ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 21 июля 2026 года дело №
УИД №
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Раковой О.С., при секретаре Пшеничной Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к Кушиной ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к Кушиной Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 727 000 руб., на срок 180 мес., под 32,9% годовых, с обеспечением исполнения обязательств по кредиту в виде залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В соответствии с условиями договора банк перечислил денежные средства в размере 727 000 руб. на текущий счет ответчика №. Ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей. В связи с неисполнением обязательств ответчику направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требование не исполнено в добровольном порядке. По состоянию на 07.04.2026 задолженность по кредитному договору составляет 883 792,42 руб., из которых: 722 647,10 руб. – основной долг, 137 637,31 руб. – просроченные проценты, 23 508,01 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке от 13.03.2026, составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса» и составляет 4 353 670 руб. Соответственно, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 3 482 936 руб. Просит взыскать с Кушиной ФИО5 в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 883 792,42 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость – 3 482 936 руб., взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 42 676 руб., расходы по оплате отчета в размере 5 000 руб.
Представитель истца АО «ТБанк», ответчик Кушина ФИО6 представитель третьего лица Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и Кушиной ФИО7 заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику предоставлен кредит на сумму 727 000 руб., на срок 180 мес., под 32, 888% годовых (л.д.14-17).
Также 23.06.2025 между АО «ТБанк» и Кушиной ФИО8 заключен договор об ипотеке №, по условиям которого Кушина ФИО9 передает в залог квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №, заключенному между АО «ТБанк» и Кушиной ФИО10 23.06.2025 (л.д.18-20).
Заемщик Кушина ФИО11 подтвердила своей подписью, что была уведомлены и ознакомлены с условиями предоставления, использования и возврата кредита до заключения договора.
В соответствии с расчетом истца задолженность по кредитному договору составляет 883 792,42 руб., из которых: 722 647,10 руб. – основной долг, 137 637,31 руб. – просроченные проценты, 23 508,01 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Представленный истцом расчет в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорен.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Из представленных в материалах дела документов следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по погашению долга и уплате процентов, в материалах дела доказательств погашения образовавшейся задолженности не имеется.
Поскольку заемщик Кушина ФИО12 нарушила взятые на себя обязательства по ежемесячному своевременному возврату кредитных средств, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 883792,42 руб. подлежат удовлетворению.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на дату рассмотрения дела задолженность по кредитному договору не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
В силу ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В рамках ч.1 и ч.4 ст.69 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Кушина ФИО13
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что по настоящее время кредитные обязательства должником не исполнены, чем нарушаются права истца, суд полагает возможным обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством.
В силу указанных норм закона суд определяет способ реализации имущества – путем продажи с открытых торгов.
Согласно п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке, подготовленному ООО «Бюро оценки бизнеса» стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, составляет 4 353 670 руб. (л.д.31-71).
Доказательств иной стоимости заложенного имущества материалы дела не содержат.
Таким образом, начальная продажная стоимость жилого помещения составляет 3 482 936 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 42698 руб., что подтверждается платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчика.
Также истцом оплачено 5000 руб. за составление отчета об оценке (л.д.8).
Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку были необходимы для определения начальной продажной стоимости заложенного имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление АО «ТБанк» удовлетворить.
Взыскать с Кушиной <адрес> в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору № № в размере 883 792,42 руб., включая 722 647,10 руб. – основной долг, 137637,31 руб. – просроченные проценты, 23 508,01 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 32,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств; расходы по оплате госпошлины в размере 42 676 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость – 3 482 936 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.С. Ракова
Мотивированное решение изготовлено 4 августа 2026 года.