РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2026 года с. Улеты
Улетовский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Щипакиной Т.Н., при секретаре Лукиной Н.Е., с участием помощника прокурора Цыренжапова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шпейдт Тамары Петровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Калгиной С.А., Калгина И.А., Калгина О.А. к Ермоленко Юрию Иосифовичу, Ермоленко Зинаиде Ивановне о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шпейдт Т.П., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Калигой С.А., Калгина И.А., Калгина О.А., обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она и ее несовершеннолетние дети Калгина С.А., Калгин И.А., Калгин О.А. являются собственниками по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Забайкальский край, Улетовский район, адрес. В связи с тем, что указанный жилой дом имеет небольшую жилую площадь – 40 кв.м., что недостаточно для ее многодетной семьи, истец решила продать его и приобрести жилое помещение большей площадью, который располагается по соседству, по адресу: адрес. 26.08.2024 она обратилась в администрацию муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края с заявлением о предварительном разрешении на совершение сделки продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. 05.09.2024 постановлением и.о. главы муниципального района «Улетовский район» № 537, ей, действующей как за себя, так и как законному представителю несовершеннолетних детей, разрешена продажа земельного участка и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 40 кв.м., расположенных по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, при условии помещения по ? доли средств, вырученных от продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, на расчетные счета несовершеннолетних, открытых в ПАО «Сбербанк России», после регистрации права собственности на имя покупателя. В сентябре 2024 года истец, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей, заключила предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адрес, с Ермоленко Ю.И. Согласно условиям Договора стоимость объектов составляет 360 000,00 рублей, из которых стоимость земельного участка – 10 000,00 рублей, стоимость жилого дома – 350 000,00 рублей. Сторонами установлен порядок оплаты: стоимость земельного участка в размере 10 000,00 рублей оплачивается покупателем наличными денежными средствами за счет собственных средств до подписания основного договора купли-продажи; стоимость жилого дома – 350 000,00 рублей оплачивается покупателем наличными денежными средствами за счет собственных средств до подписания основного договора купли-продажи. Средства, вырученные от продажи жилого дома, должны были быть перечислены на расчетные счета несовершеннолетних детей соразмерно долям, принадлежащим несовершеннолетним детям в отчуждаемом жилом помещении. С учетом того, что покупателю и его семье негде было проживать, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, истцом были переданы Ермоленко Ю.И. еще до заключения предварительного договора, летом 2024 года.
С осени 2024 года ответчики стали проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком. После заключения с Ермоленко Ю.И. предварительного договора купли-продажи прошло 1,5 года. При этом, до настоящего времени договор купли-продажи земельного участка и жилого дома сторонами не заключен, денежные средства за земельный участок и жилой дом не переданы. Истец неоднократно обращалась к ответчикам о необходимости выселения из жилого дома, однако, до настоящего времени Ермоленко Ю.И. и Ермоленко З.И. проживают в жилом доме истца и добровольно выселиться отказываются. 11.08.2025 истец обратилась с заявлением о выселении ответчиков в ОМВД России «Улетовский» Забайкальского края, по результатам рассмотрения которого было отказано в возбуждении уголовного дела по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. Кроме того, 13.04.2026 истцом ответчикам было направлено уведомление о выселении в срок до 26.04.2026. Уведомление ответчиками получено 18.04.2026. При этом до настоящего времени ответчики в добровольном порядке выселиться отказываются.
С учетом изложенного, и принимая во внимание отсутствие права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, а также отсутствие соглашения между истцом и ответчиками по поводу права на проживание в спорном жилом доме, а также то, что ответчики членами ее семьи не являются, добровольно освободить жилое помещение отказываются, их проживание в жилом доме нарушают права истца и права ее несовершеннолетних детей на владение, пользование и распоряжение жилым помещением и земельным участком, истец просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Улетовский район, адрес.
Определением суда от 12.05.2026 к участию в деле привлечены в качестве соистцов несовершеннолетние: Калгина С.А., 21.10.2016 года рождения, Калгин И.А., 08.09.2017 года рождения, Калгин О.А., 08.09.2017 года рождения. Также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечена Администрация Улетовского муниципального круга Забайкальского края, Отдел опеки и попечительства Администрации Улетовского муниципального округа Забайкальского края.
Протокольным определением суда от 08.06.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Читинский РОСП УФССП России по Забайкальскому краю, Улетовский РОСП УФССП России по Забайкальскому краю.
