РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года г.Тюмень
Тюменский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Вертынской Т.А., при секретаре судебного заседания Малгаждаровой А.Б., с участием представителя истца Мальяновой ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" к Протасову ФИО7 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу <адрес> За период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. Просит суд взыскать с Протасова ФИО8 задолженность за уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 373,02 руб.; пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 932,89 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины, почтовые расходы.
В судебном заседании представитель истца Мальянова ФИО9., действующий на основании доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Протасов ФИО10 в судебном заседании участие не принимал, его представитель Важенин ФИО11., действующий на основании доверенности, участвующий в судебном заседании до перерыва, возражал относительно удовлетворения заявленных требований, поддержал возражение, просил применить срок исковой давности.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав показания сторон, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что Протасов ФИО12. является собственником помещения, расположенного по адресу <адрес>
НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» создано на основании постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013 №580-П. Предметом деятельности Фонда является формирование средств и имущества для обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Тюменской области за счет взносов собственников помещений в таких домах, что подтверждается постановлением от 27.12.2013 № 580-п, уставом.
Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Несение собственником расходов на содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что Протасов ФИО13 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Следовательно, на Протасова ФИО14 возлагается бремя расходов на содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме, в том числе, в виде обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома.
Согласно ч.8.1 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Как установлено судом, многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2053 гг., утвержденную распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп.
Согласно постановлению правительства Тюменской области от 15.12.20214 № 642-п минимальный размер взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 7,50 рублей в месяц на один квадратный метр жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).
Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лицо, несвоевременно и (или) не полностью внесшее плату за коммунальные услуги (должник), обязано уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом установлено, что при подаче искового заявления в суд ответчиком взносы на капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ не вносились.
Доказательств оплаты данной задолженности ответчиком не представлено.
Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В соответствие с п.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В пункте 24 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно ч.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Аналогичные разъяснения по этому вопросу даны в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».
В соответствие с п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявление о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №1 Тюменского судебного района. 05.11.2025 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ
Определение мирового судьи судебного участка №№ Тюменского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отмен.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с настоящим исковым заявление.
Суд приходит к выводу, что истец обратился с исковым заявлением в суд по истечении 6 месяцев со дня отмены судебного приказа, таким образом, по смыслу ст.204 ГК РФ, срок исковой давности исчисляется со дня подачи искового заявления, в указанном случае с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно порядку исчисления срока исковой давности, в период обращения истца за судебной защитой к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа и до его отмены (ДД.ММ.ГГГГ=60 дней) в силу ст.204 ГК РФ срок давности не течет, и указанный период также подлежит учету при определении начала срока исковой давности.
Соответственно, по настоящему делу по требованиям о взыскании с ответчика задолженности срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ-3года-60дн.) и с учетом повременного внесения ежемесячных платежей начало течения срока исковой давности следует определять с 01.01.2023 года.
Соответственно, срок исковой давности по взысканию задолженности возникшей до ДД.ММ.ГГГГ года истек, в связи требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 27 365,22 руб., размер пени составляет 5 697,44 руб.
Учитывая, что факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период установлен, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 27 365,22 руб., пени в размере 5 697,44 руб..
По правилам ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
С учетом процессуального результата разрешения спора подлежат возмещению истцу в полном объеме почтовые расходы, которые понес истец, что подтверждается представленными в материалы дела чеками.
По правилам ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований из расчета имущественного требования. Вместе с тем требования удовлетворены на 30%, а соответственно с Протасова А.Г. подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 1 508,70 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" удовлетворить частично.
Взыскать с Протасова ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" задолженность с ДД.ММ.ГГГГ за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 27 365,22 руб.; пени – 5 697,44 руб., почтовые расходы в размере 209,54 руб..
Взыскать с Протасова ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" государственную пошлину в размере 1 508,70 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Судья Т.А. Вертынская
Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 июня 2026 года.