ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года г.Тюмень
Тюменский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Вертынской Т.А., при секретаре судебного заседания Малгаждаровой А.Б., с участием старшего помощника прокурора Тюменского района Ялдышевой Е.С., истца Дерябиной ФИО12 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дерябиной ФИО9 к Саркисян ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Дерябина А.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. На дату подачи искового заявления в суд ответчик значится, как зарегистрированный в спорном доме, но не проживает там, оплату коммунальных платежей не производит. Просит суд признать Саркисяна В.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец Дерябина ФИО11. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик Саркисян ФИО13. в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании старший помощник прокурора Тюменского района Ялдышева ФИО14. в своем заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается не проживание ответчика по спорному адресу.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав процессуальную позицию исковой стороны, заключение прокурора, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Данное правило в полной мере применимо к вещному праву на жилое помещение.
Соответственно, при отчуждении собственником принадлежащего ему имущества собственником утрачиваются права составляющие содержания права собственности (владение, пользование и распоряжение) в отношении отчужденного имущества.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дерябина ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, которое приобрела у Грозного ФИО15
По сведениям УМВД России по Тюменской области Саркисян ФИО16. зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>.
Однако, истец пояснила, что личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется.
Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что ответчик зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, принадлежащим истцу, однако, членом семьи истца не является, жилым помещением не пользуется, обязанности члена семьи собственника жилого помещения не исполняет.
Возражений либо доказательств иного характера проживания ответчика в соответствии со ст. 56,57 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.
В соответствии с правилом ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Каких-либо исключений по отношению к жилищным правам Дерябиной ФИО17 в ходе судебного разбирательства не установлено.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Непосредственно исследовав представленные исковой стороной доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу, что права владения и пользования в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Шкурдин ФИО18. утратил в связи с отчуждением данного жилого помещения Дерябиной ФИО19
Согласно ст. 7 Закона РФ 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 № 288 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Указанные нормативные правила предполагают, что действия органа миграционного учета производны от судебного акта о признании жилищных прав отсутствующими, а равно прекратившимися в силу утраты прав, имеющего правопрекращающее значение.
Соответственно, юридическим основанием для совершения органом миграционного учета действий по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения является решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 000,00 руб.. Размер государственной пошлины исчислен верно, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ. Поскольку иск удовлетворен, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 руб..
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дерябиной ФИО20 удовлетворить.
Признать Саркисяна ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Тюменской области в Тюменском районе) утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Саркисяна ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Тюменской области в Тюменском районе) с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Взыскать с Саркисяна ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Тюменской области в Тюменском районе) в пользу Дерябиной ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Тюменской области в Центральном АО г.Тюмени) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 руб..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А. Вертынская
Решение суда в окончательной форме изготовлено 9 июня 2026 года.