ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу г. Тюмень 13 мая 2026 года дело №
УИД №
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи ФИО6 при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилось в суд с иском к ФИО3 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу. Требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей компании выбрано ФИО9 Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на истца возложена обязанность принять меры по приведению температуры горячего водоснабжения в квартире ответчика в соответствие с нормативными параметрами. Для исполнения указанного решения истцу необходим доступ к общедомовому имуществу – стояку горячего водоснабжения, проходящему транзитом через <адрес>. Первоначально ответчик дала устное согласие на проведение работ. Во исполнение договоренности истец закупил необходимые материалы и направил сотрудников для выполнения ремонтных работ. ДД.ММ.ГГГГ при прибытии в квартиру и ознакомления ответчика с перечнем работ (необходимостью демонтажа кухонного гарнитура для обеспечения доступа к стояку ГВС) ответчик в доступе отказала, о чем составлен акт. Указанные действия ответчика причинили истцу убытки и свидетельствуют о недобросовестном поведении. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно осуществил визит в составе комиссии в <адрес> целью выполнения вышеуказанных работ, но ответчик в доступе отказала, о чем составлен акт об отказ в допуске. В ходе общения ответчик пояснила, что готова впустить сотрудников, но при условии, что истец за свой счет восстановит кухонный гарнитур после демонтажа. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предписание № о предоставлении беспрепятственного доступа в общедомовому имуществу и обязании демонтировать кухонный гарнитур за свой счет. Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения. Просят обязать ответчика не чинить препятствий истцу в доступе к общедомовому имуществу – системе горячего водоснабжения проходящему транзитом через принадлежащее ответчику жилое помещение № в многоквартирном <адрес>; обязать ответчика за свой счет и своими силами обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников истца к стояку ГВС путем демонтажа (частичного или полного) кухонного гарнитура и иных предметов, закрывающих доступ к инженерным коммуникациям, с последующим восстановлением (монтажом) демонтированных элементов за свой счет с последующим восстановлением (монтажом) демонтированных элементов за свой счет после завершения ремонтных работ истцом; установить срок для исполнения обязанности по обеспечению доступа – 7 дней с момента вступления решения в законную силу.
Представитель истца ФИО4, ответчик ФИО1 в судебном заседании заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения.
По условиям мирового соглашения:
Предмет мирового соглашения настоящее мировое соглашение заключается сторонами в целях урегулирования спора, возникшего в связи с необходимостью обеспечения доступа сотрудников ФИО10 (истец) к общедомовому имуществу – стояку системы горячего водоснабжения (ГВС), проходящему транзитом через жилое помещение № в многоквартирном <адрес>, принадлежащее ФИО1 (ответчик).
Стороны договорились о внесудебном порядке урегулирования спора на условиях, изложенных ниже.
Обязанности истца ФИО11 истец своими силами и за свой счет производит частичный демонтаж (разбор) личного имущества ответчика, перечисленного п.3 настоящего соглашения, для обеспечения беспрепятственного доступа в стояку ГВС в помещениях кухни, ванной и туалета.
Истец обязуется производить демонтаж максимально аккуратно, с применением инструментов и методов, исключающих грубые механические повреждения демонтируемых предметов, насколько это возможно с учетом способа их первоначального монтажа и крепления.
После завершения ремонтных работ на стояке ГВС истец своими силами и за свой счет производит обратный монтаж (сборку) демонтированного имущества в том виде, в каком это возможно с учетом сохранности элементов.
Стороны подтверждают, что декоративные панели, короба и иные конструкции, закрывающие стояк ГВС, являются неразборными (одноразовый монтаж). Их вскрытие делает невозможным обратный монтаж в прежнем виде без приобретения новых материалов. Ответчик уведомлен об этом и согласен, что восстановление таких конструкций (закупка и установка новых панелей) производится им за свой счет после завершения работ истцом.
Перечень имущества, подлежащего демонтажу силами истца в помещении ванной комнаты:
тумба под раковиной (либо иные навесные конструкции под раковиной);
раковина (умывальник);
зеркало и/или навесные шкафы (при наличии), закрывающие доступ к месту прохода стояка ГВС.
в помещении кухни:
раковина (мойка) и смеситель;
верхние навесные шкафы кухонного гарнитура;
нижние напольные шкафы (модули) кухонного гарнитура;
декоративные панели или короба, закрывающие стояк ГВС.
Гарантии истца и распределение рисков истец не гарантирует сохранность (целостность) демонтируемого имущества, указанного в п.3 настоящего соглашения, а также его отдельных элементов (крепежей, соединений, декоративных покрытий, стеклянных и керамических частей).
