РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 28 августа 2026 года дело № 2-2701/2026
УИД 72RS0021-01-2026-002376-15
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Раковой О.С., при секретаре Пшеничной Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Центральному территориальному управлению Администрации Тюменского муниципального округа, Администрации Тюменского муниципального округа о признании права собственности на гараж, установлении факта создания гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, обратилась в суд с иском к Центральному территориальному управлению Администрации Тюменского муниципального округа, Администрации Тюменского муниципального округа о признании права собственности на гараж, установлении факта создания гаража. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО1 гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 владел гаражом на основании решения исполнительного комитета Боровского поселкового Совета народных депутатов об отводе земельного участка под строительство кооперативных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ. Семьей ФИО1 на отведенном земельном участке построен своими силами гараж, обшей площадью 23,7 кв.м., имеющий адресное описание: <адрес>, владельцу гаража выдана членская книжка. Право собственности на гараж за прежним владельцем не было зарегистрировано в ЕГРН. Из технического заключения, подготовленного ООО «Легион-3000», нежилое строение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. С учетом увеличения требований, просит признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание, общей площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; установить факт возведения указанного гаража до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО6, которая в судебном заседании требования поддержала.
Представители ответчиков Центрального территориального управления Администрации Тюменского муниципального округа, Администрации Тюменского муниципального округа, третьи лица Департамент имущественных отношений <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Боровского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок под строительство гаражей (л.д.13).
Решением Исполнительного комитета Боровского поселкового Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство стаек по <адрес>, в том числе ФИО13 (л.д.74).
На указанном земельном участке ФИО7 был возведен гараж, последнему выдана членская книжка гаражного кооператива (л.д.66-67). В состав семьи включены также ФИО11, ФИО9, ФИО12
В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 гараж возведен в 1982 году (л.д.14-26).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела гараж, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО9 на основании договора купли-продажи (л.д.64).
На момент возведения спорного строения вопросы предоставления земельных участков под строительство гаражей регулировались Земельным кодексом РСФСР, введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 84 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.
Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены ст. 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела.
Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок семье ФИО1 предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ.
В соответствии с техническим заключением, подготовленным <данные изъяты> осмотр нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> не выявил дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению как гараж, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц (л.д.27-57).
В судебном заседании установлено, что нежилое помещение (гараж), общей площадью 23,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в фактическом владении ФИО4 Истец использует гараж в личных целях, по назначению, несет бремя по его содержанию и охране от третьих лиц. Никаких претензий со стороны третьих лиц во время пользования гаражом не предъявлялось.
При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований и признании за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Поскольку из материалов дела следует, что спорный гараж возведен в 1982 году, требование об установлении факта создания гаража до ДД.ММ.ГГГГ также подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить факт возведения гаража (нежилого здания) общей площадью, 23,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал № до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Судья О.С. Ракова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.