РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
<адрес> в составе председательствующего судьи ФИО6 при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту имущественных отношений <адрес>, Центральному территориальному управлению администрации <данные изъяты> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года фактически является владельцем гаража, расположенным по адресу <адрес> (односторонка), несет бремя его содержания. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным более пятнадцати лет. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью 21кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> односторонка на кадастровом квартале №
В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимал, извещен надлежаще, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики Центральное территориальное управление Администрации <данные изъяты>, Департамент имущественных отношений <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, были извещены надлежаще.
Третьи лица Администрация <данные изъяты>, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО5 своих представителей в судебное заседание не направили, были извещены надлежаще.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено.
Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.
Судом установлено, что между ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> односторонка, что подтверждается распиской в получении денежных средств за гараж (л.д.135).
Из представленной абонентской книжки ФИО1 несет бремя по оплате электрической энергии, что подтверждается приложенными квитанциями (л.д.8-28)
В соответствии с представленным техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, вид объекта здание, назначение гараж, площадью 21кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ расположенное в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.
По информации Центрального территориального управления Администрации <данные изъяты>, спорный гараж является капитальным сооружением, земельный участок, расположенный под гаражом не является муниципальной собственностью (л.д.69-70).
Разрешая спор, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Пункт 59 данного Постановления закрепляет, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок под строительство гаражей был отведен на законных основаниях, гараж истца возведен в границах отведенного земельного участка, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, гараж находится во владении истца с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 владеет им открыто и добросовестно.
Принимая во внимание установленный и не опровергнутый законный характер владения и пользования ФИО1 нежилым помещением (гаражом), общей площадью 21кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес> односторонка на кадастровом квартале №,суд находит правовые условия для судебной защиты избранным истцом способом установленными и исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) право собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью 21кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> односторонка на кадастровом квартале №.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья ФИО7
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.