Истец не несет ответственности за:
Любые повреждения демонтируемого имущества (сколы, трещины, царапины, деформацию, разрушение хрупких элементов);
Невозможность дальнейшего используемого демонтируемого имущества по прямому назначению после его обратного монтажа;
Утрату товарного вида демонтируемого имущества;
Невозможность монтажа демонтируемого имущества, которое было повреждено вследствие такого демонтажа риск случайной гибели или случайного повреждения указанного имущества при его демонтаже, монтаже ив процессе ремонтных работ на стояке ГВС несет ответчик.
Факт наличия повреждений либо утраты потребительских свойств имущества не является основанием для:
Отказа ответчика от исполнения условий настоящего соглашения;
Предъявления ответчиком каких-либо требований к истцу о возмещении убытков, компенсации стоимости имущества, восстановлении имущества за счет истца или иных аналогичных требований.
Обязанности ответчика (ФИО1)
ответчик обязуется не чинить препятствия сотрудникам истца в доступе к стояку ГВС, проходящему через принадлежащее ей жилое помещение (<адрес>) на всех этапах:
до начала демонтажа (для осмотра и подготовки);
в процессе демонтажа имущества, указанного в п. 3;
в процессе проведения ремонтных (восстановительных) работ на стояке ГВС;
в процессе обратного монтажа демонтированного имущества.
ответчик подтверждает, что она уведомлена о невозможности гарантировать целостность ее имущества при проведении работ, и добровольно принимает на себя все связанные с этим риски.
Ответчик обязуется обеспечить присутствие себя либо совершеннолетнего уполномоченного лица в квартире на все время проведения демонтажных, ремонтных и монтажных работ.
Порядок и сроки исполнения истец приступает к демонтажу имущества в течение 1 (одного) месяца с даты утверждения настоящего мирового соглашения судом.
Ответчик обязуется предоставить доступ в квартиру в согласованную сторонами дату и время.
После завершения ремонтных работ на стояке ГВС истец производит обратный монтаж демонтированного имущества в течение трех рабочих дней.
Распределение судебных расходов истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.
В связи с тем, что ответчик признал исковые требования и добровольно урегулировал спор путем заключения настоящего мирового соглашения после принятия искового заявления к производству суда, стороны пришли к соглашению о следующем порядке распределения судебных расходов:
<данные изъяты> подлежат возврату истцу из бюджета в порядке п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ;
<данные изъяты> остаются на истце и не подлежат возмещению за счет ответчика.
Иные судебные расходы понесенные сторонами, связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела (оплатой услуг представителей, оказание юридических услуг, почтовые расходы и т.д.) лежат на той стороне, которая их понесла, и не подлежат возмещению за счет другой стороны.
Последствия заключения мирового соглашения стороны подтверждают, что после выполнения условий настоящего мирового соглашения взаимные претензии, связанные с предметом спора (доступ к стояку ГВС, демонтаж и обратный монтаж имущества), отсутствуют.
Сторонам разъяснены и понятны последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. 220,Ю 221 Гражданского процессуального кодекса РФ:
Производство по делу прекращается;
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том ж предмете и по тем же основаниям не допускается.
В силу ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, что согласно ст. 220 ГПК РФ является основанием для прекращения производства по делу.
Суд считает возможным утвердить мировое соглашение на вышеуказанных условиях и прекратить производство по делу, поскольку заключение мирового соглашения на указанных условиях не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Мировое соглашение выражено в письменной форме, приобщено к материалам дела, подписано сторонами. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и им понятны.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
По гражданскому делу по исковому заявлению ФИО12 к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу - утвердить мировое соглашение, по условиям которого:
1. Предмет мирового соглашения
1.1 настоящее мировое соглашение заключается сторонами в целях урегулирования спора, возникшего в связи с необходимостью обеспечения доступа сотрудников ФИО13 (истец) к общедомовому имуществу – стояку системы горячего водоснабжения (ГВС), проходящему транзитом через жилое помещение № в многоквартирном <адрес>, принадлежащее ФИО1 (ответчик).
1.2 Стороны договорились о внесудебном порядке урегулирования спора на условиях, изложенных ниже.
2. Обязанности истца ФИО14
2.1 истец своими силами и за свой счет производит частичный демонтаж (разбор) личного имущества ответчика, перечисленного п.3 настоящего соглашения, для обеспечения беспрепятственного доступа в стояку ГВС в помещениях кухни, ванной и туалета.
2.2 Истец обязуется производить демонтаж максимально аккуратно, с применением инструментов и методов, исключающих грубые механические повреждения демонтируемых предметов, насколько это возможно с учетом способа их первоначального монтажа и крепления.
2.3 После завершения ремонтных работ на стояке ГВС истец своими силами и за свой счет производит обратный монтаж (сборку) демонтированного имущества в том виде, в каком это возможно с учетом сохранности элементов.
