РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г.Тюмень
Тюменский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Вертынской Т.А., при секретаре судебного заседания Малгаждаровой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батурина ФИО6 к гаражному кооперативу «У бани» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец принят в члены гаражного кооператива «У Бани»», истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 21,2 кв.м. Согласно технического паспорта нежилого помещения состоит из одноэтажного строения, общей площадью 21,2 кв.м., кадастровая стоимость 54 100,70 руб., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было выдано техническое заключение ООО «Селанс», согласно которого, несущие и ограждающие конструкции, а так же инженерные коммуникации гаража №, расположенного в ГК «У Бани» по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 21.2 кв.м., находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП 70.13330.2012, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. Просит суд признать за ФИО4 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1, общей площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимал, извещен надлежаще.
Ответчики администрация Гаражный кооператив "У Бани", Северное территориальное управление администрации Тюменского муниципального округа своих представителей в судебное заседание не направили, были извещены надлежаще.
Третье лицо Управление Росреестра по Тюменской области своего представителя в судебное заседание не направили, были извещены надлежаще.
Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что распоряжением администрации Каскаринского сельсовета Тюменского района Тюменской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ, гаражному кооперативу «У Бани» выделен в собственность земельный участок с кадастровым номером № в с.<адрес>ю 0,882 га (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «У Бани» был присвоен адрес: <адрес> №, строение 1, на основании приказа о регистрации адреса (л.д.9).
В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-од, утверждены границы земельного участка под существующий гаражный кооператив « У бани» по адресу. <адрес> №, строение 1 (л.д.8).
Истец является членом гаражного кооператива «У Бани», что следует из справки о членстве от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается копией членской книжки (л.д.18-20).
Согласно выписке из ЕГРН от нежилое помещение – гараж №, расположен по адресу: <адрес>, строение 1, ГК «У Бани», кадастровый №. площадь составляет 21,2 кв.м. (л.д.31-32)
Как следует из выписки из технического паспорта на нежилое строение, подготовленный Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» <адрес>ное отделение, гараж расположенный по адресу: <адрес>, стр. 1 построен в 1985 году (л.д.33-35).
Согласно выводам технического заключения ООО «Селанс», несущие и ограждающие конструкции, а так же инженерные коммуникации гаража №, расположенного в ГК «У Бани» по адресу: <адрес>, строение 1, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП 70.13330.2012, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью (л.д.23-30).
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 3.2. ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), следует, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.
К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.
Сведений о том, что созданный объект нарушает права третьих лиц, суду не предоставлено, указанный гараж расположен на земельном участке, отведенном ГК «У Бани», используется в соответствии с назначением, что подтверждается материалами дела, таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии совокупности обстоятельств, позволяющих удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 21,2кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Вертынская
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 мая 2026 года.