72RS0№-22
2-1861/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 15 апреля 2026 года
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Важениной О.Ю.
при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, исключении из ЕГРН записи о кадастровом учете объекта незавершенного строительства.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Указывает, что договор аренды земельного участка с кадастровым №<адрес> был заключен в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому собственнику объекта незавершенного строительства предоставляется однократное право на заключение договора аренды земельного участка для завершения строительства объекта сроком на 3 года. Таким образом, земельный участок по договору аренды предоставлялся ФИО1 для целей завершения строительства объекта, как его собственнику. Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером <адрес>, со степенью готовности объекта 30 %, зарегистрировано за ответчиком. Следовательно, ответчик была обязана завершить строительство объекта НЗС и переоформить право собственности на завершенный строительством объект в пределах срока действия договора аренды земельного участка, однако, цель предоставления земельного участка с кадастровым номером <адрес> не достигнута, поскольку строительство объекта недвижимости не было завершено арендатором. В результате проведенного истцом обследования вышеуказанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ установлено, что участок занесен снегом, частично огорожен, объектов недвижимости нет.
Факт государственной регистрации права собственности ответчика на объект незавершенного строительства, государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости, нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него полномочий по распоряжению земельным участком согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке распоряжения и управления государственными землями <адрес>», п. 2.33. Положения о Департаменте имущественных отношений <адрес>, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. В связи с чем, истец просит прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес> площадью застройки 13 кв.м., проектируемое назначение : жилой дом, местоположение: <адрес>, Тюменский муниципальный район, Каменское МО, <адрес>, исключить из ЕГРН актуальную запись о госрегисрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес> площадью застройки 13 кв.м., проектируемое назначение : жилой дом, местоположение: <адрес>, Тюменский муниципальный район, Каменское МО, <адрес>, исключить из ЕГРН запись о кадастровом учете объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес> площадью застройки 13 кв.м., проектируемое назначение: жилой дом, местоположение: <адрес>, Тюменский муниципальный район, Каменское МО, <адрес>
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации здания и сооружения являются недвижимыми вещами. Здания и сооружения создаются в результате строительства. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-*- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН * нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Существующая в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 72:17:0801001.496 влечет распространение на этот объект правового режима, установленного для недвижимого имущества.
Факт государственной регистрации права собственности ответчика на объект незавершенного строительства, государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости, нарушает права Департамента, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него полномочий по распоряжению земельным участком согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке распоряжения и управления государственными землями <адрес>», п. 2.33 Положения о Департаменте имущественных отношений <адрес>, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект и снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, участок № для завершения строительства объекта незавершенного строительства со сроком аренды по договору по ДД.ММ.ГГГГ.
Как подтверждается материалами дела, по результатам обследования земельного участка установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, отсутствуют объекты недвижимости, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Таким образом, исковые требования о прекращении права собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес> площадью застройки 13 кв.м., проектируемое назначение : жилой дом, местоположение: <адрес>, Тюменский муниципальный район, Каменское МО, <адрес>, исключении из ЕГРН актуальной записи о госрегисрации права собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес> площадью застройки 13 кв.м., проектируемое назначение : жилой дом, местоположение: <адрес>, Тюменский муниципальный район, Каменское МО, <адрес>, исключении из ЕГРН записи о кадастровом учете объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес> площадью застройки 13 кв.м., проектируемое назначение: жилой дом, местоположение: <адрес>, Тюменский муниципальный район, Каменское МО, <адрес>, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая вышеизложенное государственная пошлина в сумме 4000 рублей, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Тюменского муниципального района <адрес>.
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес>, площадью застройки 13 кв.м, проектируемое назначение: жилой дом, местоположение: <адрес>, Тюменский муниципальный район, Каменское МО, <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости актуальную запись о государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес>, площадью застройки 13 кв.м, проектируемое назначение: жилой дом, местоположение: <адрес>, Тюменский муниципальный район, Каменское МО, <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о кадастровом учете объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес>, площадью застройки 13 кв.м, проектируемое назначение: жилой дом, местоположение: <адрес>, Тюменский муниципальный район, Каменское МО, <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 102-202-153-59) в доход бюджета Тюменского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Ю. Важенина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.