные-максимальные нормы для земельных участков с разрешенным использованием «размещение гаражей для собственных нужд» в данной зоне не предусмотрены; данному земельному участку не присвоен адрес в установленном законом порядке, описание местоположения земельного участка – <адрес>, <адрес>; фактическая площадь земельного участка составляет 20кв.м.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2031 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.12.2004), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен такой гараж, при наличии одного из следующих условий:
- земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе организацией, при которой был организован гаражный кооператив), иным образом был выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства, и гражданин, использующий такой гараж, является членом данного гаражного кооператива.
Указанные положения применяются также в случае, если гараж был возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, его наследниками либо иными лицами, к которым он перешел в порядке, не противоречащем законодательству.
Согласно п. 20 ст. 3.7 названного Закона данная статья применяется в том числе в случае, если земельный участок, на котором расположен гараж, образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.
Из доводов искового заявления следует, что истец обращалась в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, в приеме которого ей было отказано по основанию, предусмотренному п.2.20 соответствующего Административного регламента.
Доказательств того, что спорный земельный участок относится к землям, ограниченным или изъятым из оборота, либо зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, в материалы дела не представлено. Сведений о наличии прав иных лиц на спорный земельный участок, об отнесении его к территориям общего пользования или о наложении его границ на границы иных земельных участков материалы дела не содержат. Возражений по существу заявленных требований и каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком и третьими лицами суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником объекта недвижимости - гаража, расположенного на спорном земельном участке, в силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ обладает исключительным правом на приобретение данного земельного участка в собственность, а также соответствует условиям, установленным ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ для бесплатного предоставления земельного участка под гаражом, возведенным до 30.12.2004, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и о наличии оснований для их удовлетворения.
Признание права собственности истца на спорный земельный участок не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответствует целевому назначению земель и фактически сложившемуся землепользованию.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета спорного земельного участка и государственной регистрации права собственности ФИО2 на него.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на земельный участок площадью 20кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, гараж №, с координатами характерных точек, определенных в результате межевания: №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья ФИО7
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.