ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 29 апреля 2026 года дело №
УИД №
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи ФИО10 при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО1, ФИО9 Еве ФИО4, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Мотивирует требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 банк предоставил кредит в размере №, с процентной ставкой за пользование кредитом №. Кредит предоставлен для целевого использования – на приобретение квартиры по адресу: <адрес> Заемщик ненадлежащим образом исполняет кредитное обязательство с <данные изъяты>. В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, истец потребовал от заемщика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик до настоящего времени задолженность не погасил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> – задолженность по кредиту, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – пени, <данные изъяты> – пени по кредиту. Ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру. Полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества согласно оценке, произведенной ФИО13 в размере <данные изъяты> Просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.; обратить взыскание на жилое помещение по адресу: <адрес> определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость – <данные изъяты>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО8, ФИО6, ФИО2
Представитель истца ФИО14 ответчики ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Судом, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого последней предоставлен кредит в сумме № на срок <данные изъяты> для приобретения объекта квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.13-19).
Заемщик ФИО1 подтвердила своей подписью, что была уведомлена и ознакомлена с условиями предоставления, использования и возврата кредита до заключения договора.
В соответствии с расчетом истца задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. – задолженность по кредиту, <данные изъяты>. – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты>. – пени, <данные изъяты>. – пени по кредиту.
Представленный истцом расчет в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорен.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Из представленных в материалах дела документов следует, что ответчикомми ненадлежащим образом исполнялись обязательства по погашению долга и уплате процентов, в материалах дела доказательств погашения образовавшейся задолженности не имеется.
Поскольку заемщик ФИО1 нарушила взятые на себя обязательства по ежемесячному своевременному возврату кредитных средств, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: №, принадлежит на праве долевой собственности ФИО8, ФИО3, ФИО2, ФИО1 Также выписка из ЕГРН содержит сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО16
В ходе рассмотрения дела установлено, что на дату рассмотрения дела задолженность по кредитному договору не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
В силу ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В рамках ч.1 и ч.4 ст.69 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что по настоящее время требование исполнительного документа должником не исполнено, чем нарушаются права взыскателя, учитывая, что на спорное жилое помещение в силу действующего законодательства может быть обращено взыскание, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.
В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством.
В силу указанных норм закона суд определяет способ реализации имущества – путем продажи с открытых торгов.
Согласно п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчему об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ФИО17 стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.26-43).
В связи с чем, начальная продажная цена жилого помещения составляет <данные изъяты>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 81896 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.22), которая подлежит взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО18 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО19 в пользу ФИО20 задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> <данные изъяты> – задолженность по кредиту, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – пени на кредит, а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес> определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость – <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО21
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.