ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 02 июня 2026 года дело №
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.В.
при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Центральному территориальному управлению администрации Тюменского муниципального округа, СНТ "Луговое" о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Центральному территориальному управлению администрации Тюменского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО2 земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Луговое», <адрес>, участок №. Выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок для ведения садоводства гр.ФИО2 Данный земельный участок был оформлен в 2009 году. Согласно межевого плана, подготовленного ООО «Тюмгеоресуср», земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером №. Образованному земельному участку был присвоен кадастровый номер. Однако, права не были зарегистрированы и на данный момент земельный участок снят с кадастрового учета (аннулирован). В настоящее время собственник земельного участка изъявил желание уточнить границы и зарегистрировать права. Согласно предоставленным документам, земельный участок находится в пользовании 18 лет. Стороны, совершив фактически все действия по сделке обратились в орган для регистрации перехода права собственности от «Продавца» к «Покупателю», но сделка купли-продажи не была зарегистрирована в связи с отсутствуем полного пакета документов у продавца. На основании вышеизложенного истец просит, с учетом уточнений, признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Луговое», <адрес>, участок №, площадью 1000 кв.м. с координатами характерных точек, определенных в результате межевания:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
Н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
ДД.ММ.ГГГГ судом по ходатайству истца в качестве соответчика было привлечено СНТ "Луговое".
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Центрального территориального управления администрации Тюменского муниципального округа, а также представитель СНТ "Луговое" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили, возражений относительно исковых требований не представили.
Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.
На основании ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц. в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в пользование СТ «Луговое» выделены земли площадью 34,4 га.
Решением собрания уполномоченных членов СНТ «Луговое», ФИО2 был принят в члены СНТ «Луговое», в его пользование был выделен земельный участок № по <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключения и справке, выданных председателем правления СНТ «Луговое», ФИО2 является членом СНТ «Луговое», пользуется земельным участком № по <адрес>, площадью 1000 кв.м.
Членство ФИО2 в СНТ «Луговое» также подтверждается членской книжкой садовода от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержится ссылка на земельный участок № по <адрес> в СНТ «Луговое», площадью 1000 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Луговое», <адрес>, участок №.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный участок передан продавцом покупателю.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, СНТ «Луговое», <адрес>, участок № расположен земельный участок площадью 1000 кв.м.
В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено обращение с требованиями о признании права в качестве способа защиты прав.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.
На основании ч.ч. 3, 4 ст. 14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).
Согласно ч. 2.7. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
В силу ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1 и 2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч.1 ст.235 ГК РФ).
В силу положений ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из совокупности представленных доказательств судом установлено, что земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес>, СНТ «Луговое», <адрес>, участок №, входит в границы СНТ «Луговое», был предоставлен ФИО2, который в последующем распорядился земельным участком, продав его ФИО1, в настоящее время используется истцом в соответствии с его целевым назначением, обстоятельств, исключающих возможность приобретения истцом в собственность спорного земельного участка, судом не установлено, каких-либо иных притязаний на данный участок судом также не установлено.
Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно предмета иска, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО1 приобрел земельный участок на законных основаниях, является добросовестным пользователем, владеет участком как своим собственным, открыто, несет необходимые расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, оплачивает членские взносы, обстоятельств, исключающих возможность приобретения истцом в собственность земельного участка, а также каких-либо притязаний третьих лиц на спорный земельный участок судом не установлено, в связи с чем, суд считает необходимым защитить права истца путем признания сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, а также признания за ним права собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст.ст.56, 67, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Луговое», <адрес>, участок №, с координатами характерных точек, определенных в результате межевания:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
Н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ Яковлева Э.В.