АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
2 декабря 2025г. село Глядянское 19 мая 2026 г.Притобольный районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Трифоновой М.Н., при секретаре судебного заседания Тупикиной Е. П., рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Томск РТС» к Тюркину Сергею Николаевича о взыскании задолженности за тепловую энергию, по апелляционной жалобе Тюркина Сергея Николаевича на решение мирового судьи судебного участка №21 Притобольного судебного района Курганской области от
Изучив письменные материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
АО «Томск РТС» обратилось в суд с исковым заявлением к Тюркину С.Н. о взыскании задолженности за тепловую энергию.
В обоснование искового заявления истец указал, что между сторонами заключен договор ресурсоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец произвел отпуск тепловой энергии для отопления нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пом.97-101 в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 16 750 руб. 57 коп.. Ответчик обязанности по оплате поставленной тепловой энергии для отопления принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений не исполнил. С учетом уточненного иска, просило взыскать с Тюркина С.Н. задолженность за тепловую энергию, потребленную в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 750 рублей 57 копеек, пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате потребленного энергоресурса, рассчитанные за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 280 руб. 46 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы в сумме 10 000 руб.
Представитель истца АО «Томск РТС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве считал, что у него отсутствует обязанность оплаты отопления, в связи с отсутствием заключенного с АО «Томск РТС» договора, а также возможности принимать энергоресурс по техническим причинам, возникшим до возникновения у него права собственности на объект недвижимости, а именно отсутствием теплопринимающих устройств и приборов. Отсутствие возможности потреблять энергоресурс подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, что прохождение энергии по внутридомовым тепловым сетям обусловлено не необходимостью поставки этой тепловой энергии ему, а поставкой всему многоквартирному дому, то есть отсутствие пользования им тепловой энергией не влияет на поставку тепловой энергии многоквартирному дому в целом. Нахождение транзитного трубопровода в помещении является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством тепловых сетей жилого дома. Транзитные трубопроводы являются одной из составляющих системы теплоснабжения дома и сами по себе не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам и их наличие в помещениях не является фактом подтверждающим факт поставки ему энергоресурса. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представители третьих лиц: Администрация <адрес>, ООО «К-Плюс 6» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок.
Мировым судьей судебного участка № Притобольного судебного района <адрес> постановлено решение, которым исковые требования АО «Томск РТС» удовлетворены. Взыскана с Тюркина С.Н. задолженность за тепловую энергию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 750 рублей 57 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 280 рублей 46 копеек, в возврат госпошлины – 4000 рублей 00 копеек.
Взыскано с Тюркина С.Н. в пользу АО «Томск РТС» пени на сумму долга 16 750 рублей 57 копеек, начисленные в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
В апелляционной жалобе ответчик Тюркин С.Н. просит отменить постановленное решение и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы указывает, что доказательства ремонта системы отопления внутри помещения были представлены суду не для обоснования перехода на иной источник отопления, а для подтверждения факта изношенности сетей теплопринимающих устройств и совершения действий по приведению их технического состояния в пригодное для циркуляции теплоносителя. От потребления услуги по централизованному отоплению своего помещения ответчик не отказывался и волеизъявления о переходе на другой источник отопления никоим образом никогда не проявлял. Никаких действий для этого не совершал. Услуга ему не оказывалась изначально, с момента обретения права собственности на помещение, что подтверждено доказательствами. Использование электрических обогревателей являлось вынужденной мерой. Чтобы предотвратить промерзание и последующий разрыв трубопроводов системы холодного водоснабжения, а также системы отопления внутри помещения, так как в ней оставалась холодная вода. В этом случае пришлось бы полностью демонтировать имеющуюся систему отопления, а не ограничиваться ремонтом её части, которая была изъедена коррозией. Услуга не предоставлялась ему как в связи с действиями самого поставщика услуг, связанных с отключением системы отопления нежилого помещения с видимым разрывом в подвале жилого дома, так и