ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 23 июля 2026 года дело № №
УИД №
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Раковой О.С., при секретаре Пшеничной Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мотылева ФИО8 к Шицу ФИО9 о взыскании суммы задатка,
УСТАНОВИЛ:
Мотылев ФИО10 обратился в суд с иском к Шицу ФИО11 о взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что 11.04.2025 истец и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, стоимостью 350 000 руб. По условиям договора истец передал ответчику денежные средства в размере 50 000 руб. в качестве задатка. Сопровождение сделки со стороны продавца взяла на себя Шиц ФИО12 представившаяся матерью ответчика. Сроки заключения основного договора неоднократно сдвигались, что объяснялось арестом счетов, после чего истец предложил ответчику встретиться в МФЦ для расторжения предварительного договора и возврата суммы задатка в одинарном размере. Ответчик отказался, ссылаясь на нехватку времени. В указанные в предварительном договоре сроки ответчик не выполнил взятых на себя обязательств. Истец не приобрел земельный участок, потерял время, веря в порядочность ответчика, лишился на длительное время денежных средств. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задатка в двойном размере в сумме 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 5 000 руб., расходы по уплате госпошлины.
Истец Мотылев ФИО13 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным основаниям.
Ответчик Шиц ФИО14 третье лицо Щиц ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу статьи 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что 11.04.2025 между Шиц ФИО16 и Мотылевым ФИО17 заключен договор, по условиям которого Шиц ФИО18 обязуется продать Мотылеву ФИО19 который в свою очередь обязуется купить ? земельного участка с кадастровым номером № после его раздела (л.д.6-7).
Согласно пункту 1.3 договора стоимость ? земельного участка составляет 350 000 руб.
По условиям договора покупатель обязуется передать продавцу денежные средства в сумме 50 000 руб. в качестве задатка при подписании договора в счет оплаты стоимости земельного участка; 300 000 руб. будет оплачено в день подписания основного договора купли-продажи земельного участка (пункты 2.2.1, 2.2.2 договора).
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В силу требований ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком в качестве задатка от истца получены денежные средства в размере 50 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Согласно пункту 2.2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.
В установленный срок основной договор купли-продажи земельного участка не заключен, доказательств обратного суду не представлено.
Также из материалов дела не следует, что основной договор купли-продажи не заключен по вине истца.
При таких обстоятельствах, ответчика возникла обязанность по возврату задатка в двойном размере.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 100 000 руб.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные указанной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).
Поскольку ранее истец не обращался к ответчику с требованием о возврате суммы задатка, то требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежит удовлетворению.
Суд полагает, что иск в части взыскания компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, поскольку в данном случае имеет место нарушение материальных благ, при которых компенсация морального вреда не предусмотрена.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4900 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мотылева ФИО20 удовлетворить частично.
Взыскать с Щица ФИО21) в пользу Мотылева ФИО22) сумму задатка в двойном размере в сумме 100 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.С. Ракова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.