ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 11 июня 2026 года дело №
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.В.
при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор №ИФ-ФИО10, путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете или заявке клиента, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит в размере 682020 рублей под залог недвижимости, на срок 120 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 11,9%/24,6% годовых. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № ИФ-ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставила банку в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 682020 рублей были перечислены банком на счет ответчика №. Между тем, заемщик неоднократно - более 3-х раз в течение 12 месяцев допускала просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допускала просрочку по внесению регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней. В связи с ненадлежащем исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование ответчиком не исполнено, задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору № ИФ-ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 727941,07 рубль, в том числе, 654191,86 рубль – сумма основного долга, 73504,39 рубля – сумма просроченных процентов, 244,82 рубля – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Как указывает истец, стоимость предмета залога определена в отчете об оценке №(3545/2025) от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса», в размере 3550749 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № ИФ-ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 727941,07 рубля; проценты за пользование кредитом в размере 24,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 654191,86 рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 727696,25 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, по начальной продажной цене 2840599,20 рублей; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 39559 рублей; расходы на оценку в размере 5000 рублей.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и как законный представитель третьих лиц ФИО2, ФИО4, судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью присутствия по медицинским показаниям.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.
На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика и третьих лиц, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования АО «ТБанк» подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № ИФ-ФИО14, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит в размере 682020 рублей на срок 120 месяцев.
Из индивидуальных условий кредитного договора следует, что процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 11,9% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица – 24,6% годовых.
Согласно п.7 индивидуальных условий кредитного договора, ежемесячный регулярный платеж по кредиту составляет 14550 рублей.
Пункт 11 кредитного договора содержит условие о предоставлении заемщиком залога недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №ИФ-ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставила банку в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
При заключении кредитного договора, договора залога, ФИО1, была ознакомлена с условиями вышеуказанных договоров, согласилась с ними, что подтверждается её подписью.
Как следует из материалов дела, денежные средства в размере 682020 рублей были перечислены банком на счет ответчика №, что подтверждается выпиской по счету.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного объекта недвижимости произведена государственная регистрация ипотеки на период 120 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Тинькофф Банк», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В связи с систематическим неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, возникла задолженность, которая ответчиком не погашена, иного судом не установлено.
В соответствии с расчетом истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору №ИФ-ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 727941,07 рубль, из которых, 654191,86 рубль – сумма основного долга, 73504,39 рубля – сумма просроченных процентов, 244,82 рубля – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Представленный истцом расчет в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не оспорен, иной не представлен.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств, в котором сообщил о необходимости досрочно исполнить обязательства по кредитному договору №ИФ-ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, погасить задолженность в размере 707512,26 рублей в течение 30 календарных дней.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 309, 310 ГГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что ответчиком ФИО1 нарушены взятые на себя обязательства по ежемесячному своевременному возврату кредитных средств, в связи с чем, требование истца о взыскании просроченной задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 727941,07 рубля, подлежит удовлетворению.
Кроме того, на основании ст.809 ГК РФ, подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 24,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 654191,86 рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
В п.12 индивидуальных условий кредитного договора установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в виде неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
Так, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 727696,25 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Принадлежность ФИО1 предмета залога – квартиры по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН.
Установленный договором залог недвижимого имущества обеспечивает исполнение ФИО1 обязательств в пользу истца по возвращению кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа), судебных издержек.
Как следует из отчета № (3545/2025) от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки – квартиры по адресу: <адрес>, составляет 3550749 рублей.
Судом установлена обоснованность требования об обращении взыскания на предмет залога.
При этом, суд считает необходимым установить, при обращении взыскания на предмет залога, первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 2840599,20 рублей, что составляет 80% от 3550749 рублей.
Оснований, перечисленных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом при рассмотрении дела не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 39559 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика.
Кроме того, за составление отчета об оценке предмета залога, истцом оплачено 5000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которые также подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.56, 67, 94, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ТБанк» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № ИФ-ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 727941,07 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 39559 рублей, расходы на оценку в размере 5000 рублей.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН №) проценты за пользование кредитом в размере 24,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 654191,86 рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН №) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 727696,25 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, площадью 61 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2840599,20 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ Яковлева Э.В.