В судебном заседании истец Шпейдт Т.П., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчики Ермоленко Ю.И., Ермоленко З.И. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что в 2024 году они приобрели у Шпейдт Т.П. жилой дом и земельный участок по адресу: адрес. Перед приобретением они со Шпейдт Т.П. заключили предварительный договор купли-продажи. Стоимость дома и земельного участка составляет 360 000,00 рублей. С разрешения Шпейдт Т.П. с осени 2024 года они стали приводить дом, постройки на участке в порядок, производили ремонт дома и бани. В декабре 2024 года они въехали в этот дом и стали там проживать. Позже, когда они обратились в МФЦ для регистрации сделки, им стало известно, что на регистрационные действия с указанным жилым домом судебным приставом-исполнителем наложен запрет, в связи с наличием у Шпейдт долгов по кредитному договору. В связи с чем, сделка не была оформлена. Шпейдт Т.П. впоследствии предлагала им какой-то иной вариант разрешения ситуации, но им показался сомнительным, и они отказались от этого. Деньги за дом и за земельный участок они ей так и не передали. Оплату за пользование электроэнергией они вносили, оплату за обращение с ТКО – нет. Ответчик Ермоленко З.И. дополнила, что они согласны выселиться из дома при условии, что Шпейдт Т.П. возместит им все расходы, связанные с выполнением ремонтных работ в доме.
Представители третьих лиц отдела опеки и попечительства Улетовского муниципального округа Забайкальского края, администрации Улетовского муниципального округа Забайкальского края, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили. В судебном заседании 04.06.2026 не возражали против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Цыренжапова А.Н., полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
Из разъяснений в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» следует, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 ст. 3, пункт 1 ст. 421, абзац первый пункта 1 ст. 445 ГК РФ).
Как разъяснено в п.п. 27 и 28 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 ст. 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 ст. 429 ГК РФ).
Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.
Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
Как установлено судом, истец Шпейдт Т.П., на основании договора купли-продажи от 04.04.2023, приобрела в собственность за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Улетовский район, адрес.
В соответствии с соглашением об определении размера долей от 11.05.2023 в указанном жилом доме определены доли в праве собственности: ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом – Шпейдт Т.П., ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом – Калгиной С.А., ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом – Калгину И.А., ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом – Калгину О.А.
Согласно выпискам из ЕГРН от 15.05.2023 жилой дом, расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, с кадастровым номером 75:19:190104:188, принадлежит на праве общей долевой собственности Шпейдт Т.П., Калгиной С.А., Калгину И.А., Калгину О.А., по ? доли у каждого, на основании договора купли-продажи от 04.04.2023 и соглашения об определении размера долей от 11.05.2023 (л.д. 11-25, 30-39).
Согласно выписке из ЕГРН от 05.04.2023 земельный участок, расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, с кадастровым номером 75:19:190104:122, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 04.04.2023 (л.д. 26-29).
Согласно предварительному договору купли-продажи от 2024 года (дата заключения не указана), Шпейдт Т.П., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних Калгиной С.А., Калгина И.А., Калгина О.А. с одной стороны и Ермоленко Ю.И. с другой стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 75:19:190104:188 и земельного участка с кадастровым номером 75:19:190104:122, расположенных по адресу: адрес, Улетовский район, адрес.
Согласно п. 2.1 Договора, стоимость объектов составляет 360 000,00 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 10 000,00 рублей, стоимость жилого дома – 350 000,00 рублей.
В соответствии с п. 2.2 Договора стороны установили следующий порядок оплаты: стоимость земельного участка и жилого дома оплачивается покупателем наличными за счет собственных средств до подписания основного договора купли-продажи.
В соответствии с п. 2.3 средства, вырученные от продажи жилого дома, будут перечислены на расчетные счета несовершеннолетних соразмерно долям, принадлежащим несовершеннолетним в отчуждаемом жилом доме в следующем порядке: сумма в размере 87 500,00 рублей подлежит перечислению на счет, открытый на имя Калгиной С.А. в ПАО Сбербанк; сумма в размере 87 500,00 рублей подлежит перечислению на счет, открытый на имя Калгину И.А. в ПАО Сбербанк; сумма в размере 87 500,00 рублей подлежит перечислению на счет, открытый на имя Калгину О.А. в ПАО Сбербанк.
В соответствии с п. 2.5 покупатель приобретает право собственности на объекты недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 3.1, 3.2 договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи, который будет заключен в будущем. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее 2024 года (л.д. 40-43).
При этом конкретное число, не позднее которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, в договоре не указано.
В соответствии с постановлением Администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края № 537 от 05.09.2024, Шпейдт Т.П. разрешена продажа земельного участка и расположенного на нем жилого дома, площадью 40 кв.м. по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, при условии помещения по ? доли средств, вырученных от продажи земельного участка и жилого дома на расчетные счета несовершеннолетних, открытые в ПАО «Сбербанк России», после регистрации права собственности на имя покупателя (л.д. 44).