действиями предыдущего собственника (были полностью демонтированы и отсутствовали радиаторы отопления и допущено приведение части системы отопления в неудовлетворительное состояние), что доказано актом приема-передачи помещения от 14.03.2024г. Считает, что им были представлены суду в обоснование доводов об отсутствии присоединения его помещения к внутридомовым тепловым сетям акты от 18.04.2024г. и от 06.08.2024г., согласно которым система отопления нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> отключена с видимым разрывом в подвале дома. Суд оценил обстоятельства, установленные этими актами, как имеющие отношения только к указанным датам. Вместе с тем, факт отсутствия подключения к сетям истца был доказан. Данное обстоятельство подтверждается также актом включения № от 12.11.2024г., в котором он и представитель Управления тепловой инспекции инженер ФИО4 зафиксировали, что только лишь 12.11.2024г. в 16 часов 00 минут произведено включение системы теплопотреблении. В свою очередь истцом доказательств, опровергающих эти факты, в том числе доказательств более раннего включения системы теплопотребления суду не было представлено, в связи с чем, очередь обстоятельства поставки тепловой энергии, начиная с даты 12.03.2024г. до даты 12.11.2024г. не были доказаны. В обжалуемом решении указано, что факт подключения спорных нежилых помещений к системе отопления многоквартирного дома в спорный период подтверждается копией акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд ошибочно обосновал наличие доказательства от 03.04.2025г., как имеющее отношение к обстоятельствам, соответствующих периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а одновременно с этим, доказательства от ДД.ММ.ГГГГ и от 06.08.2024г. – не относящимися к доказательствам, которые хотя и получены в указанный период времени, но которыми якобы не могут доказываться обстоятельства, к указанному периоду времени относящиеся. Факт отсутствия поставки коммунального ресурса в виде тепловой энергии за период до ДД.ММ.ГГГГг. был доказан. Утверждение, изложенное в исковом заявлении, что якобы АО «Томск РТС» в период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ производило отпуск тепловой энергии в нежилые помещения ответчика по адресу: <адрес>, пом. 97-101 достоверно и в полном объеме опровергается сведениями из материалов дела.
В определенном истцом периоде времени с марта по май включительно и за сентябрь, октябрь 2024г. теплоснабжение в принадлежащие ему нежилые помещения не поставлялось. Он был лишен возможности принимать теплоснабжение по техническим причинам в связи с действиями самого истца, который прекратил теплоснабжение в период времени, когда это помещение ему ответчику не принадлежало. Теплоснабжение было перекрыто в подвале дома, свободного доступа к нему у ответчика не было. Данный факт доказан копиями документов, которые содержатся в материалах дела: актом обследования от 18.04.2024г., в котором содержится запись, сделанная представителем Управления тепловой инспекции инженером ФИО4 о том, что «система отопления нежилого помещения по адресу: <адрес> отключена с видимым разрывом в подвале жилого дома»; актом обследования от 06.08.2024г., в котором содержится запись, сделанная представителем Управления тепловой инспекции инженером ФИО4 о том, что «система отопления нежилого помещения по адресу: <адрес> отключена с видимым разрывом в подвале жилого дома»; актом включения № от 12.11.2024г., в котором он и представитель Управления тепловой инспекции инженер ФИО4 зафиксировали, что 12.11.2024г. в 16-00 произведено включение системы теплопотребления.
Также данный факт доказан сведениями, которые содержатся в имеющемся в материалах дела акте приема-передачи помещения, в котором зафиксировано, что помещение не подключено к централизованной системе водяного отопления, а система отопления, расположенная внутри передаваемого помещения, находится в неудовлетворительном состоянии, радиаторы жидкостного отопления отсутствуют. Актом комиссионного обследования от 03.04.2025г., в котором содержится запись: «Указанное помещение имеет единственную точку присоединения к системе отопления МКЖД, расположенную в подвале дома, вне указанного помещения. Другие коммуникации, через которые транзитом поставлялась бы тепловая энергия другим потребителем отсутствует. Под потолком проходят магистральные трубопроводы системы отопления и водоснабжения. Все трубопроводы отопления заизолированы негорючим материалом. Система отопления внутри помещения была смонтирована взамен неисправной и запущена в эксплуатацию согласно акту включения от Томск РТС от ДД.ММ.ГГГГ. Акт обследования от 09.06.2025г., в котором представитель Управления тепловой инспекции «Томск РТС» инженер ФИО5 указал, что система отопления смонтирована и подключена к централизованному теплоснабжению, альтернативный источник тепла отсутствует. В помещении присутствует теплоизолированная транзитная магистраль отопления. Наличие изменений схемы теплоснабжения МКД не установлено.
