РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 04 июня 2026 года дело №
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.В., при секретаре Катасоновой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно п. 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 227,50 кв.м. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4. Договора). Согласно п. 2.1., п. 2.2. договора, арендная плата составляет 99 000 рублей в месяц и включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, охрану прилегающей территории и мест общего пользования в здании, вентиляцию, вывоз мусора с прилегающей территории, техническое обслуживание инженерных сетей здания и иные коммунальные платежи. Арендатор обязан вносить арендную плату путем перевода на банковский счет арендодателя до 25 числа месяца предшествующего расчетному. Пунктом 4.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты в виде пени в размере 0,1 % от суммы образовавшейся задолженности. С ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор расторгнут, что подтверждается подписанным представителями обеих сторон актом приема-передачи нежилого помещения. После расторжения договора за арендатором числится задолженность за аренду за июль, август 2024 в размере 153 290, 32 руб. Истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность, а также оплатить пени за нарушение сроков перечисления арендной платы. В счет погашения задолженности ответчиком перечислено истцу 2000 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 151 290, 32 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты аренды в размере 16 425, 55 руб., пени в размере 0,1 % от суммы образовавшейся задолженности 151 290, 32 руб., за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения судебного акта, а также взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 031 руб.
Заочным решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
«Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 151 290, 32 руб., неустойку в размере 16 425, 55 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., государственную пошлину в размере 6 031 руб.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности 151 290,32 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения данного решения суда.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ, отменено.
ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, о признании договора аренды незаключенным. Требования встречного иска мотивированы тем, что сделка по заключению договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № была фиктивной, нежилым помещением ФИО2 фактически не пользовался, акт приема-передачи нежилого помещения не подписывался. В связи с чем, истец по встречному иску просит признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду неизвестна.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. причина неявки суду неизвестна.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал в полном объеме, просил удовлетворить встречный иск, по основаниям, изложенным во встречном иске.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика
Заслушав представителя ответчика (истца по встречному иску), изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению, а встречный иск ФИО2 не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-16).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.6-12)
Срок договора аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 договора).
Согласно п. 2.1., п. 2.2. договора, арендная плата составляет 99 000 рублей в месяц и включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, охрану прилегающей территории и мест общего пользования в здании, вентиляцию, вывоз мусора с прилегающей территории, техническое обслуживание инженерных сетей здания и иные коммунальные платежи. Арендатор обязан вносить арендную плату путем перевода на банковский счет арендодателя до 25 числа месяца предшествующего расчетному.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение по адресу: <адрес>, передано ФИО2 во временное владение и пользование, что подтверждается подписями арендодателя ФИО1 и арендатора ФИО2(л.д.17).
В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.
В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Указание в законе на цель данных действий свидетельствует о том, что они являются актом волеизъявления соответствующего лица.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).
Из ч.1 ст.614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, договор аренды - это двусторонне обязывающий, возмездный, консенсуальный договор, считающийся заключенным с момента достижения сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме соглашения по всем существенным условиям.
Судом с достоверностью установлено, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в частности, определен предмет договора, установлен срок договора, размер арендной платы.
Довод возражений истца по встречному иску о том, что нежилое помещение не было передано по акту приема-передачи, суд не признает заслуживающим внимания, поскольку опровергнут наличием в материалах дела акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, суд обращает внимание, что договор аренды, по общему правилу, является консенсуальным договором.
Это означает, что он считается заключённым с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям (объект аренды, срок, размер арендной платы). Передача имущества в этом случае выступает этапом исполнения договора, а не моментом его заключения.
Ввиду изложенного, оснований для удовлетворения встречного иска о признании договора аренды незаключенным, суд не усматривает, в связи с чем, отказывает в его удовлетворении.
В связи с неоплатой ответчиком арендных платежей, образовалась задолженность, которая согласно представленного истцом расчета, с которым суд соглашается, признавая его арифметически верным, составляет 151 290, 32 рублей.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность.
Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды, материалы дела не содержат.
При установленных обстоятельствах, требование о взыскании арендной платы в размере 151290,32 рублей суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).
Согласно п. 4.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты в виде пени в размере 0,1 % от суммы образовавшейся задолженности.
Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, суд считает, что наличествуют правовые основания для взыскания с ответчика неустойки, в размере 16425,55 рублей, исчисленном за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Также, подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 6031 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ФИО5 (исполнитель) заключен договор оказания юридических услуг, предметом которого являлось сбор, анализ документов, подготовка иска в суд.
Стоимость услуг по договору оказания юридических услуг составила 30 000 руб., которые были оплачены истцом в полном объеме.
Таким образом, определяя размер подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание вид и объем правовой помощи, оказанной истцу его представителем, категорию спора и уровень его сложности, с учетом принципов разумности, считает возможным определить ко взысканию с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, признавая данную сумму разумной.
Руководствуясь ст. ст. 12, 35, 55-56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 151 290, 32 руб., неустойку в размере 16 425, 55 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя по договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., государственную пошлину в размере 6 031 руб.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности 151 290,32 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения данного решения суда.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Яковлева Э.В