УИД 72RS0№-63
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 13 апреля 2026 года дело №
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.В.
при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атрёмова ФИО1 к администрации Тюменского муниципального округа о признании права собственности на блок жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Артёмов В.В. обратился в суд с иском к администрации Тюменского муниципального округа о признании права собственности на блок жилого дома. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 778 кв.м. и № площадью 727 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в районе 15-16 км. Салаирского тракта. На вышеуказанных земельных участках истцом был возведен жилой дом, состоящий из двух отдельных помещений, имеющих разные входы. Разрешение на строительство получено не было. Фактически, жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Так, на земельном участке с кадастровым номером № расположен блок жилого дома площадью 240,5 кв.м.; на земельном участке с кадастровым номером № расположен блок жилого дома площадью 237,9 кв.м. Истец просит признать право собственности на блок жилого дома площадью 240,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе 15-16 км. Салаирского тракта; признать право собственности на блок жилого дома площадью 237,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе 15-16 км. Салаирского тракта.
Истец Артёмов В.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Тюменского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, возражений относительно исковых требований не представил.
На основании ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Артёмова В.В., по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, Артёмов В.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельных участков: с кадастровым номером № площадью 778 кв.м. и № площадью 727 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в районе 15-16 км. Салаирского тракта, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в районе 15-16 км. Салаирского тракта, расположен блок жилого дома площадью 217,3 кв.м., год завершения строительства – 2025.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в районе 15-16 км. Салаирского тракта, расположен блок жилого дома площадью 225 кв.м., год завершения строительства – 2025.
Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Проект-индустрия», несущие и ограждающие конструкции, инженерные коммуникации в обследуемом объекте - жилом доме по адресу: <адрес>, в районе 15-16 км Салаирского тракта, кадастровые номера земельных участков №, соответствует требованиям санитарных норм и правил, в отношении прочности и устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Существующая планировка, а также конструктивные особенности объекта позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки, в котором имеются два автономных жилых блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, отсутствуют помещения общего пользования, имеется общая стена без проемов (включая чердачное помещение), раздельные кухни, санузлы и системы инженерно-технических коммуникаций.
В п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, экспертиза не проводится в отношении проектной документации, в том числе, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При таких обстоятельствах, суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что жилое строение, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 72:17:1706012:426 и 72:17:1706012:427, является домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных одноэтажных блоков, отвечающим требованиям действующего законодательства, поскольку состоит из двух независимых друг от друга частей с самостоятельной системой отопления, водоснабжения и канализации, в каждой из частей жилого дома возможно проживание одной семьи, части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, в жилом доме помещений общего пользования не имеется.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание совокупность установленных обстоятельств, суд полагает возможным признать право собственности истца на блоки жилого дома блокированной застройки: площадью 217,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а также площадью 225 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в районе 15-16 км. Салаирского тракта.
Руководствуясь ст.56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, ст.1, 49 ГрК РФ, ст.12 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Артёмова ФИО1 - удовлетворить частично.
Признать за Артёмовым ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 217,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 72:17:1706012:426, по адресу: <адрес>, в районе 15-16 км. Салаирского тракта.
Признать за Артёмовым ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 225 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в районе 15-16 км. Салаирского тракта.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ Яковлева Э.В.