РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО4 при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании долга и взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № № в рамках которого ФИО1 был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых на срок <данные изъяты> месяца. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» № 102-ФЗ квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом или квартиру. Ответчик заключил договор купли – продажи, расчет произведен полностью, произведена государственная регистрация права собственности покупателя на квартиру – и регистрация обременения – ипотеки на помещение. Истец указывает, что заемщик ненадлежащим образом исполняет принятые обязательства по кредитному договору, систематически нарушает график платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей, из которых: сумма основного долга – <данные изъяты> рублей; сумма процентов – <данные изъяты> рублей; пени – <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> – пени по просроченному долгу. В соответствии с условиями кредитного договора и договора о залоге, банк вправе обратить взыскание на залоговое имущество. Принимая во внимание сумму просроченной задолженности, а также срок просрочки истец достаточным основанием для обращения взыскания на залоговое имущество. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в общей сумме <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 77 654 рублей.
Заочным решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании долга и взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.
При повторном рассмотрении истцом увеличены исковые требования, поскольку с момента вынесения заочного решения до его отмены прошло значительное время, ответчиком обязательства по оплате задолженности не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать задолженность в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – сумма основного долга; <данные изъяты> руб. – пени; <данные изъяты> руб. – пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное (ипотека) имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов. Определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.
Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не отрицал факт наличия задолженности по оплате кредитных обязательств, пояснил, что в связи с наличием финансовых трудностей им были допущены просрочки оплаты долга, однако утверждал, что частично задолженность им была погашена. В судебном заседании был объявлен перерыв для предоставления ответчику возможности подтвердить факт исполнения обязательств. После перерыва ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство о приобщении доказательств по делу либо отложении судебного заседания в суд не поступало.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № № в рамках которого ФИО1 был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых на срок <данные изъяты> месяца. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» № 102-ФЗ квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом или квартиру. Ответчик заключил договор купли – продажи, расчет произведен полностью, произведена государственная регистрация права собственности покупателя на квартиру – и регистрация обременения – ипотеки на помещение. Истец указывает, что заемщик ненадлежащим образом исполняет принятые обязательства по кредитному договору, систематически нарушает график платежей.
Договор состоит из условий договора, общих условий, графика погашения и тарифов Банка. График погашения был предоставлен заемщику лично после согласования условий и до заключения договора. График погашения содержит информацию о полной сумме, подлежащей выплате заемщиком, и график погашения этой суммы. Все условия предоставления, использования и возврата кредита в соответствии с требованиями действующего законодательства закреплены в заключенном между сторонами кредитном договоре, в том числе предоставлена информация о параметрах кредита: размере процентной ставки, размере полной стоимости кредита, размере ежемесячного платежа, количестве ежемесячных платежей, а также о порядке погашения задолженности по договору, включая возврат суммы кредита и процентов на него.
Заемщик ФИО1 подтвердил своей подписью, что был уведомлен и ознакомлен с условиями предоставления, использования и возврата кредита до заключения договора. Также заемщик подтвердил свое ознакомление и безусловное согласие со всеми условиями договора, в том числе, тарифами, общими условиями и графиком платежей, а также получение им на руки экземпляра указанных общих условий и графика платежей.
В соответствии с расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – сумма основного долга; <данные изъяты> руб. – пени; <данные изъяты> руб. – пени по просроченному долгу.
В соответствии с условиями кредитного договора и договора о залоге, банк вправе обратить взыскание на залоговое имущество. Принимая во внимание сумму просроченной задолженности, а также срок просрочки истец достаточным основанием для обращения взыскания на залоговое имущество. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в общей сумме <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
На основании ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В силу ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.
Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, платежи в счет погашения задолженности в установленные договором размере и срок не вносил, что подтверждается выпиской по счету, в то время как истец свои обязательства по предоставлению суммы кредита исполнил в полном объеме.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку заемщик ФИО1 нарушил взятые на себя обязательства по ежемесячному своевременному возврату кредитных средств, требования истца о взыскании суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.
Таким образом, установлены обстоятельства для досрочного взыскания задолженности с ответчика, и займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
Как установлено судом, предметом ипотеки является: квартира, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Таким образом, залог недвижимого имущества обеспечивает исполнение ФИО1 обязательств в пользу Банк ВТБ (ПАО) по возвращению кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа), судебных издержек.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет <данные изъяты> рублей.
Судом установлена обоснованность требования об обращении взыскания на предмет залога.
Таким образом, суд считает необходимым установить, при обращении взыскания на предмет залога, первоначальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты>% от <данные изъяты> рублей.
Оснований, перечисленных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом при рассмотрении дела не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 55, 56, 67, 68, 71, 94, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН 7202070139) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – сумма основного долга; <данные изъяты> руб. – пени; <данные изъяты> руб. – пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на заложенное (ипотека) имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов. Определив начальную продажную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) ФИО5
Решение не вступило в законную силу
Подлинник решения хранится в гражданском деле № (УИД №) в Тюменском районном суде <адрес>.
Копия верна.
Судья ФИО6