Согласно справке главы Хадактинской сельской администрации от 03.04.2026, Шпейдт Т.П. зарегистрирована по адресу: адрес, Улетовский район, адрес. Совместно с ней зарегистрированы: ее сожитель Калгин А.Ю., их дети: Калгина С.А., 2016 года рождения, Калгин И.А., 2017 года рождения, Калгин О.А., 2017 года рождения. Фактически же семья проживает в адрес Забайкальского края, адрес (л.д. 45). Адрес регистрации указанных лиц подтверждается и регистрационными досье о регистрации граждан (л.д. 63, 65, 67).
Из уведомлений начальника ОМВД России «Улетовский» от 21.01.2025 и от 21.08.2025 следует, что в возбуждении уголовного дела отказано по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ (л.д. 46-47).
13.04.2026 Шпейдт Т.П. в адрес Ермоленко Ю.И. и Ермоленко З.И. направлено уведомление о выселении, с требованием освободить занимаемое жилое помещение и передать его собственникам в срок до 26.04.2026 (л.д. 48).
Согласно регистрационному досье о регистрации Ермоленко Ю.И., он зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес, ДНТ Усадьба, адрес ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).
Согласно регистрационному досье о регистрации Ермоленко З.И., она зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес (л.д. 98).
Из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 12.05.2026 следует, что у Шпейдт Т.П. на праве общей долевой собственности имеется ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 75:19:190104:188, расположенное по адресу: адрес, Улетовский район, адрес., а также на праве собственности имеется земельный участок, расположенный по этому же адресу, с кадастровым номером 75:19:190104:122. При этом на указанные объекты недвижимости, на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности, наложены ограничения права, а именно – запрещение регистрации (л.д. 69-70).
Ограничение права в виде запрещения регистрации подтверждается и выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в соответствии с которыми ограничение прав было наложено 13.11.2023 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Читинского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации № 3264000636/7536 от 10.11.2023 (л.д. 72-81).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.05.2026, следует, что Ермоленко Ю.И. в собственности каких-либо жилых помещений, земельных участков не имеет (л.д. 83).
Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 12.05.2026 Ермоленко З.И. имеет в собственности жилое помещение – квартиру, по адресу: адрес площадью 45,4 кв.м. (л.д. 85).
Согласно информации, предоставленной главой Хадактинской сельской администрации от 25.05.2026, в настоящее время по адресу: адрес, Улетовский район, адрес проживают Ермоленко Ю.И. и Ермоленко З.И., тогда, как зарегистрированы по указанному адресу Шпедйт Т.П., ее сожитель Калгин А.Ю. и их дети Калгина С.А., Калгин И.А., Калгин О.А. Фактически эта семья проживает по адресу: адрес, Улетовский район, адрес. При этом, Хадактинской сельской администрацией в адрес суда также направлены выписки из ЕГРН на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, Улетовский район, адрес.
Из ответа нотариуса Улетовского нотариального округа Забайкальского края от 15.06 2026 следует, что 02.10.2024 по реестру за № 75/50-н/75-2024-2-483 было удостоверено согласие Ермоленко З.И. на покупку Ермоленко Ю.И. земельного участка и жилого дома по адресу: адрес, Улетовский район, адрес; 19.07.2024 по реестру за № 75/50-н/75-2024-2-25 было удостоверено обязательство Шпейдт Т.П. о приобретении несовершеннолетним детям жилья после продажи принадлежащих им ? долей в праве собственности на жилой дом по этому же адресу.
Согласно представленному начальником Управления установления социальных выплат ОСФР по Забайкальскому краю ответу от 29.06.2026, Шпейдт Т.П. является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Сертификат серии – МК-10, № 0936558, выдан 16.10.2017 в связи с рождением второго ребенка Калгина И.А., на сумму 453 026,00 рублей. Размер средств материнского капитала с учетом ежегодной индексации увеличивается на 01.02.2023, он составляет 586 946,72 рублей. Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения подано 15.04.2023. Согласно кредитному договору, приобретаемое жилое помещение расположено по адресу: адрес, Улетовский район, адрес. Выпиской из ЕГРН подтверждается приобретение жилого помещения в собственность Шпейдт. Решение об удовлетворении заявления принято 04.05.2023, денежные средства в сумме 550 000,00 рублей перечислены на счет, указанный в заявлении. По состоянию на 29.06.2026 остаток средств материнского капитала составляет 45 883,68 рублей, что соответствует индексации на 2026 год.
11.09.2023 судебным приставом-исполнителем Читинского РОСП возбуждено исполнительное производство по исполнительному документу – судебному приказу мирового судьи судебного участка № 34 Читинского судебного района № 2-2869/2022 от 24.06.2022, о взыскании со Шпейдт Т.П. задолженности по кредитному договору в размере 96 457,17 рублей.
10.11.2023 постановлением судебного пристава-исполнителя Читинского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: жилого дома и земельного участка по адресу: адрес, Улетовский район, адрес.