То есть, факт отсутствия поставки коммунального ресурса в виде тепловой энергии за период до ДД.ММ.ГГГГг. доказан. Утверждение, изложенное в исковом заявлении, что якобы АО «Томск РТИ» в период с 12.03.2024г. – 31.05.2024г., 01.09.2024г. – 31.10.2024г. производило отпуск тепловой энергии в его нежилые помещения по адресу: <адрес>, пом.97-101 достоверно и в полном объеме опровергается сведениями из материалов дела. Ответчик указывает, что приобрел право собственности на объект недвижимости с отсутствующим подключением к системе отопления, то есть на неотапливаемое помещение. Никаких полотенцесушителей, стояков и прочих элементов теплоснабжения, подключенных к внутридомовой системе отопления, не имелось. Нежилое помещение находится в цокольной части здания и является автономным от транзитных систем отопления МКД. Кроме того, от услуги по отоплению помещения он не отказывался, данная услуга ему не оказывалась изначально, с момента регистрации права собственности.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель истец просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, указав, что собственник в силу положений ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Оплата энергии производится в соответствии со ст. 544 ГК РФ за фактическое принятие абонентом количество энергии, порядок расчета определяется законом. Фактическое пользование потребителем услугами следует считать в соответствии с ч.3 ст. 438 ГК РФ, как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услугу, поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. Согласно выписке из ЕГРН, Тюркин С.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г, Томск, <адрес> пом. 97-101. Отсутствие не урегулированного договора энергоснабжения между истцом и ответчиком, не освобождает ИП Тюркина С.Н. от оплаты потребленной тепловой энергии. В связи неисполнением обязанности по оплате тепловой энергии, потребленной спорным объектом за период с 01.08.2024г. по 31.10.2024г., с доначислением за период с 12.03.2024г. по 31.05.2025г., начислена пени с 11.09.2024г. в сумме 280, 46 руб. К внутридомовой системе отопления помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через помещения. Принимая во внимание, что нежилое помещение ответчика находится в жилом многоквартирном доме, к отношениям сторон подлежит применение положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Представитель истца, ответчик, иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и установленном процессуальным законом порядке, сведений об уважительных причинах неявки не представили, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд не усматривает оснований для отмены решения мирового судьи.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Тюркиным С.Н. заключен договор купли-продажи нежилых помещений, общей площадью 127,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пом. 97-101 (л.д.171-172 том 1).
Согласно сведениям из технического паспорта здания, помещения находятся в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 97-101 ( л.д.201-219 т.1)
Согласно п.20 Постановления Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г № 808 « Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» ( в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений), по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии (далее - договор теплоснабжения).
В соответствии с п. 21 вышеуказанного Постановления, договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия: договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем;
величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;
сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора;
ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата;
ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;
обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;
порядок взаимодействия теплоснабжающих организаций и потребителей тепловой энергии при проведении мероприятий по наладке тепловых сетей, внутридомовых сетей и теплопотребляющих установок, а также порядок изменения условий заключенных договоров теплоснабжения в связи с проведением таких мероприятий; порядок расчетов по договору; порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;
объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;
объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).
Пунктом 60 Постановления Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г № 808 « Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» ( в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений), предусмотрено, что в случае если при заключении договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя между теплоснабжающей организацией и теплосетевой организацией возникли разногласия по отдельным условиям договора, сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны протокол разногласий к проекту договора, в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий принимает меры по согласованию соответствующих условий договора либо в письменной форме уведомляет сторону об отказе от внесения полученных предложений в проект договора с указанием причин отказа.
