РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 25 июня 2026 года
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Дягилевой Е.В., при помощнике ФИО5, с участием прокурора ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении нарушения прав собственника, снятии с регистрационного учета и выселении, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, признании недействительным договор купли-продажи в части,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрирована ФИО3, которая не является членом семьи истца. На требование в добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик е реагирует, участие в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не принимает. Кроме того, истец имеет намерение продать жилое помещение, регистрация ответчика создает в этом препятствие. На основании изложенного просит суд устранить нарушение прав собственника ФИО1 путем выселения и снятия с регистрационного учета ФИО3
ФИО3 обратилась в суд со встречным иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, признании недействительным договор купли-продажи в части. Требования мотивированы тем, что ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ года проживала в г. ФИО2 <адрес>. В связи с боевыми действиями ФИО3 продала принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: г. ФИО2, <адрес>, и переехала к сыну ФИО7 в <адрес>. Вырученные от продажи день она передала сыну для покупки ей жилья в <адрес> для собственного проживания. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, был сделан ремонт, она зарегистрировалась по месту жительства и стала в ней проживать. Однако в связи с тем, что у ФИО3 на момент приобретения квартиры не было гражданства РФ, было принято решение оформить квартиру на имя ФИО1 – сына невестки ФИО3 Истец и ответчик проживали одной семьей, с семи лет воспитывался как родной внук, между бабушкой и внуком были доброжелательные отношения, и ФИО3 была согласна, что квартира после ее смерти достанется ему. Фактически квартира приобреталась на имя ФИО1 с условием пожизненного проживания в ней ФИО3 – реального собственника. ФИО1 на момент совершения сделки купли-продажи являлся безработным, денежных средств на покупку квартиры не имел. Несмотря на наличие регистрации по месту жительства в указанной квартире, ФИО1 никогда в ней не проживал, не оплачивал коммунальные платежи, с ДД.ММ.ГГГГ года с семьей проживает в <адрес>, заинтересованности в проживании в спорной квартире не имеет. У ФИО3 спорная квартира является единственным жильем, возможности приобрести иное жилое не имеет, так как является пенсионером. Так как спорная квартиры была приобретена на деньги ФИО3 и номинально оформлена на ФИО1 с условием пожизненного проживания в данной квартире, а в настоящее время ФИО1 заявляет требования о выселении, полагает, что ее право, как собственника может быть восстановлено путем признания права собственности за ней как за реальным собственником. На основании изложенного просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО3; признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, в части указания в качестве покупателя ФИО1
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО "Сова", ФИО7, ФИО13, ФИО4
Истец по первоначальному иску ФИО1 и представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении не поступало.
Ответчик по первоначальному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.
Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО3, представитель третьего лица ООО «Сова» - ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования первоначального иска не признала в полном объеме, просила в удовлетворении отказать, поскольку право пользования жилым помещением у ФИО1 не возникало, несмотря на то что он является номинальным собственником. Настаивала на удовлетворении встречного иска с учетом уточнений в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные пояснения, в которых полагал, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика Отдел по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО13, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
На основании ст. 67 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения представителя ответчика и третьего лица, заключение прокурора <адрес>, полагавшего встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из абзаца 1 статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный ГК РФ не допускаются (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, кадастровый номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Основанием приобретения права собственности истца на квартиру послужил договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: г. ФИО2, <адрес>, и переехала к сыну ФИО7 в <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
В соответствии с копиям квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг, ФИО3 несет расходы по содержанию жилого помещения.
Согласно письменным объяснения ФИО7, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, переехав на постоянное место жительства в <адрес>, просила приобрести для нее квартиру на денежные средства, вырученные от продажи жилья в г. ФИО2. ФИО3 из-за отсутствия гражданства РФ и исходя из желания передать квартиру в собственность внука ФИО1 после своей смерти, дала согласие на оформление приобретенной квартиры сразу на ФИО1
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьями 10, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании статьи 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В ходе рассмотрения возникшего спора судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства ФИО3 приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, был сделан ремонт, ФИО3 зарегистрировалась по месту жительства и стала в ней проживать.
ФИО1 на момент совершения сделки купли-продажи являлся безработным, денежных средств на покупку квартиры не имел.
Данные обстоятельства подтверждены в ходе судебного заседания показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, оснований не доверять их показаниям у суда не имеется, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности перед началом допроса.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО3 проживают в настоящее время в квартире на законных основаниях, поскольку квартира приобреталась за счет денежных средств ФИО3 и является для нее единственным жильем, поэтому оснований для признания ее утратившей право пользования и выселении из жилого помещения, не имеется.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ст. 434 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Абзац 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).
В силу п. 43 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при толковании условий договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой – либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если межу сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, такие как условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 и 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
С учетом того, что несмотря на наличие регистрации по месту жительства, в спорной квартире ФИО1 никогда не проживал, не оплачивал коммунальные платежи, с ДД.ММ.ГГГГ года с семьей проживает в <адрес>, заинтересованности в проживании в спорной квартире не имеет, суд приходит к выводу о наличии в действиях ФИО1 злоупотребления правом, что в силу ст. 10 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 8, 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Исходя из смысла данной нормы права, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок указанного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
Таким образом, притворность субъектного состава сделки, по общему правилу, не отменяет действительность ее условий, не противоречащих существу подлинных отношений сторон и требованиям закона.
Это означает, что обязательства по сделке, имеющей притворный субъектный состав, по общему правилу, продолжают подлежать исполнению на тех условиях, которые закреплены в договоре.
Соответственно, применение последствий недействительности сделки с измененным субъектным составом, возможно лишь путем восстановления в правах прикрываемого субъекта правоотношений.
Суд, руководствуясь правилами ст. 67 ГПК РФ, оценивает все обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства.
Суд, с учетом исследованных доказательств, приходит к выводу, что поскольку квартира приобретена за счет собственных денежных средств ФИО3 (реальный покупатель), она приняла квартиру, за счет собственных средств произвела ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, относится к данному имуществу как к своему, в то время как ФИО1 не оплачивал покупку жилья, квартиру в собственность не принимал, в ней не проживал и не проживает, расходы по ее содержанию не несет, в настоящее время проживает в другом городе, то есть является номинальным (мнимым) покупателем, соответственно встречные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 3, 12, 55-56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об устранении нарушения прав собственника, снятии с регистрационного учета и выселении, отказать.
Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, признании недействительным договор купли-продажи в части, - удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, в части указания в качестве покупателя жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №).
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.В. Дягилева
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № (УИД 72RS0№-23) в Тюменском районном суде <адрес>.
Копия верна.
Судья Е.В. Дягилева