РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года с. Новопокровка
Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Пахоменко Р.А., при секретаре Мокие А.В., с участием заместителя прокурора Красноармейского района Тихомирова П.Д., истца Гильчишиной Т.Н., представителя истца адвоката Столбовой Е.В., ответчика Лукашенко Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гильчишиной Т. Н. к Лукашенко Ж. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Гильчишина Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Лукашенко Ж.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование требований указала, что она является наследником по закону жилого помещения по адресу: <адрес> земельным участком, оставшихся после смерти ее сына – ФИО. В данный момент по указанному адресу никто не зарегистрирован, кроме умершего. Указанный дом, сын покупал задолго до возникновения сожительства с ответчиком. При жизни умершего в доме периодически проживала его сожительница Лукашенко Ж.В. без регистрации брака и без регистрации по месту пребывания, общих детей не имеется. Законных оснований для проживания ответчика в указанном доме нет, о чем направлено заявление в полицию, однако, ответчик продолжает периодически находиться в доме, вывозить (присваивать) не принадлежащие ответчику имущество и нарушать закон. До настоящего времени ключи от дома истцу ответчиком не возвращены. Ответчик не является членом семьи собственника, чинит препятствия в осуществлении прав наследнику, не пускает в дом, не отдает ключи от дома, не позволяет осуществлять обработку и возделывание земельного участка, распродает и вывозит в неизвестном направлении имущество умершего, между наследником и ответчиком отсутствует соглашение о пользовании указанным жилым помещением. Фактическое периодическое проживание совместно с умершим при его жизни право на законное проживание после его смерти не дает в силу закона и является самовольным занятием чужого жилища. Требования истца о добровольном освобождении жилого помещения ответчик не удовлетворил. Требование (претензию) о выселении из жилого дома от 28.05.2026 ответчик оставил без ответа. Поскольку ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, расходов по содержанию дома не несет, каких-либо соглашений о праве пользования домом между сторонами не заключалось, а также учитывая создание препятствий со стороны ответчика для осуществления прав наследника, сохранение права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не представляется возможным. Просит признать Лукашенко Ж.В. утратившей право пользования жилым помещением по указанному адресу и выселить её из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства, представитель истца, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, Зайцева А.В. меняла исковые требования, а именно, просила признать Лукашенко Ж.В. не приобрётшей право проживания в спорном жилом доме, а затем представитель истца поменяла исковые требования и просила признать ответчика утратившей право проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Истец Гильчишина Т.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настояла, просила удовлетворить по приведенным в иске основаниям.
Представитель истца – Зайцева А.В., в судебное заседание не прибыла, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца - адвокат Столбовая Е.В., действующая на основании ордера, поддержала исковые требования (о признании утратившей право проживания в жилом помещении) поддержала по доводам, изложенным в нем.
Ответчик Лукашенко Ж.В. в судебном заседании не возражала против исковых требований. По существу пояснила, что она проживала в <адрес> в <адрес> вместе с ФИО ФИО разрешал ей проживать в этом доме, она с ФИО вела совместное хозяйство. Она уезжала из дома на несколько дней, потому что ее вызывали в судебное заседание в Уссурийске. Она везде указывала, что фактически проживает по адресу: <адрес>. Когда ФИО умер, то истец потребовала освободить дом. Она сразу не выехала, потому что она не знала, куда перевозить свои вещи и хозяйство. В настоящее время она выехала из данного дома и проживает по месту прописки. Когда сотрудники полиции по требованию суда осматривали дом, то она и Гильчишина Т.Н. присутствовали при этом осмотре, и она передала ключи от дома истцу.
Заместитель прокурора Красноармейского района Приморского края Тихомиров П.Д. в судебном заседании дал заключение о том, что исковые требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.
Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, заключение прокурора, ознакомившись с исковым заявлением, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о смерти № № от 05.052026).
Матерью ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО (свидетельство о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с гражданином ФИО, и ей присвоена фамилия ФИО (свидетельство о заключении брака II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома, площадью 74,16 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке Новопокровского территориального отдела администрации Красноармейского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно зарегистрирован по адресу: <адрес>, по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним других зарегистрированных лиц нет.
Из справки нотариуса Приморской краевой нотариальной палаты Красноармейского нотариального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, следует, что на основании поданного Гильчишиной Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заявления заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ её сына ФИО. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Гильчишина Т.Н. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.
Так же как установлено судом и следует из материалов дела, в указанном жилом доме проживала Лукашенко Ж.В., вселенная в жилое помещение ФИО при его жизни, с устного разрешения ФИО.
Брак между ФИО и Лукашенко Ж.В. в органах записи актов гражданского состояния не заключался.
Каких-либо соглашений о предоставлении права проживания Лукашенко Ж.В. в спорном жилом доме, ФИО не составлял и не подписывал.
Лукашенко Ж.В. выехала из спорного дома. Ключи от дома передала Гильчишиной Т.Н. в присутствии сотрудников полиции ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств обратного, суду не представлено.
В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ - право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
К таким случаям, в частности, относится смерть собственника, так как согласно части 2 статьи 17 ГК РФ - правоспособность гражданина прекращается его смертью.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Как указано выше, право собственности ФИО на спорный жилой дом прекращено, после его смерти оно перешло к его матери Гильчишиной Т.Н. в порядке наследования по закону. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ - члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход, права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание, что ответчик Лукашенко Ж.В. ни собственником спорного жилого дома, ни членом семьи его нового собственника, Гильчишиной Т.Н., не является, какое-либо соглашение о порядке пользовании жилым помещением с истцом не заключала, договор найма жилого дома между ними также не заключался, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, таким образом, Лукашенко Ж.В. утратила право пользования вышеуказанным жилым помещением со дня смерти ФИО
Доказательств того, что ответчик нуждается в предоставлении другого жилого помещения, и наличия обязанности у истца по предоставлению жилого помещения ответчику, суду не представлено.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гильчишиной Т. Н. к Лукашенко Ж. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Лукашенко Ж. В. (№ №), утратившей право пользования помещением: жилым одноэтажным домом с кадастровым номером №, общей площадью 74,16 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Красноармейский районный суд Приморского края в течение 1 месяца со дня вынесения в окончательной форме
Судья Р.А. Пахоменко
В окончательной форме решение вынесено 14 августа 2026 года.