РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г.Тюмень
Тюменский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Вертынской Т.А., при секретаре судебного заседания Малгаждаровой А.Б., с участием представителя истца Усачевой Г.Л., ответчика Лебедева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ собственников недвижимости «Архитектор» к Лебедеву Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по членским и целевым взносам,
УСТАНОВИЛ:
СНТ собственников недвижимости «Архитектор» обратилось в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>. Согласно письменным уточнениям ДД.ММ.ГГГГ Лебедевым А.В. произведена оплата на расчетный счет истца оплата в размере 12 500,00 руб., назначение платежа: членские взносы и вывоз мусора за 2021 год. Данная сумма была зачтена как оплата взносов в размере 10 992,97 руб. за 2022 год и оплата за вывоз мусора за 2021 год в размере 1 507,06. ДД.ММ.ГГГГ Лебедев А.В. оплатил долг за 2023 год в размере 11 824,75 руб., за 2024 год в размере 13 048,00 руб. и оплачен долг по целевым взносам за «Помещение правления» в размере 1000,00 руб.. Просит суд взыскать с Лебедева А.В. пени за просрочку членских и целевых взносов за период с 2023 по 2024 в размере 25 556,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000,00 руб..
В судебном заседании представитель истца Усачева Г.Л., действующая на основании доверенности уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Лебедев А.В. поддержал доводы, изложенные в возражении, просил применить срок исковой давности, применить положения ст.333ГК РФ
Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В силу п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» под имуществом общего пользования понимаются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также – Товарищество).
В соответствии с п. 8 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.
В силу ч. 28 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется: 1) в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации; 2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1 настоящей части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Как следует из частей 7 - 8 статьи 14 Закона №217-ФЗ в случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
Согласно п.21 ч.1 ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
В силу п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г.) отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
Судом установлено, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ Лебедев А.В. был принят в члены в СНТСН «Архитектор» в связи с формированием договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на участок <адрес> (л.д.26).
Согласно заявлению Лебедев А.В. был исключен из членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.9.6 Устава СНТСН «Архитектор» членские и целевые взносы в установленном общим собранием размере, вносятся членами Товарищества.
Согласно п.9.8 Устава члены Товарищества, своевременно не оплатившие членские и целевые взносы, обязаны выплачивать пени за каждый день просрочки. Размер пени определяется общим собранием Товарищества. В случае неуплат взносов и пеней Товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Согласно Протокола общего собрания пени за несвоевременную оплату ежегодных членских и целевых взносов – 0,3% за каждый день просрочки, но не более размера задолженности.
В соответствии с Уставом истца член товарищества обязан нести бремя содержания своего земельного участка; своевременно уплачивать установленные законом налоги, членские и целевые взносы, а также другие платежи, предусмотренные законодательством и Уставом, в размерах и в сроки, определяемые законодательством и общим собранием членов товарищества; выполнять решения общего собрания членов товарищества и решения правления.
Пунктом 2.9 Устава (в редакции 2019 года) определен перечень документов, на основании которых истец осуществляет свою деятельность.
Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ очередного очно-заочного общего собрания членов СНТ «Архитектор» утверждено финансово-экономическое обоснование и смета на 2002 года и принято решение (п.4.3) об утверждении на 2022 год взноса за содержание общего имущества для членов и индивидуалов за одну сотку садового земельного участка без водопровода в размере 674 рубля. Срок оплаты, согласно Уставу, до 30 мая текущего года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-35).
Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ очередного очно-заочного общего собрания членов СНТ «Архитектор» утверждено финансово-экономическое обоснование и смета на 2023 год и принято решение (п.5.1) об утверждении на 2023 года взноса за содержание общего имущества для членов и индивидуалов за одно сотку садового земельного участка без водопровода в размере 725 рублей (л.д.36-39).
Размер взносов определен позднее установленного срока оплату по Уставу (до 30 мая текущего года). Срок оплаты собранием не определен.
Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ очередного очно-заочного общего собрания членов СНТ «Архитектор» утверждено финансово-экономическое обоснование и смета на 2024 год и принято решение (п.5.1) об утверждении на 2024 год взноса за содержание общего имущества для членов и индивидуалов за одну сотку садового земельного участка без водопровода в размере 800 рублей (л.д.40-45).
Срок оплаты взносов (по Уставу – до 30 мая текущего года) в связи с поздним решением собрания по размеру определен п.5.3 протокола – до ДД.ММ.ГГГГ.
Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ очередного очно-заочного общего собрания членов СНТ» Архитектор» утверждено финансово-экономическое обоснование и смета на 2025 год и принято решение (п.6.1) об утверждении на 2024 год взноса за содержание общего имущества для членов и индивидуалов за одну сотку садового земельного участка без водопровода в размере 800 рублей и п.13 утверждено финансово-экономическое обоснование и смета целевого взноса на помещение правления в размере 1 000 рублей с участка.
Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ очередного очно-заочного общего собрания членов СНТ «Архитектор» утвержден в п.7 взнос на экологическую безопасность в размере 984 рубля с участка. Срок оплаты определен до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Лебедевым А.В. произведена оплата на расчетный счет истца оплата в размере 12 500,00 руб., назначение платежа: членские взносы и вывоз мусора за 2021 год. Данная сумма была зачтена как оплата взносов в размере 10 992,97 руб. за 2022 год и оплата за вывоз мусора за 2021 год в размере 1 507,06. ДД.ММ.ГГГГ Лебедев А.В. оплатил долг за 2023 год в размере 11 824,75 руб., за 2024 год в размере 13 048,00 руб. и оплачен долг по целевым взносам за «Помещение правления» в размере 1000,00 руб..
Согласно письменным уточнениям, истец просит взыскать с Лебедева А.В. пени за просрочку оплаты членских и целевых взносов за период с 2023 по 2024 в размере 25 556,00 руб.
На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Данное правило закона в полной мере применимо как к законной, так и договорной неустойке.
В соответствии с разъяснениями пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Несмотря на длительное неисполнение ответчиком обязанности, суд полагает, что размер ответственности в сумме 25 556,00 рублей последствиям несвоевременной оплаты ежегодных членских и паевых взносов явно не соразмерен.
С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.
Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.
Итоговый размер неустойки с применением правила ст.333 ГК РФ не может быть произвольным.
В частности пункт 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъясняет, что снижение неустойки с нарушением с нарушением требований пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса РФ и ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, является существенным нарушением закона.
Учитывая приведенные правила, суд считает необходимым снизить размер неустойки за просрочку оплаты членских и целевых взносов с 25 556,00 руб. до 10 000,00 руб.. Пороговое значение, предусмотренное пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, при таких размерах соблюдено.
С учетом процессуального результата разрешения спора в соответствии с правилами ст.ст.98,103 ГПК РФ с Лебедева А.В. подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб..
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СНТ собственников недвижимости «Архитектор» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) в пользу СНТ собственников недвижимости «Архитектор» пени за просрочку членских взносов и целевых взносов в размере 10 000,00 руб..
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) в пользу СНТ собственников недвижимости «Архитектор» государственную пошлину в размере 4 000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Вертынская
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 мая 2026 года.