Согласно представленной УФНС по Забайкальскому краю информации, в рамках ст. 85 НК РФ поступили сведения о праве собственности на жилой дом, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, с кадастровым номером № в отношении следующих лиц: право собственности зарегистрировано 26.12.2016 и прекращено 05.04.2023 на имя Ячменевой В.Я.; право собственности зарегистрировано 05.04.2023 и прекращено 15.05.2023 на имя Шпейдт Т.П.; право общей долевой собственности (по ? доли в праве) зарегистрировано с 15.05.2023 по настоящее время (на основании соглашения об определении размера долей) в отношении: Шпейдт Т.П., Калгиной С.А., Калгина И.А., Калгина О.А. В соответствии с п. 5 ст. 403 НК РФ жилые дома площадью менее 50 кв.м. налогом не облагаются.
Кроме того, в материалы дела представлена информация об учтенных оплатах и показаниях ПУ по лицевому счету, открытому на имя Шпейдт Т.П., за период с июля 2025 по май 2026, в соответствии с которой за указанный период оплата за потребленную электроэнергию производилась, на 25.05.2026 задолженность составляет 1 590,46 рублей.
Из представленных: копии заявления о вынесении судебного приказа, справки, карточки расчетов, следует, что по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, на 28.10.2025 имеется задолженность за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере 10 906,03 рублей.
Кроме того, в судебном заседании была допрошена свидетель Пахомова Л.В., которая суду пояснила, что у нее имеется жилой дом, расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, адрес. В данном доме она не проживает. Она и Шпейдт Т.П. договорились о том, что после продажи Шпейдт Т.П. своего дома, расположенного в адрес, Шпейдт Т.П., на вырученные денежные средства от продажи купит ее дом на адрес. Поскольку договоренность была достигнута, она впустила Шпейдт Т.П. и ее семью в свой жилой дом, где они проживают по настоящее время. Вместе с тем, вопрос по продаже дома, принадлежащего Шпейдт Т.П., никак разрешиться не может. Ей же свой дом уже нужно выставить на продажу, но Шпейдт и ее семье жить негде, поскольку Ермоленко из дома, принадлежащего истцу, выезжать не желают.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что существенные условия предварительного договора сторонами не соблюдены, денежные средства продавцу – истцу не переданы. Кроме того, на момент рассмотрения дела, ввиду вынесенного судебным приставом-исполнителем постановления о запрете на регистрационные действия со спорными объектами недвижимости, право собственности, зарегистрированное на имя Шпейдт Т.П., перерегистрировано быть не может. Более того, спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности не только истцу Шпейдт Т.П., но и ее несовершеннолетним детям, права и интересы которых в настоящее время нарушены, семья Шпейдт Т.П. вынуждена проживать в жилом помещении, права на которое не имеет, и из которого ей по требованию собственника необходимо выехать. Сделка по продаже спорных объектов недвижимости не состоялась, денежные средства истцу не переданы, соответственно на расчетные счета детей ею не зачислены.
К доводам ответчика Ермоленко З.И. о том, что у нее и ее супруга нет другого жилья, суд находит несостоятельными, поскольку как было установлено в судебном заседании и ответчиком Ермоленко З.И. не оспорено, у нее в собственности имеется жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес.
В спорном жилом помещении ответчики не зарегистрированы, обязанности по оплате коммунальных услуг исполняют не в полном объеме, установлено, на момент рассмотрения дела, имеется задолженность по оплате услуг по обращению с ТКО.
Кроме того, исходя из перечисленных норм права, ни одна из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, не совершила, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается. Несмотря на то, что конкретная дата заключения договора купли-продажи в договоре не указана, как не указан и конкретный срок заключения основного договора, однако, стороны год заключения предварительного договора купли-продажи – 2024 – не оспаривают, как не оспаривают и установленный п. 3.2 Договора срок заключения основного договора - не позднее 2024 года. Таким образом, сторонами в срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором купли-продажи, – не позднее 2024 года, действия, направленные на его заключение совершены не были.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, установленные судом обстоятельства, учитывая, что ответчики жилищными правами на указанное недвижимое имущество не обладают, доказательств законности проживания ответчиков в спорном жилом доме не представлено, принимая во внимание, что нарушаются права Шпейдт Т.П., несовершеннолетних Калгиной С.А., Калгина И.А., Калгина О.А., как собственников жилого дома, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований Шпейдт Т.П., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, о выселении ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, без предоставления другого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шпейдт Тамары Петровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Калгиной С.А., Калгина И.А., Калгина О.А. к Ермоленко Юрию Иосифовичу, Ермоленко Зинаиде Ивановне о выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Выселить Ермоленко Юрия Иосифовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, паспорт: серия 76 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Могзонским отделением милиции адрес, ИНН №, Ермоленко Зинаиду Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку адрес, паспорт: серия 76 10 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Забайкальскому краю в адрес, ИНН № из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Улетовский район, адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Улетовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2026 года.
Председательствующий Т.Н. Щипакина