РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 26 мая 2026 года дело №
УИД №
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Раковой О.С., при секретаре Пшеничной Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановца ФИО9 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Ивановец ФИО10 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гаражи. Требования мотивированы тем, что распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Червишевского сельсовета Тюменского района Тюменской области истцу предоставлен в аренду для установки гаража под личный автомобиль земельный участок, площадью <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер ФИО18. Строительство гаража истец завершил в ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – гараж поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером ФИО11, площадью 24 кв.м. без характерных точек контура, право собственности зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Бересневой ФИО17 подготовлен технический план здания – гаража в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером ФИО12, расположенного по адресу: <адрес>, с целью внесения сведении в ЕГРН о характерных точках контура гаража т уточнения площади – № Истец обращается в суд с требованием установить характерные точки контура нежилого здания – гаража, с кадастровым номером ФИО13, так как отсутствует право собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО19, сведения о котором содержатся в ЕГРН с реестровой ошибкой. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проект-Индустрия» подготовлено техническое заключение, согласно которому состояние основных конструктивных элементов гаража определено как исправное, работоспособное – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Червишевского сельсовета <адрес> истцу предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты>. под строительство гаража в <адрес>. Строительство гаража площадью <данные изъяты> истец завершил в <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с построенным гаражом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ФИО20 и распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Червишевского сельсовета <адрес> предоставлен истцу в аренду для установки гаража под личный автомобиль земельный участок с кадастровым номером ФИО21, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, гараж №. Право собственности на земельный участок и гараж истец не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок снят с кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план здания – гаража в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, с целью постановки его на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проект-Индустрия» подготовлено техническое заключение, согласно которому состояние основных конструктивных элементов гаража определено как исправное, работоспособное – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Истец получил земельный участок для строительства гаража № на законных основаниях, с 1998 года использует гараж по назначению, открыто, добросовестно, оплачивает расходы по содержанию. Просит установить характерные точки контура нежилого здания – гаража с кадастровым номером ФИО14; установить характерные точки контура нежилого здания – гаража по адресу: <адрес>, гараж №; признать за истцом право собственности на гараж, площадью 28,3 кв.м. по адресу: <адрес>, гараж № с установленными характерными точками контура здания.
Истец Ивановец ФИО23 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца Шорохова ФИО24 поддержала требования в отношении нежилого строения, гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №; требование об установлении характерных точек контура нежилого здания – гаража с кадастровым номером ФИО15 не поддержала, пояснив, что указанные требования истца уже удовлетворены, внесены изменения в характерные точки контура объекта.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, третьи лица Администрация Тюменского муниципального округа Тюменской области, Управление Росреестра по Тюменской области, Пышминское территориальное управление Администрации Тюменского муниципального округа Тюменской области, Воллерт ФИО25 Насырьянов ФИО26 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку требование об установлении характерных точек контура нежилого здания – гаража с кадастровым номером ФИО16 истцом не поддержано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации муниципального образования Червишевского сельсовета Тюменского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № Ивановцу ФИО27 выделен и передан в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> (л.д.53).
Распоряжением администрации Червишевского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № Ивановцу ФИО28 для установки гаража под личный автомобиль предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № (л.д.54).
На основании указанного распоряжения с истцом заключен договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.61-63).
ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок снят с кадастрового учета (л.д.55-60).
На указанном земельном участке истцом возведено нежилое строение – гараж.
В соответствии с представленным техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое здание идентифицировано как нежилое (гараж), площадью 28,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гараж ФИО29 год завершения строительства <данные изъяты> (л.д.67-77).
Из технического заключения, подготовленного ООО «Проект-индустрия», следует, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража № по адресу: <адрес>, кадастровый квартал ФИО30 находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью (л,<адрес>).
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено.
Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок под строительство гаража был отведен на законных основаниях, гараж истца возведен в границах отведенного земельного участка, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, гараж находится во владении истца с момента его возведения, он владеет им открыто и добросовестно.
Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ивановца ФИО31 удовлетворить частично.
Признать за Ивановцем ФИО32 право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Судья О.С. Ракова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.