2.4 Стороны подтверждают, что декоративные панели, короба и иные конструкции, закрывающие стояк ГВС, являются неразборными (одноразовый монтаж). Их вскрытие делает невозможным обратный монтаж в прежнем виде без приобретения новых материалов. Ответчик уведомлен об этом и согласен, что восстановление таких конструкций (закупка и установка новых панелей) производится им за свой счет после завершения работ истцом.
3. Перечень имущества, подлежащего демонтажу силами истца
3.1 в помещении ванной комнаты:
• тумба под раковиной (либо иные навесные конструкции под раковиной);
• раковина (умывальник);
• зеркало и/или навесные шкафы (при наличии), закрывающие доступ к месту прохода стояка ГВС.
3.2 в помещении кухни:
• раковина (мойка) и смеситель;
• верхние навесные шкафы кухонного гарнитура;
• нижние напольные шкафы (модули) кухонного гарнитура;
• декоративные панели или короба, закрывающие стояк ГВС.
4. Гарантии истца и распределение рисков
4.1 истец не гарантирует сохранность (целостность) демонтируемого имущества, указанного в п.3 настоящего соглашения, а также его отдельных элементов (крепежей, соединений, декоративных покрытий, стеклянных и керамических частей).
4.2 Истец не несет ответственности за:
• Любые повреждения демонтируемого имущества (сколы, трещины, царапины, деформацию, разрушение хрупких элементов);
• Невозможность дальнейшего используемого демонтируемого имущества по прямому назначению после его обратного монтажа;
• Утрату товарного вида демонтируемого имущества;
• Невозможность монтажа демонтируемого имущества, которое было повреждено вследствие такого демонтажа
4.3 риск случайной гибели или случайного повреждения указанного имущества при его демонтаже, монтаже ив процессе ремонтных работ на стояке ГВС несет ответчик.
4.4 Факт наличия повреждений либо утраты потребительских свойств имущества не является основанием для:
• Отказа ответчика от исполнения условий настоящего соглашения;
• Предъявления ответчиком каких-либо требований к истцу о возмещении убытков, компенсации стоимости имущества, восстановлении имущества за счет истца или иных аналогичных требований.
5. Обязанности ответчика (ФИО1)
5.1 ответчик обязуется не чинить препятствия сотрудникам истца в доступе к стояку ГВС, проходящему через принадлежащее ей жилое помещение (<адрес>) на всех этапах:
• до начала демонтажа (для осмотра и подготовки);
• в процессе демонтажа имущества, указанного в п. 3;
• в процессе проведения ремонтных (восстановительных) работ на стояке ГВС;
• в процессе обратного монтажа демонтированного имущества.
5.2 ответчик подтверждает, что она уведомлена о невозможности гарантировать целостность ее имущества при проведении работ, и добровольно принимает на себя все связанные с этим риски.
5.3 Ответчик обязуется обеспечить присутствие себя либо совершеннолетнего уполномоченного лица в квартире на все время проведения демонтажных, ремонтных и монтажных работ.
6. Порядок и сроки исполнения
6.1 истец приступает к демонтажу имущества в течение 1 (одного) месяца с даты утверждения настоящего мирового соглашения судом.
6.2 Ответчик обязуется предоставить доступ в квартиру в согласованную сторонами дату и время.
6.3 После завершения ремонтных работ на стояке ГВС истец производит обратный монтаж демонтированного имущества в течение трех рабочих дней.
7. Распределение судебных расходов
7.1 истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.
7.2 В связи с тем, что ответчик признал исковые требования и добровольно урегулировал спор путем заключения настоящего мирового соглашения после принятия искового заявления к производству суда, стороны пришли к соглашению о следующем порядке распределения судебных расходов:
• <данные изъяты>) подлежат возврату истцу из бюджета в порядке п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ;
• <данные изъяты> остаются на истце и не подлежат возмещению за счет ответчика.
• Иные судебные расходы понесенные сторонами, связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела (оплатой услуг представителей, оказание юридических услуг, почтовые расходы и т.д.) лежат на той стороне, которая их понесла, и не подлежат возмещению за счет другой стороны.
8. Последствия заключения мирового соглашения
8.1 стороны подтверждают, что после выполнения условий настоящего мирового соглашения взаимные претензии, связанные с предметом спора (доступ к стояку ГВС, демонтаж и обратный монтаж имущества), отсутствуют.
8.2 Сторонам разъяснены и понятны последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. 220,Ю 221 Гражданского процессуального кодекса РФ:
• Производство по делу прекращается;
• Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том ж предмете и по тем же основаниям не допускается.
Производство по делу прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья ФИО15