РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО6
ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тюменского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тюменского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что истец в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию Борковского муниципального образования с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для личного подсобного хозяйства. Постановлением Администрации Борковского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Согласно справки администрации Боровского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ заявлений о предоставлении испрашиваемого земельного участка не поступало. На основании распоряжения Администрации Тюменского муниципального района № ро от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен в аренду ФИО1 сроком на три года. В дальнейшем Администрация Тюменского муниципального района заключила с ФИО1 договор № аренды земельного участка. После заключения договора аренды ФИО1 на указанном земельном участке построила жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Департамент имущественных отношений <адрес> по вопросу подтверждения договора аренды либо оформлении документов на земельный участок, однако специалисты департамента пояснили, что оформлением документов невозможно без оформления права собственности на жилой дом. Согласно ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением временного характера сведений. Истец является пользователем жилого дома, данным жилым домом истец постоянно пользуется и проживает в нем, несет расходы по содержанию, регулярно оплачивает все платежи, данный жилой дом построен за счет собственных средств. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Северное территориальное управление Администрации Тюменского муниципального округа.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.
Представитель третье лица Департамента имущественных отношений <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика Администрация Тюменского муниципального округа, представители третьих лиц Северное территориальное управление Администрации Тюменского муниципального округа, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Как следует из материалов дела, постановлением Администрации Борковского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>
Согласно справки администрации Боровского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ заявлений от граждан, прописанных на территории Борковского муниципального образования, о предоставлении испрашиваемого земельного участка не поступало.
На основании распоряжения Администрации Тюменского муниципального района № ро от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен в аренду ФИО1 сроком на три года.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация Тюменского муниципального района заключила с ФИО1 договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, строительство жилого дома фактически завершено в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «ПИИ «ГАЛС», на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания (индивидуальный жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое здание находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Здание соответствует нормам СНиП и является пригодным для проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 3.2. ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), следует, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.
К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.
В силу ч.5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основываются на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Сведений о том, что созданный объект незавершенного строительства и жилой дом нарушают права третьих лиц, суду не предоставлено, требований об освобождении земельного участка от жилого дома к ФИО1 не заявлено.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст.3, 12, 55-56, 194-199 ГПК РФ, с.8, 12, 222 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №) право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ ФИО7
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник решения находится в гражданском деле № (УИД №) в Тюменском районном суде <адрес>.
Копия верна.
Судья ФИО8