РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Сёмкиной Т.М., при секретаре судебного заседания Слюсарь А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Череминой Л. М. к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
представитель Череминой Л.М. – Велижанина Т.А., действующая на основании доверенности от 30.07.2025, обратилась в Краснотурьинский городской суд с иском к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указала, что истец с 1994 года является членом коллективного сада № «Горняк», осуществляет фактическое пользование земельным участком №, задолженности по членским взносам не имеет. Ранее указанный садовый участок был зарегистрирован за <ФИО>4, которая в 1994 году продала его истцу без надлежащего оформления необходимых документов. Таким образом, на протяжении 31 года Черемина Л.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным имуществом, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. В настоящее время <ФИО>4 нет в живых. Просит суд признать за Череминой Л. М. право собственности на земельный участок №, площадью 577,0 кв.м., расположенный в коллективном саду № «Горняк», с кадастровым номером 66:50:0541001:61.
Определением суда от 04.12.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Вахромов О. А., Скочилов Н. Л., Васильева Л. Ю..
Истец Черемина Л.М., её представитель Велижанина Т.А. в судебное заседание не явились, от Велижаниной Т.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика Администрации МО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебной повестки по электронной почте и размещения информации на официальном сайте суда.
Представитель ответчика Сенотрусова Д.Ю., действующая на основании доверенности от 09.01.2025, представила отзыв относительно исковых требований, в котором указала, что поскольку спорный земельный участок муниципальной собственностью не является, Администрация МО Краснотурьинск не является надлежащим ответчиком по данному делу. Просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации, вынести решение на усмотрение суда (л.д. 66-68).
Представитель третьего лица Коллективного сада №, а также третьи лица Вахромов О.А., Скочилов Н.Л., Васильева Л.Ю. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены путем направления судебных повесток и размещения информации на официальном сайте суда. Письменных возражений, ходатайств в адрес суда не направили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Предметом спора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Коллективный сад №, участок №.
В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером Отдела ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ, спорный земельный участок имеет кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов. Из данной схемы видно, что границы земельного участка № не пересекают границы соседних земельных участков (л.д. 9).
Данный земельный участок был предоставлен в собственность <ФИО>4 на основании решения Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> № для садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от <дата обезличена> (л.д. 10).
Согласно сведениям, представленным врио начальника Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Краснотурьинский», <ФИО>4, <дата обезличена> года рождения, умерла <дата обезличена>, на момент смерти была зарегистрирована по месту жительства по адрес: <адрес обезличен>, р-н Бахчисарайский, <адрес обезличен>109 (л.д. 80).
Наследственное дело после смерти <ФИО>4 не заводилось, что подтверждено отсутствием сведений в Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д. 85).
Право собственности в отношении спорного земельного участка в ЕГРЮЛ не зарегистрировано, что подтверждается выпиской (л.д. 27-29), а также право собственности не зарегистрировано согласно данным Отдела ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (л.д. 54).
В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Как следует из искового заявления и не оспаривается стороной ответчика, в 1994 году <ФИО>4 продала земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Коллективный сад № семье истца, без надлежащего оформления необходимых документов. Начиная с сентября 1994 года по настоящее время, истец является членом Коллективного сада № «Горняк», использует земельный участок для ведения садоводства, оплачивает членские взносы и иные обязательные платежи.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной председателем Коллективный сад № «Горняк» (л.д. 20), а также копиями платежных документов, представленными в материалы дела (л.д. 11-19).
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что владение спорным имуществом осуществляется Череминой Л.М. добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 15 лет, основанием начала течения срока владения является фактическое пользование земельным участком. Иные лица в течение срока владения не предъявляли своих прав на спорное имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Доводы истца Череминой Л.М. подтверждаются собранными по делу доказательствами и никем не оспорены.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Череминой Л.М. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Череминой Л. М. к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Череминой Л. М., <дата обезличена> года рождения, паспорт серии № №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Коллективный сад №, участок №, площадью 591 кв.м., кадастровый №, со следующими координатами:
<адрес обезличен>
<адрес обезличен>
<адрес обезличен>
<адрес обезличен>
<адрес обезличен>
<адрес обезличен>
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Коллективный сад №, участок №, площадью 591 кв.м., кадастровый №, за Череминой Л. М., <дата обезличена> года рождения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.
Председательствующий: судья (подпись) Т.М. Сёмкина