РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2026 года г. Красноуральск
Красноуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Гавриловой Н.М., при помощнике судьи Гардановой А.В., с участием рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Администрации муниципального округа Красноуральск, ФИО23 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,
УСТАНОВИЛ:
Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, в лице директора ООО «ИТЦ «Расчет» обратился в Красноуральский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации муниципального округа Красноуральск о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени.
С учетом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, требования мотивированы тем, что жилой <адрес>Б, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес> включен в региональную Программу капитального ремонта, фонд капитального ремонта указанного многоквартирного дома формируется за счет регионального оператора. В связи с указанным, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла у собственников указанного жилого дома с ноября 2014 года. ДД.ММ.ГГГГ между Региональным Фондом капитального ремонта общего имущества в Свердловской области, ООО «ДЕЗ, и ООО «ЕРЦ Финансовая логистика» заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства проводить начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и процентов в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области, вести лицевые счета собственников МКД, формировать, изготавливать и осуществлять доставку платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт. ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства, на основании доверенности, выданной истцом, осуществлять деятельность по взысканию задолженности и пени по уплате взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирных домах. Согласно условиям заключенного договора ООО «ДЕЗ» вправе передоверить свои полномочия другому лицу. ООО «ИТЦ Расчет» действует в интересах истца в порядке передоверия. Умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 являлась собственником в праве собственности на жилое помещение – <адрес>Б по <адрес> в г. Красноуральск, общей площадью 46,9 кв.м. После смерти ФИО1 согласно сведений ЕГРН, право собственности на указанную долю в жилом помещении за иным лицом не зарегистрировано. Вместе с тем, учитывая, что задолженность образовалась уже после смерти ФИО1, данная задолженность не является наследственной массой. Так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ – наследственное дело до настоящего времени не открыто, следовательно, у собственника помещения с ноября 2014 года возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника имущество умершего считается выморочным. Выморочная недвижимость переходит в собственность муниципалитета либо субъекта, на территории которого она расположена. Согласно расчету по лицевому счету № с учетом срока исковой давности задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по спорному помещению за период с марта 2023 года по февраль 2026 года составляет 27164 рубля 48 копеек. В связи с нарушением сроков внесения взносов на капитальный ремонт, по лицевому счету начислены пени с учетом срока исковой давности за период с мая 2023 года по февраль 2026 года в размере 3873 рубля 44 копейки. В связи, с чем истец просил взыскать с ответчика указанную задолженность, а также государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек. В связи с частичным отказом от исковых требований возвратить Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 123 рубля 00 копеек.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен нотариус нотариального округа города Красноуральск Свердловской области.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО24.
Представитель истца Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, просил о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа Красноуральск ФИО6 в судебном заседании участие не принимала, о слушании дела извещена надлежащим образом, в заявлении, поданном в суд ДД.ММ.ГГГГ указала, что Администрации муниципального округа Красноуральск исковые требование не признает, поскольку у ФИО1 имеется наследник первой очереди дочь ФИО22
Третье лицо нотариус нотариального округа города Красноуральск Свердловской области о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки не уведомил.
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом по ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются сведения о факте, полученные в предусмотренном законом порядке, имеющем значение для дела.
С учетом данного положения закона суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.
Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из п.2 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взноса на капитальный ремонт (пункт 2); платы за коммунальные услуги (пункт 3).
Согласно ч. ч. 1-3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Истец Региональный Фонд является региональным оператором, то есть специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области.
Указанный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы (далее - Региональная программа), утвержденную Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утвержденная Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП была официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ.
Формирование фонда капитального ремонта для многоквартирных домов осуществляется на счете Регионального Фонда.
Таким образом, обязанность по внесению взносов за капитальный ремонт возложена на собственника жилого помещения законом и отсутствие договорных отношений между сторонами не может являться основанием для освобождения от внесения взносов на капитальный ремонт.
Частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 14 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-0З установлено, что решение об определении способа формирования фонда должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном порядке Региональной программы, в которую включен МКД, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонт, либо в течение четырех месяцев после официального опубликования нормативного правового акта Правительства Свердловской области, в соответствии с которым МКД, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда, включен в Региональную программу.
