ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 13 мая 2026 года дело №
УИД №
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Раковой О.С., при секретаре Пшеничной Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Беремжанову ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к Беремжанову ФИО5 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Мотивирует требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № № для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору № участия в долевом строительстве, заключенному между Беремжановым ФИО6 и ООО СЗ «Светлый». По условиям кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты>. с уплатой процентов в размере <данные изъяты> годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование денежных средств – для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретенного объекта недвижимости – квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> очередь строительства (<данные изъяты> условный №, количество комнат <данные изъяты>. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. В связи с тем, что заемщиком не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности заемщика, банк обращается за взысканием на право требования к застройщику – ООО СЗ «Светлый». Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по кредитному договору. В связи с изложенным Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита. Задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> в том числе: просроченный основной долг – <данные изъяты>., начисленные проценты – <данные изъяты> штрафы и неустойки – <данные изъяты> За неимением других сведений, в связи с тем, что квартира е введена в эксплуатацию, рыночная стоимость квартиры определяется в соответствии с кредитным договором и договором долевого участия – <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес> очередь строительства <адрес> кадастровый номер земельного участка №, определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость – <данные изъяты>
Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК», ответчик Беремжанов ФИО7 третье лицо ООО СЗ «Светлый» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Судом, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» и Беремжановым ФИО8 заключен кредитный договор № № по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> (л.д.12-15).
Кредитный договор обеспечен залогом - квартирой в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> очередь строительства (<адрес>
По условиям договора участия в долевом строительстве №, заключенного между ООО СЗ «Светлый» и Беремжановым ФИО9 участнику долевого строительства подлежит передаче двухкомнатная квартира, условный № Строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.46-52).
Заемщик Беремжанов ФИО10 подтвердил своей подписью, что был уведомлен и ознакомлен с условиями предоставления, использования и возврата кредита до заключения договора.
В соответствии с расчетом истца задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>., в том числе: просроченный основной долг – <данные изъяты> начисленные проценты – <данные изъяты> штрафы и неустойки – <данные изъяты>
Представленный истцом расчет в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорен.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Из представленных в материалах дела документов следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по погашению долга и уплате процентов, в материалах дела доказательств погашения образовавшейся задолженности не имеется.
Поскольку заемщик Беремжанов ФИО11 нарушил взятые на себя обязательства по ежемесячному своевременному возврату кредитных средств, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 5 689 879,46 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на дату рассмотрения дела задолженность по кредитному договору не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
В силу ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В рамках ч.1 и ч.4 ст.69 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что по настоящее время требование исполнительного документа должником не исполнено, чем нарушаются права взыскателя, учитывая, что на спорный объект в силу действующего законодательства может быть обращено взыскание, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.
В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством.
В силу указанных норм закона суд определяет способ реализации имущества – путем продажи с открытых торгов.
Согласно п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно договору участия в долевом строительстве стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты>
В связи с чем, начальная продажная цена жилого помещения составляет <данные изъяты>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением (л.д.7), которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» удовлетворить.
Взыскать с Беремжанова ФИО12) в пользу акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которых: просроченный основной долг – <данные изъяты>., начисленные проценты – <данные изъяты>., штрафы и неустойки – <данные изъяты>.; расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на право требования по договору № участия в долевом строительстве, заключенному между ООО СЗ «Светлый» и Беремжановым ФИО13.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес> очередь строительства (<адрес> кадастровый номер земельного участка <адрес> определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость – <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.С. Ракова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.