Из пунктов 61, 62 вышеуказанного Постановления правительства следует, что сторона, получившая предложение о заключении договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя или протокол разногласий, но не принявшая меры по согласованию условий договора и не уведомившая другую сторону письменно об отказе от подписания договора или от внесения в соответствии с протоколом разногласий изменений в проект договора с указанием причин отказа в срок, предусмотренный пунктом 60 настоящих Правил, обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение в суд с учетом положений, предусмотренных пунктом 61(1) настоящих Правил. Договор оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя считается заключенным с даты подписания его последней из сторон.
01.07.2024г. между АО «ТомскРТС» и Тюркиным С.Н. заключен договор ресурсоснабжения №, согласно п.1.1 которого ресурсоснабжающая организация осуществляет продажу потребителю, занимающему помещения по адресу: <адрес>, площадью 127,50 кв.м. коммунального ресурса: отопление и горячая вода с необходимыми параметрами качества в точке поставки, расположенной а границе раздела тепловых сетей между исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией (л.д. 96-97 том 1).
Согласно п.7.1 данного договора настоящий договор заключается на срок по 31.08.2025г., в части расчетов – до полного исполнения сторонами своих обязательств, вступает в силу с 01.07.2024г. и распространяет свое действие на отношения возникшие с 12.03.2024г.
АО «Томск РТС» является теплоснабжающей организацией, которая поставляет тепловую энергию потребителям <адрес>, в том числе в дом, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается Приказом Министерства энергетики РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении открытому акционерному обществу «Томск РТС» статуса единой теплоснабжающей организации в городе Томск».
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной в материалы дела, ответчику с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилые помещения общей площадью 127,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пом. 97-101 (том 1 л.д. 26-28).
Согласно ответам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от 14.11.20025 года № согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, осуществляется администрацией <адрес>. Собственники нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пом. 97-101, в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки не обращались (л.д.6, 8 том 2).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ).
Пунктом 3 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
Если подача абоненту через присоединенную сеть электроэнергии, холодной воды, горячей воды, тепловой энергии на отопление осуществляется в целях оказания соответствующих коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства (п. 10 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ, в баллонах, твердое топливо, при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Согласно п.9 ст.2 Федерального закона от 27 июля 2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
Во исполнение предоставленных федеральным законодателем полномочий постановлением Правительства Российской Федерации 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354).
В соответствии с п. 43 Правил № 354, плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.
Согласно п. 42(1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
Согласно ч. 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ "О теплоснабжении", собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что до 01 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов, по общему правилу, не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (п. п. 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).
Обеспечение сохранности многоквартирного дома как сложного единого объекта, а также содержание его в состоянии, исключающем разрушение его составных элементов вследствие промерзания или отсыревания, предполагает в первую очередь соблюдение в отдельных жилых и нежилых помещениях такого дома и в расположенных в нем помещениях общего пользования нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования соответствующих помещений по целевому назначению. Это достигается, как правило, за счет предоставления собственникам и пользователям указанных помещений коммунальной услуги по отоплению в виде подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии (пп."е" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и п. 15 приложения N 1 к данным Правилам; пп. "в" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; п. п. 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ), в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева как обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так и расположенных в нем помещений общего пользования (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года № 46-П).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 27 апреля 2021 года № 16-П, такой подход, обусловливающий, по общему правилу, недопустимость отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом.
Данная презумпция может быть опровергнута лишь полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения, что, в свою очередь, может быть обусловлено, в частности, особенностями схемы теплоснабжения конкретного многоквартирного дома, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.), либо проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы (аналогичная правовая позиция высказана и в п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года).Согласно ГОСТу Р 51929-2014 многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил № 491), с помощью которой, в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло (ГОСТ Р 56501-2015).
Изложенный правовой подход соответствует смыслу правовых позиций, изложенных в п. п. 3, 7 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 апреля 2021 года № 16-П, согласно которым отдача тепла через общие конструкции многоквартирного дома (стены, плиты перекрытий и т.п.) осуществляется от всех без исключения отапливаемых помещений, что обеспечивает опосредованный обогрев иных помещений многоквартирного дома, как сложного единого объекта, объемной строительной системы, презюмируемо имеющей общий тепловой контур.
По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.
Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Пунктом 42(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предусмотрено, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
В материалах дела имеются среднемесячные ведомости по приборам учета за март 2024г., апрель 2024г., май 2024г., сентябрь 2024г., октябрь 2024г. (л.д.99-113 том 1), о том, что ответчику постановлена тепловая энергия за периоды с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.
Ответчиком обязательства по оплате потребленной тепловой энергии не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № ТР№ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д.150-151 том 1).
В материалах дела имеются акты обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, акт включения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым система отопления нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, обслуживаемых по договору №, отключена с видимым разрывом в подвале дома, ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение подключено к системе отопления (л.д. 31, 32, 33 том 1).
Вместе с тем, данные акты фиксируют состояние инженерных систем нежилого помещения на даты их составления, не могут являться доказательством отсутствия централизованной системы отопления в спорных нежилых помещениях, учитывая факт подключения многоквартирного дома по адресу: <адрес> централизованной системе отопления, который ответчиком не оспаривается.
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, помещение имеет единственную точку присоединения к системе отопления многоквартирного жилого дома, расположенную в подвале дома, вне указанного помещения. Другие коммуникации, через которые транзитом поставлялась бы тепловая энергия другим потребителям отсутствует. Под потолком проходят магистральные трубопроводы системы отопления и водоснабжения жилого дома. Система отопления внутри помещения смонтирована и запущена в эксплуатацию согласно акту включения от ТомскРТС от 12.11.2024г. (л.д.44 т. 1).
Нежилые помещения ответчика являются частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а не самостоятельными объектами.
Согласно технического паспорта, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подключен к централизованной системе отопления.
Согласно ответам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от 14.11.20025 года №, согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, осуществляется администрацией <адрес>. Собственники нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пом. 97-101, в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки не обращались (л.д.6, 8 том 2).
Из указанных актов, фотографий нежилого помещения, схемы прохождения транзитного трубопровода следует, что в принадлежащем Тюркину С.Н. нежилом помещении расположены разводящие трубопроводы и стояки общедомовой системы отопления, разводящие трубопроводы и стояки общедомовой системы горячего водоснабжения, которые относятся к отопительным приборам.
Поскольку из технического паспорта здания (строения) (л.д.203-217 том 1) следует, что помещение изначально являлось отапливаемым; в нежилом помещении расположены такие элементы отопления, как разводящие трубопроводы и стояки внутридомовой системы теплоснабжения и горячего водоснабжения; в указанном нежилом помещении осуществляется потребление тепловой энергии, в том числе за счет теплоотдачи от внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения, суд не находит установленных законом оснований для освобождения ответчика Тюркина С.Н. от обязанности по оплате поставленной в спорный период в нежилое помещение тепловой энергии и теплоносителя.
Ссылка ответчика Тюркина С.Н. на то, что он приобрел нежилое помещение с демонтированными радиаторами системы отопления, о проведении работ по их демонтажу с соблюдением требований законодательства Российской Федерации к переустройству помещения не свидетельствует.
Согласно представленному расчету требований, с учетом среднемесячных ведомостей по приборам учета, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за поставленную тепловую энергию составила - 16 750 рублей 57 копеек, ввиду не внесения платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" начислены пени в сумме - 280 рублей 46 копеек.
Суд находит данный расчет требований математически верным
Суд полагает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции и не находит оснований для отмены решения мирового судьи.
В силу ст.329 ГПК Российской Федерации, постановления суда апелляционной инстанции выносятся в форме апелляционного определения. Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Таким образом, решение суда постановлено в соответствии с установленными обстоятельствами, требованиями закона и не может быть отменено по доводам, изложенным в апелляционной жалобе ответчика, который основаны на неверном толковании закона, направлены на переоценку выводов суда и исследованных в судебном заседании доказательств, оснований для удовлетворения которых суд апелляционной инстанции не находит, поэтому не принимает во внимание. Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судом не допущено, иных доводов, имеющих правовое значение и способных повлиять на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьями 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
решение мирового судьи судебного участка №21 Притобольного судебного района Курганской области от 2 декабря 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Тюркина Сергея Николаевича – без удовлетворения.
Судья - председательствующий М.Н.Трифонова
Мотивированное определение изготовлено 22.05.2026г.