РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 26 августа 2026 года
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.В.
при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок, встречному иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером ФИО6, по адресу: <адрес>, участок № для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в части кадастрового номера земельного участка, который в пункте 1.1. договора аренды изменен на ФИО7. В связи с прекращением действия договора аренды обременение в виде права аренды в отношении земельного участка было снято в ЕГРН. Указывает, что по истечении срока действия договора аренды, земельный участок ответчиком возвращён не был. Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в границах земельного участка расположены строительные материалы. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды по окончании действия договора или его досрочного расторжения арендатор обязан в десятидневный срок с даты окончания договора передать земельный участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи. Ссылается на то, что государственная собственность на испрашиваемый земельный участок не разграничена. Учитывая, что арендные отношения прекратились, у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования спорным земельным участком и возникла обязанность по возвращению его арендодателю. Нахождение на земельном участке строительных материалов нарушает права Департамента по распоряжению данным участком, ограничивает оборотоспособность земельного участка и препятствует вовлечению в гражданский оборот для предоставления участка заинтересованным лицам, обратившимся в Департамент с заявлением о приобретении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, истец просит возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером ФИО8, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, от строительных материалов и строительного мусора, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Заочным решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> удовлетворены.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 восстановлен срок на подачу заявления об отмене заочного решения, заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено.
ФИО1 обратился в суд со встречным иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Требования встречного иска мотивированы тем, что на предоставленном на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке с кадастровым номером ФИО9, ФИО1 был возведен незавершенный строительством объект. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, в том числе, действие договора аренды возобновлено на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ. В настоящее время договор аренды продолжает свое действие. Завершить строительство дома ФИО1 не успел по личным обстоятельствам, однако продолжает выполнять свои обязательства как арендатор земельного участка, им возведен объект незавершенного строительства, завезены материалы для окончания строительства жилого дома, регулярно оплачивается арендная плата. Истец по встречному иску просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ФИО10 по адресу: <адрес>, в координатах: н1 №
Представитель истца (ответчика по встречному иску) Департамента имущественных отношений <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, встречный иск не признала, по изложенным в отзыве основаниям.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ответчика – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании с первоначальным иском не согласился, по изложенным в отзыве основаниям, встречный иск поддержал в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером ФИО16, по адресу: <адрес>, участок №, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из п. 3.2.5 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с настоящим договором и предъявлять по требованию арендодателя копии платежных документов.
Согласно п. 4.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля - за I квартал; 15 мая - за II квартал; 15 августа - за III квартал; 15 ноября - за IV квартал.
Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан в пользование арендатора.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № о необходимости выполнения обязательств по договору аренды, а именно, использовать участок по назначению обеспечив окончание строительства жилого дома и оформлении прав на объект недвижимости, а также о необходимости постановки земельного участка на кадастровый учёт и оплате задолженности по арендным платежам в размере 11 681,39 рублей, пени в размере 13 945,86 рублей. Также из уведомления следует, что срок аренды земельного участка был продлен на неопределённый срок в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в части кадастрового номера земельного участка, а именно, кадастровый номер земельного участка ФИО17, указанный в пункте 1.1. договора аренды, изменен на ФИО11.
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ № обследования земельного участка с кадастровым номером ФИО12, расположенного по адресу: <адрес>, участок № следует, что на земельном участке имеется фундамент, строительный мусор. Земельный участок частично огорожен, зарос травой. Доступ к земельному участку (проезд и проход) имеется с <адрес>.
В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу ч.2 ст.62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Как указано в ст.287.1 ГК РФ, право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи.
Из положений ч.2 ст.622 ГК РФ следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно карточке лицевого счета № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (арендатор ФИО1), ДД.ММ.ГГГГ произведено начисление арендной платы в размере 58237,20 рублей, пени в размере 64338,10 рублей; оплачена арендная плата в размере 50434,86 рублей, оплачены пени в размере 58735,69 рублей. В связи с чем, задолженность составила 13404,75 рублей.
Из представленных истцом по встречному иску квитанций следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность по договору аренды № в размере 15604,68 рублей, которая погашена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.
Кроме того, из квитанций также следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по пени по договору аренды № в размере 9222,69 рублей, а также исчислен размер арендной платы за 1 квартал 2026 года в размере 2600,78 рублей.
Согласно чеками по операциям от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени в размере 9222,69 рублей, а также арендная плата за 1 квартал 2026 года в размере 2600,78 рублей была оплачена ФИО1 в полном объеме.
Также, суд учитывает, что истцу по встречному иску произведен расчет арендной платы за аренду земельного участка с кадастровым номером ФИО13 в размере 2600,78 рублей за 2, 3, 4 квартал 2026 года, со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.
Из технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером ФИО14, расположенного по адресу: <адрес>, расположен объект незавершенного строительства площадью 100 кв.м., степень готовности объекта 20%. Установлены следующие границы характерных точек контура объекта незавершенного строительства: н1 №
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав была приостановлена, что подтверждается уведомлением.
В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, принимая во внимание, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был возобновлен на неопределенный срок, продолжает свое действие, арендатору начисляется арендная плата, которую он оплачивает согласно представленным платежным документам, на предоставленном в аренду земельном участке расположен объект незавершенного строительства, в отношении которого истцом по встречному иску предпринимались попытки оформления его в собственность, при таких обстоятельствах, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требования встречного иска о признании за ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на предоставленном по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке, в границах координат характерных точек, в связи с чем встречный иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Учитывая, что судом удовлетворены требования встречного иска, оснований для удовлетворения требований Департамента имущественных отношений <адрес> о возложении обязанности освободить земельный участок, не имеется, в связи с чем суд отказывает в их удовлетворении.
Руководствуясь ст.ст. 55-56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок, отказать.
Встречные исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 100 кв. м, степень готовности объекта 20%, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ФИО15 по адресу: <адрес>, в координатах:
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Э.В. Яковлева