УИД 72RS0№-19
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 29 мая 2026 года дело №
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Важениной О.Ю.
при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ с целью строительства индивидуального жилого дома, ФИО2 купил у ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Каменское». В настоящее время участку присвоен адрес: СНТСН Посёлок Новокаменский, <адрес>. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 также заключил с ФИО7 договор о компенсации затрат последнего на благоустройство купленного земельного участка (в том числе подключение электричества и газа) и оплатил указанные услуги в размере 548000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО «СтройДизайнПлюс» договор подряда на строительство индивидуального жилого дома, который подрядчик должен был построить в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 оплатить работу в сумме 1715000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, в соответствии с которым подрядчик должен был построить также баню и фундамент под гараж, а ФИО2 оплатить дополнительно 301336 рублей. ФИО2 оплатил ООО «СтройДизайнПлюс» работы в общей сумме 2016336 рублей. Истец указывает, что работает в ООО «Газпром добыча Надым» вахтовым методом на объектах Бованенковского НГКМ, в связи с чем часто пользуется услугами воздушного транспорта. В связи с вахтовым методом работы, ФИО2 попросил свою мать ФИО3 приехать в Тюмень летом 2015 года, чтобы присмотреть за ходом работ ООО «СтройДизайнПлюс» по строительству дома, которая на тот момент была замужем, имела фамилию ФИО11 и проживала в <адрес> вместе со своим мужем Проскуровским Ф.З. в их совместно нажитом жилом доме по адресу: Азовский немецкий национальный район, <адрес>. В процессе строительства жилого дома, ФИО2 решил переписать право собственности на земельный участок на свою маму ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 (на тот момент ФИО11) подписали договор, на основании которого право собственности на земельный участок перешло к ФИО3 Договор стороны поименовали как договор купли-продажи, текст договора был скопирован с договора, заключенного ФИО2 с ФИО7 Фактически, земельный участок был передан ФИО3 безвозмездно, расчеты между сторонами не производились. После строительства жилой дом был введен в эксплуатацию, право собственности оформлено на ФИО3 После расторжения брака между ФИО3 и Проскуровским Ф.З. возник спор о разделе совместно нажитого имущества. ФИО3 желала поделить совместно нажитый жилой дом. ФИО10, в свою очередь, в процессе рассмотрения дела узнал, что спорный земельный участок был оформлен на ФИО3 на основании договора купли-продажи, в связи с чем, заявил встречный иск о признании совместно нажитым и разделе земельного участка и построенного на нем дома. Апелляционным определением встречный иск был удовлетворен. Истец считает недействительной сделкой договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 Действительная воля сторон была направлена на заключение договора дарения, земельный участок был передан безвозмездно, расчеты не производились. Стоимость договора была указана сторонами 132000 рублей, тогда как истцом в земельный участок было вложено не менее 2696336 рублей; за период с 2016 по 2025 год ФИО10 правомочия собственника не реализовывал, фактически находился в <адрес>. Истец просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 72:17:0808003:4529 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО11 (в настоящее время ФИО3) В.В., притворной сделкой, прикрывающей реальное дарение земельного участка, с применением последствий в виде двухсторонней реституции.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, возражений относительно исковых требований не представил.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, возражений относительно исковых требований не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.
На основании ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц не явившихся в судебное заседание, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Каменское».
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Каменское», был передан ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор компенсации затрат на создание объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования ДПК «Поселок «Новокаменский», согласно которого покупатель компенсирует продавцу затраты, произведенные в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ТОО «Каменское», в размере 548000 рублей.
Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ООО «СтройДизайнПлюс» о защите прав потребителя установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, был возведен жилой дом, баня и фундамент под гараж. За работы по возведению указанных объектов ФИО2 оплатил ООО «СтройДизайнПлюс» денежные средства в общей сумме 2016336 рублей.
В силу ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Газпром добыча Надым», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 работал в автоколонне № Управления технологического транспорта и спецтехники в качестве водителя погрузчика 6-го разряда.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Каменское», стоимостью 132000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 заключил брак с ФИО2 (после заключения брака ФИО11) В.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака.
ДД.ММ.ГГГГ брак между Проскуровским Ф.З. и ФИО8 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ФР №.
ФИО8 изменила фамилию на «ФИО3», что подтверждается записью акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел совместно нажитого Проскуровским Ф.З. и ФИО3 имущества, в том числе, удовлетворен встречный иск ФИО1 в части признания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ТОО «Каменское» и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ТОО «Каменское», <адрес> совместно нажитым имуществом, за Проскуровским Ф.З. и ФИО3 признано право общей долевой собственности на вышеуказанное имущество, по ? доли за каждым.
Как установлено судом и не оспорено сторонами, ФИО2 приходится сыном ФИО3
В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Из ч.2 ст.170 ГК РФ следует, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
В п.87 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.
Разрешая заявленные требования, суд находит заслуживающим внимания довод истца о том, что земельный участок был передан им ФИО3 безвозмездно, факт осуществления расчетов по сделке от ДД.ММ.ГГГГ, судом не установлен, что также подтверждается представленными в материалы дела выписками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по счету ФИО2 и ФИО3
Суд находит, что ФИО2 и ФИО3 (ФИО11) В.В. были произведены действия, подтверждающие факт дарения земельного участка, а потому суд считает, что в момент заключения сделки купли-продажи, фактически, истец имел намерение подарить земельный участок, а ответчик ФИО3 принять его в дар.
Суд также учитывает размер вложений истца в земельный участок, установленный вступившим в законную силу судебным актом, который не соответствует стоимости земельного участка, указанного в оспариваемом договоре купли-продажи, что также подтверждает доводы истца об отсутствии намерения передать земельный участок ФИО3 (ранее ФИО11) В.В. за плату.
Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что наличествуют правовые основания для признания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО11 (в настоящее время ФИО3) В.В., недействительным.
Из ч.1 ст.167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2 ст.167 ГК РФ).
В качестве применения последствий недействительности сделки, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на спорный земельный участок и вернуть его в собственность ФИО2
Руководствуясь ст.56, 67, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО11 (в настоящее время ФИО3) ФИО4, недействительным.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Каменское».
Возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «Каменское» в собственность ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Ю. Важенина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.