В соответствии с ч.7 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный ч.5 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации не выбрали способ формирования фонда или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч.5 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, уплачивают взносы на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
В соответствии со ст.20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» региональный оператор вправе привлекать на основании соответствующего договора юридическое лицо или индивидуального предпринимателя для подготовки и (или) представления собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.
ДД.ММ.ГГГГ между Региональным Фондом капитального ремонта общего имущества в СО (Заказчик), ООО «ДЕЗ» (Исполнитель) и ООО «ЕРЦФинансовая логистика» (Оператор по приему платежей) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства проводить начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и процентов в соответствии с законодательством РФ и Свердловской области, вести лицевые счета собственников МКД, формировать, изготавливать и осуществлять доставку платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.
ООО «ДЕЗ» приняло на себя обязательства, на основании доверенности, выданной истцом, осуществлять деятельность по взысканию задолженности и пени по уплате взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирных домах. Согласно условиям заключенного договора ООО» ДЕЗ» вправе передоверить свои полномочия другому лицу. ООО «ИТЦ Расчет» действует в интересах истца в порядке передоверия.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес> не зарегистрировано (л.д.27-29).
Актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).
Согласно актовой записи о рождении от 141 от ДД.ММ.ГГГГ года рождения у ФИО1 имеется дочь ФИО7, у которой ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак с ФИО8 (актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ). После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО10 (л.д.41,42).
Из реестра наследственных дел, находящемся в открытом доступе следует, что наследственного дела после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не найдено (л.д.55).
Согласно представленного ОВМ ОМВД России «Красноуральский» ответа № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес> зарегистрированных граждан не значиться.
На момент рассмотрения настоящего гражданского дела от ФИО21 либо от иных наследников действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не установлено.
Согласно п.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (ст.1151).
Согласно п.1 ст.1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно п. п. 1, 2 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В силу п.1 ст.125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом (п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»).
При установленных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, завещания не совершила, её дочь ФИО19 не приняла наследство после смерти матери, суд приходит к выводу, что наследственное имущество наследодателя ФИО1 является выморочным, надлежащим ответчиком по делу является администрация муниципального округа Красноуральск, как наследник, принявший наследство наследодателя ФИО1 в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б.
При этом спорная задолженность образовалась после смерти ФИО1 и не входит в наследственную массу, поэтому собственник жилого помещения Администрация муниципального округа Красноуральск обязана нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а истец вправе требовать такой оплаты.
Истцом представлен уточненный расчёт задолженности, с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, согласно которому задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, за период с марта 2023 года по февраль 2026 года составляет 27164 рубля 48 копеек.
В связи с нарушением сроков внесения взносов за капитальный ремонт, на основании п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начислены пени за период с мая 2023 года по февраль 2026 года в размере 3873 рубля 44 копейки.
Указанный расчёт судом проверен и признаётся обоснованным, ответчиком расчет по исковым требованиям не оспорен. Исковые требования истца к Администрации муниципального округа Красноуральск подлежат удовлетворению.
Согласно положениям ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ истец просил взыскать государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с Администрации муниципального округа Красноуральск
Также истец просил возвратить в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области излишне уплаченную государственную пошлину в размере 123 рубля 00 копеек.
В связи с частичным отказом истца от исковых требований, в его пользу подлежит возврату уплаченная ООО «ИТЦ «Расчет» от имени и за счет денежных средств Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области государственная пошлина в размере 123 рубля 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Администрации муниципального округа Красноуральск о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, удовлетворить.
Взыскать с Администрации муниципального округа Красноуральск (ОГРН №, ИНН №) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: Свердловская область, г. Красноуральск, <адрес> за период с марта 2023 года по февраль 2026 года в размере 27164 рубля 48 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с мая 2023 года по февраль 2026 года в размере 3873 рубля 44 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.
Возвратить Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ОГРН №, ИНН №) излишне уплаченную государственную пошлину, частично в размере 123 рубля 00 копеек, уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ за подачу искового заявления в суд.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноуральский городской суд Свердловской области.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья Красноуральского городского суда: Н.М. Гаврилова