УИД 72RS0№-22
№
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 16 апреля 2026 года
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Важениной О.Ю.
при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «ВТБ» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен кредит в размере 6000000 рублей на срок 362 месяца с уплатой процентов в размере 8% годовых. Кредит был предоставлен для приобретения недвижимого имущества: жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, тер. Переваловское МО, д. Елань, <адрес>, кадастровый номер здания: <адрес>, кадастровый № земельного участка <адрес>. Истец исполнил обязательство по договору в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства в вышеуказанном размере. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, последним был передан в залог банку жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, тер. Переваловское МО, д. Елань, <адрес>, кадастровый номер здания: <адрес>, кадастровый № земельного участка <адрес>. Согласно оценке, произведенной оценочной компанией ООО «АЛКО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет залога оценен в 6 040 000 рублей жилой дом, 1130000 рублей земельный участок. С июля 2024 года заёмщиком неоднократно допускались просрочки по уплате ежемесячных платежей в счет погашения кредитного обязательства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 6191828,54 рублей, в том числе: сумма основного долга – 5940464,59 рублей; проценты за пользование кредитом 232600,97 рублей, пени 13489,50 рублей, пени на кредит 5273,48 рубля. Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 87343 рубля, обратить взыскание на заложенное имущество- жилой дом по адресу: <адрес>, тер. Переваловское МО, д. Елань, <адрес>, кадастровый номер здания: <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес>, тер. Переваловское МО, д. Елань, кадастровый номер земельного участка <адрес>, определить способ реализации автомобиля в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимостью земельного участка в сумме 904 000 рубля, жилого дома в сумме 4832000 рублей.
Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика.
На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № №, по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в сумме 6000000 рублей на срок 362 месяца с уплатой 8% годовых.
С условиями предоставления кредита, графиком платежей, объемом ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчик была ознакомлена, что подтверждается ее подписями в кредитных документах.
Согласно п. 12 договора № V623/1015-0005884 от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора передан жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, тер. Переваловское МО, д. Елань, <адрес>, кадастровый номер здания: <адрес>, кадастровый № земельного участка <адрес>
В соответствии с расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 6191828,54 рубля, в том числе: сумма основного долга – 5940464,59 рублей; проценты за пользование кредитом 232600,97 рублей, пени 13489,50 рублей, пени на кредит 5273,48 рубля.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
На основании ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В силу ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.
Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, платежи в счет погашения задолженности в установленные договором размере и срок не вносила, что подтверждается выпиской по счету, в то время как истец свои обязательства по предоставлению суммы кредита исполнил в полном объеме.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, установлены обстоятельства для досрочного взыскания задолженности с ответчика, и займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Поскольку заемщик ФИО1 нарушила взятые на себя обязательства по ежемесячному своевременному возврату кредитных средств, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, которое оставлено без ответа.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Вместе с тем, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено установление судом начальной продажной цены на заложенное движимое имущество при его реализации с публичных торгов, порядок оценки имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам в порядке, установленном ФЗ «Об исполнительном производстве», поэтому требования в части установления начальной продажной стоимости имущества в размере 1448000 рублей не подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V623/1015-0005884 надлежащим образом не исполняются, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, указанный в договоре.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, тер. Переваловское МО, д. Елань, <адрес>, кадастровый номер здания: <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес>, тер. Переваловское МО, д. Елань, <адрес>, кадастровый номер земельного участка <адрес> принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, требование об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как видно из материалов дела, при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 87343 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 98, 167, 233-237 ГПК РФ, Гражданским кодексом РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору № № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6191828,54 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 87343 рубля.
Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом по адресу: <адрес>, тер. Переваловское МО, д. Елань, <адрес>, кадастровый номер здания: <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес>, тер. Переваловское МО, д. Елань, кадастровый номер земельного участка <адрес>, путем продажи с публичных торгов
В установлении начальной продажной стоимости отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Важенина О.Ю.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.