РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года г.Тюмень
Тюменский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Вертынской Т.А., при секретаре судебного заседания Малгаждаровой А.Б., с участием представителя истца Мальяновой ФИО1., ответчика Кокшаровой ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" к Кокшаровой ФИО3 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. Согласно письменным уточнениям просит суд взыскать с Кокшаровой Т.В. задолженность за уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 440 015,01 руб.; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 369 548,14 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Мальянова ФИО4.., действующий на основании доверенности исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Кокшарова ФИО5. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований, поддержала возражение, просила применить срок исковой давности.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав показания сторон, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что Кокшарова ФИО6. является собственником помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> (л.д.52).
НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» создано на основании постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013 №580-П. Предметом деятельности Фонда является формирование средств и имущества для обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Тюменской области за счет взносов собственников помещений в таких домах, что подтверждается постановлением от 27.12.2013 № 580-п, уставом.
Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Несение собственником расходов на содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что Кокшарова ФИО7. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Следовательно, на Кокшарову ФИО8 возлагается бремя расходов на содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме, в том числе, в виде обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома.
Согласно ч.8.1 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Как установлено судом, многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2053 гг., утвержденную распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп.
Согласно постановлению правительства Тюменской области от 15.12.20214 № 642-п минимальный размер взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 7,50 рублей в месяц на один квадратный метр жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).
Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лицо, несвоевременно и (или) не полностью внесшее плату за коммунальные услуги (должник), обязано уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом установлено, что при подаче искового заявления в суд ответчиком взносы на капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносились.
Вместе с тем до рассмотрения дела по существу Кокшарова ФИО9. произвела оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 269 666,50 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.
В судебном заседании представитель истца подтвердила факт зачисления данные денежных средств по месяцам указанных в платежных поручениях, в связи с чем были уточнены исковые требования.
Однако ответчиком не произведена оплата задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 440 015,01руб. и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 369 548,14 руб..
Доказательств оплаты данной задолженности ответчиком не представлено.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Согласно разъяснениям, данным в п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Положение п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований. В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с настоящим исковым заявление.
Соответственно, срок исковой давности по взысканию задолженности, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ истек, в связи требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 57 731,75 руб., размер пени составляет 25 000,00 руб.
Учитывая, что факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период установлен, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 57 731,75 руб., пени в размере 25 000,00 руб..
По правилам ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
С учетом процессуального результата разрешения спора по правилам ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу в полном объеме почтовые расходы, которые понес истец, что подтверждается представленными в материалы дела чеками.
Также учитывая, что исковой стороной не была произведена оплата государственной пошлины при подаче иска с Кокшаровой ФИО10. подлежит взысканию в доход бюджета Тюменского муниципального округа государственная пошлина в размере 4 000,00 руб..
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" удовлетворить частично.
Взыскать с Кокшаровой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 57 731,75 руб.; пени – 25 000,00 руб., почтовые расходы в размере 76,00 руб..
Взыскать с Кокшаровой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в бюджет Тюменского муниципального округа государственную пошлину в размере 4 000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Судья Т.А. Вертынская
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 мая 2026 года.