РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 26 мая 2026 года дело №
УИД №
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Раковой О.С., при секретаре Пшеничной Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юмашева ФИО12, Юмашевой ФИО13, Юмашевой ФИО14, Юмашева ФИО15, Юмашева ФИО16 к Администрации Тюменского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Юмашевы обратились в суд с иском к ответчикам о признании жилого дома домом блокированной застройки. Требования мотивированы тем, что Юмашеву ФИО17 принадлежит земельный участок с кадастровым номером ФИО20, площадью <адрес> расположенный по адресу: <адрес>. Юмашевой ФИО22 и ее детям принадлежит земельный участок с кадастровым номером ФИО23, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, д. Тураева, ул. Тураевская. Ранее участки являлись одним земельным участком с кадастровым номером ФИО49, площадью <данные изъяты> на земельном участке был возведен дом, в котором проживают истцы. В связи с тем, что здание фактически состоит из двух обособленных блоков, которые расположены на отдельных земельных участках, а признать в обычном порядке здание домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, не представляется возможным, истцы обращаются в суд с иском. Истцами подготовлены технические планы на оба блока, а также техническое заключение, из которых усматривается, что здание соответствует признакам дома блокированной застройки. Согласно выписке из ЕГРН доли между истцами распределены следующим образом: Юмашеву <данные изъяты>, Юмашевой ФИО28, Юмашевой ФИО29, Юмашеву ФИО30 Юмашеву ФИО31. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Просят признать жилом дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать за Юмашевым ФИО32 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадь. <данные изъяты>.; признать за Юмашевым ФИО33 доли в праве собственности, заЮмашевой ФИО34 доли в праве собственности, за Юмашевым ФИО35 доли в праве собственности, Юмашевой ФИО36 доли в праве собственности, Юмашевым ФИО37 доли в праве собственности на блок № дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>
Истцы Юмашев ФИО38 Юмашева ФИО39. в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель истцов Гаврилов ФИО40. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным основаниям.
Представитель ответчика Хмелева ФИО41. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками индивидуального жилого дома с кадастровым номером ФИО42 расположенного по адресу: <адрес>: Юмашев ФИО44, Юмашева ФИО45, Юмашева ФИО46 Юмашев ФИО47, Юмашев ФИО48 доли в праве собственности (л.д.13-150).
Жилой дом располагался на земельном участке с кадастровым номером ФИО50. Указанный земельный участок снят с кадастрового учета в связи с образование двух земельных участков с кадастровыми номерами ФИО24 и ФИО21.
Согласно экспертному заключению, подготовленному ООО «Проект-индустрия», существующая планировка, а также конструктивные особенности объекта позволяют отнести обследуемый жилой дом к дому блокированной застройки, в котором имеются два автономных жилых блока (жилой блок № 1 и жилой блок № 2), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, отсутствуют помещения общего пользования, имеется общая стена без проемов, раздельные кухни, жилые комнаты и раздельные системы инженерно-технических коммуникаций (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация).
Статьёй 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является признание права.
На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктами 1, 2, 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, меняются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Пункт 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденном Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.12.2016 № 883/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно техническим планам здания от ДД.ММ.ГГГГ исходным является здание жилого дома с кадастровым номером ФИО43 которое состоит из двух блоков: <адрес>
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашли своё подтверждение доводы истцов, что жилое помещение, по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 68, 71, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Юмашева ФИО51, Юмашевой ФИО52, Юмашевой ФИО53, Юмашева ФИО54, Юмашева ФИО55 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за Юмашевым ФИО57 право собственности на блок № дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>. со следующими точками контура объекта недвижимости:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Признать за Юмашевым ФИО58 доли в праве собственности, заЮмашевой ФИО59 доли в праве собственности, за Юмашевым ФИО60 доли в праве собственности, Юмашевой ФИО61 – ФИО62 доли в праве собственности, Юмашевым ФИО63 доли в праве собственности на блок № дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>. со следующими точками контура объекта недвижимости:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Судья О.С. Ракова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.